город Смоленск Дело № 2-4373/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 декабря 2010 года Промышленный районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего судьи С.С. Захаровой при секретаре Е.В. Сидоренковой, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неклюдовой О.А. к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Неклюдова О.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения - <адрес> г.Смоленска. В указанной квартире была произведена перепланировка, а также установка газового оборудования - газового котла. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. Просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании представитель истцы Новикова Л.И. поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Ответчик администрация г.Смоленска и привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Жилищное управление администрации г.Смоленска в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело без участия своего представителя, против сохранения жилого помещения по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают. На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика и третьего лица. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Неклюдова О.А. является собственником жилого помещения - <адрес> г.Смоленска. По указанному адресу помимо истицы зарегистрированы и проживают: ФИО 1 и ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: в кухне установлена перегородка из пеноблоков с оконным и дверным проемами в ней, отделившая помещение площадью 2,1 кв.м, где был установлен отопительный газовый котел. Часть кирпичной перегородки между помещением кухни и жилой комнатой площадью 23,3 к.в.м была разобрана и сделан широкий дверной проем в форме арки. Над устроенным дверным проемом уложены металлические перемычки. В жилой комнате площадью 23,3 кв.м установлены перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу, которым выделены помещение кладовой и встроенного шкафа. В коридоре разобрана смежная перегородка с жилой комнатой площадью 13,7 кв.м. Разобрана часть дощатой смежной перегородки между комнатой площадью 13,7 кв.м и санузлом и установлена перегородка из пеноблоков, изменившая конфигурацию жилой комнаты. В совмещенном санузле выполнены работы по переносу умывальника в выделенное перегородками место, с выполнением работ по гидроизоляции поверхностей стен и пола. Заделан выход из кухни в коридор. В результате выполненных перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь стала составлять 106,4 кв.м, жилая площадь - 78,2 кв.м. Осуществленная истицей дополнительная установка газового оборудования произведена в соответствии с рабочим проектом, выполненным ОАО "Г". Монтаж газового оборудования осуществлен ООО "ТК" на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора подряда. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Г" и Неклюдовой О.А. заключен договор на техническое обслуживание газового оборудования. Актом обследования технического состояния вентиляционных и дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вентиляционные и дымовые каналы в <адрес> г.Смоленска отвечают требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации под газ. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными материалами дела: копиями: свидетельства от государственной регистрации права (л.д.5), поэтажного плана до и после перепланировки (л.д.7,8), заключения НО "СК" (л.д.9-10); справкой ЗАО "1" (л.д.11), копиями: акта подключения газового оборудования (л.д.17), рабочего проекта ОАО "Г", акта о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ, договора на техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления является самовольной. В связи с тем, что разрешение на перепланировку переустройство истцом в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает его самовольным. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения, выполненного главным инженером НО "СК" ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выполненные в <адрес> г.Смоленска перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Выполненная перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области». ФИО 1 и собственник <адрес> г.Смоленска ФИО 4 дают согласие на произведенные перепланировку и переустройство, что следует из письменных заявлений (л.д.12,13). Таким образом, учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным исковые требования Неклюдовой О.А. удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Неклюдовой О.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - <адрес> города Смоленска, общей площадью 106,4 кв.м, жилой площадью 78,2 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий С.С. Захарова