20 января 2011 года при секретаре Петрохалкине В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Г.П. к Яновскому А.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, У с т а н о в и л : Иванова Г.П. обратилась в суд с иском к Яновскому А.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика жилой дом <адрес> Смоленской области, общей площадью 29,9 кв.м с земельным участком под ним с кадастровым номером №. Между сторонами подписан акт приема-передачи. Условия договора в части оплаты стоимости квартиры истцом выполнены полностью, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, препятствуя истице зарегистрировать на себя право собственности на указанный выше дом и земельный участок. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м, в т.ч. жилой 13,6 кв.м. расположенный по адресу <адрес> Смоленской области, с надворными постройками и земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 200 руб.. В судебном заседании истца Иванова Г.П. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Яновский А.И., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель Рудый В.И. пояснил, что считает иск Ивановой Г.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Яновский А.И. по причине своего преклонного возраста и слабого здоровья не может исполнить свои обязанности по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на домовладение, по этой же причине он не смог явиться и в судебное заседание. В доверенности, выданной Рудому В.И., не предусмотрено его право представлять Яновского А.И. в регистрирующих органах по регистрации следки купли-продажи и перехода права собственности на названные объекты недвижимости к Ивановой Г.П. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщил, просило суд рассмотреть дело в его отсутствии. В ходатайстве указало, что не имеет какой либо заинтересованности по данному делу, в связи с чем оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица. Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям. В судебном заседании установлено, что государственным актом № № от ДД.ММ.ГГГГ Яновскому А.И. был передан в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м, числящийся в государственном кадастре недвижимости под номером №. На основании решения мирового судьи судебного участка № Смоленского района за Яновским А.И. было признано и зарегистрировано в УФРС по Смоленской области право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м, в том числе жилой 13,6 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между Яновским А.И. и Ивановой Г.П. заключен договор купли-продажи названного жилого дома и земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7), копией государственного акта № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 10), копией решения мирового судьи. Согласно п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним; право собственности у приобретателя недвижимой вещи возникает с момента государственной регистрации. В соответствии ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Как следует из объяснений истицы, представителя ответчика, государственная регистрация договора купли-продажи, а также перехода права собственности не была произведена по причине уклонения второй стороны договора - Яновского А.И. по причине его преклонного возраста и плохого состояния здоровья. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи к нему, Яновским А.М. были получены денежные средства за проданный дом с надворными постройками и земельный участок в полном объеме от Ивановой Г.П., а ею, в свою очередь принята приобретенная недвижимость. Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически обязательства по договору сторонами выполнены: объекты недвижимости принят покупателем, о чем указано в тексте акта приема-передачи, расчеты с продавцом произведены в полном объеме. Законность совершения договора купли-продажи никем не оспорена. При таких обстоятельствах, суд признает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на законных основаниях, в силу чего находит исковые требования Ивановой Г.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Ивановой Галины Петровны удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м, в т.ч. жилой площадью 13,6 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, на Иванову Г.П. с Яновского А.И., владевшего указанным жилым домом на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, кадастровый номер №, на Иванову Г.П. с Яновского А.И., владевшего указанным земельным участком на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Яновского А.И. в пользу Ивановой Г.П. 200 рублей в возврат госпошлины. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд. Судья С.С. Захарова