22 марта 2011 года

При секретаре Владимировой Е.С.,                                               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадова Э.Г., Мурадовой Т.А., действующих в интересах несовершеннолетних Мурадова В.Э., Мурадова М.Э. к администрации г.Смоленска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, действуя в интересах своих несовершеннолетних детей, обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска, ТУ Росимущества в Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что проживают по указанному адресу. Намереваясь приобрести данное жилое помещение в собственность на основании договора приватизации, обратились с соответствующим заявлением в администрацию Промышленного района г.Смоленска, которая заключила с их несовершеннолетними детьми Мурадовым В.Э., ДАТАг.рожд, и Мурадовым М.Э., ДАТАг.рожд. договор на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения. Однако осуществить его государственную регистрацию не представилось возможным, поскольку жилое помещение не зарегистрировано в реестре муниципального имущества. Отсутствие сведений о принадлежности квартиры к государственному или муниципальному имуществу препятствует им в реализации прав на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность на основании договора приватизации.

Просят суд признать за несовершеннолетними Мурадовым В.Э. и Мурадовым М.Э. право общей долевой собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение общей площадью <...> кв.м, в т.ч. жилой - <...> кв.м в равных долях, по 1/2 доли каждому.

В судебном заседании истец Мурадов Э.Г. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что он и его жена Мурадова Т.А. отказались от участия в приватизации занимаемого жилого помещения в пользу своих несовершеннолетних детей.

Истец Мурадова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.Смоленска Онищенко Е.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцов не возражала, указав, что спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества г.Смоленска не значиться.

Ответчик - ТУ Росимущества в Смоленской области в адресованном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв на иск, из которого следует, что спорное жилое помещение в Реестре федерального имущества не значится, в силу чего, признание за истцами права собственности да данный объект недвижимости права и законные интересы Российской Федерации не нарушает, а потому Территориальное управление не возражает против удовлетворения требований Мурадовых.

Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области в адресованном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДАТА о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорную квартиру, а также запись от ДАТА о государственной регистрации права оперативного управления в/ч 46120, которая внесена на основании распоряжения ТУ Росимущества в Смоленской области от ДАТА № В настоящее время, ДАТА в Управление представлены документы для регистрации перехода права собственности от Российской Федерации к муниципальному образованию «город Смоленск» на основании выписки из Реестра муниципального имущества от ДАТА № и постановления главы администрации <адрес> от ДАТА №. Обращает внимание суда, что Управление является правоприменительным оранном, осуществляющим акт признания и подтверждения государством законности возникновения, изменения, прекращения либо ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество на основании соответствующих правоустанавливающих и технических документов, в силу чего является лицом, не заинтересованным в исходе настоящего спора, оставляя его разрешение на усмотрение суда.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Мурадовой Т.А. и представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.7 названного закона РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между в/ч 46120 в лице командира Ф1 (наймодатель) и Мурадовым Э.Г. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в отношении <адрес>, в который в качестве членов семьи нанимателя включены: Мурадова Т.А. (жена), Мурадов В.Э. (сын) и Мурадов М.Э. (сын).

ДАТА между администрацией Промышленного района г.Смоленска в лице первого заместителя главы администрации Ф2 (администрация) и Мурадовым В.Э., ДАТАг.рожд., Мурадовым М.Э., ДАТАг.рожд. (граждане) заключен договор № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого в общую собственность указанных лиц безвозмездно передана трехкомнатная <адрес>, общей площадью <...> кв.м, в т.ч. жилой - <...> кв.м.

Из копии кадастрового паспорта жилого помещения следует, что общая площадь помещения указана без учета площади лоджии в соответствии с положениями ч.5 ст.15 ЖК РФ.

Общая площадь спорного жилого помещения с лоджией составляет <...> кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными материалами дела: <...>

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 названного Закона РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом согласно ч.1 ст.16, ч.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, для признания за истцами права собственности на основании договора приватизации необходимо приставить сведения о том, что передаваемое в собственность жилое помещение внесено в реестр муниципальной собственности.

Из копии постановления главы администрации г.Смоленска от ДАТА № следует, что жилые дома войсковой части 46120, расположенные в том числе по <адрес>, приняты из федеральной собственности в муниципальную собственность г.Смоленска. При этом, комитету по управлению имуществом г.Смоленска указано осуществить регистрацию перехода права собственности принимаемого в муниципальную собственность имущества в установленном законом порядке.

Однако, как установлено судом, регистрация перехода права собственности на спорную квартиру до настоящего времени уполномоченным органом местного самоуправления не произведена.

Ссылка Управления Росреестра по Смоленской области на наличие в ЕГРП сведений о введении спорной квартиры в эксплуатацию лишь в 2004 году, согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДАТА, утвержденному проставлением главы г.Смоленска № от ДАТА, не может быть принята судом во внимание, поскольку дополнительного постановления о принятии в муниципальную собственность двух других блок-секций жилого <адрес>, помимо постановления от ДАТА №, администрацией г.Смоленска не издавалось.

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности истцов на жилое помещение.

Вместе с тем, по убеждению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру из федерального имущества в муниципальную собственность, а равно отсутствие акта органа местного самоуправления о принятии в муниципальную собственность блок-секций жилого <адрес>, введенных в эксплуатацию после 2002 года, не может служить препятствием к осуществлению гражданами права на получение в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения на основании договора приватизации, так как реализация их прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истцов, а по вине ответчика, их нарушенное право в силу ст.12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за несовершеннолетними Мурадовым В.Э. и Мурадовым М.Э. права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мурадова Э.Г., Мурадовой Т.А., действующих в интересах несовершеннолетних Мурадова В.Э., Мурадова М.Э., удовлетворить.

Прекратить право федеральной собственности Российской Федерации на <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Признать за Мурадрвым В.Э., Мурадовым М.Э. право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м, в т.ч. жилой - <...> кв.м, в равных долях, по 1/2 за каждым.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Судья И.В.Селезенева