Дело №2-980/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 марта 2011 года город Смоленск Промышленный районный суд города Смоленска В составе: Председательствующего судьи Шерина А.А., При секретаре Ермаковой Е.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тузов Н.А. к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Тузов Н.А. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры <адрес> С целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешающей документации, в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые не затронули несущие конструкции жилого дома, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не ухудшили условия эксплуатации квартиры и дома в целом. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменных возражениях исковое требование не признала, ссылаясь на то, что в результате перепланировки расширено помещение кухни за счет площади жилой комнаты, тем самым нарушен п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, в соответствии с которым не допускается размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами. Кроме того, из контекста п.24 названного постановления усматривается, что сохранение жилого помещения истца в подобном перепланированном состоянии может служить основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания, что недопустимо. Кроме того, истцом не представлено надлежащим образом заверенные письменные согласия с выполненной перепланировкой совершеннолетних членов его семьи. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) Тузов Н.А. является собственником <адрес> В целях улучшения условий проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых демонтированы: встроенный шкаф площадью 1.0 кв.м в коридоре полезной площадью 7.4 кв.м, в результате чего полезная площадь коридора увеличилась до 9,8 кв.м, дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 17.8 кв.м и 13.2 кв.м, дверной проем заделан; дверной блок в перегородке между кухней площадью 7.8 кв.м и коридором площадью 8.8 кв.м, дверной проем заделан; перегородка между кухней площадью 7.8 кв.м и жилой комнатой площадью 10.0 кв.м; перегородка с дверными блоками и без дверных блоков: между ванной и жилой комнатой площадью 10.0 кв.м, между ванной и коридором; между ванной и туалетом; между туалетом и коридором; ванна и раковина умывальника в ванной; унитаз в туалете; установлены: перегородка с проемом с закругленными углами из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля в жилой комнате площадью 10.0 кв.м, в результате чего образована кухня-столовая площадью 16.3 кв.м; зашиты в короба из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля стояки системы отопления в кухне-столовой; две перегородки, одна из которых с дверным блоком, на месте демонтированных перегородок между ванной и кухней и между коридором и ванной и коридором и туалетом, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 4.4 кв.м; ванна, раковина умывальника и унитаз в совмещенном санузле (в других местах) и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы. В результате выполненных работ гидроизоляция пола в совмещенном санузле сохранена; зашиты в короб из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля стояки системы водопотребления и водоотведения в санузле. Дверной блок в кирпичной стене между жилой комнатой площадью 17.8 кв.м и коридором существовал изначально, как и в других квартирах выше и ниже этажами по стояку; отсутствие его на плане до перепланировки является техническое ошибкой при первичной постановке квартиры на технический учет. В результате выполненной перепланировки квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную. После выполненных работ изменились технико-экономические показатели по жилому помещению: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 61,1 кв.м, жилая площадь 41,0 кв.м, после перепланировки общая площадь квартиры составила 60,5 кв.м, жилая площадь составила 31,0 кв.м, что подтверждается выписками из технического паспорта до и после перепланировки (л.д.6,7). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство в установленном порядке получено не было, суд с учётом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация», перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Произведённые перепланировка и переустройство согласованы с контролирующим органом: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 6). Разрешая возможность сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд также учитывает, что при выполнении работ по устройству кухни-столовой не нарушаются Положение п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (п. 24), поскольку непосредственно помещение кухни конструктивно не меняется, а кроме того, собственник нижерасположенной <адрес> ФИО3 согласна с произведенными перепланировкой и переустройством квартиры истца (л.д. 17-18). При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование Тузов Н.А. удовлетворить. Сохранить <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, изменив ее статус с трехкомнатной на двухкомнатную. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья А.А. Шерин