Дело № 2-1080/2011 г. Заочное решение Именем Российской Федерации 18 марта 2011 года г. Смоленск Промышленный районный суд города Смоленска в составе судьи З.И. Александровой, при секретаре А.В. Федоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренковой Н.Л., Бабаева В.Г. к Администрации г. Смоленска, третьим лицам- Гришину Н.И., Лавренюк Т.В., Лавренюк Ю.С. о признании права общей долевой собственности на северо-восточную часть жилого дома, выделе этой части жилого дома в натуре, установил: Супруги Макаренкова Н.Л. и Бабаев В.Г. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, третьим лицам - Гришину Н.И., Лавренюк Т.В., Лавренюк Ю.С. с вышеназванными требованиями. При этом указали, что жилой дом <адрес> состоит из трех самостоятельных квартир с отдельными входами. Занимаемая ими квартира №3 составляет 1/5 часть всего домовладения. Собственниками этой части дома является ФИО1 (3/20 доли - как пережившая супруга и как наследница по закону) и ее сын Бабаев В.Г. (истец по настоящему делу) -1/20 доли в порядке наследования по закону после смерти отца. При жизни ФИО1 составила завещание в пользу снохи Макаренковой Н.Л. (истицы по настоящему делу) на часть принадлежавшего ей дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. ФИО1 01.07.2010 умерла, в установленный законом срок Макаренкова Н.Л. обратилась к нотариусу за оформлением наследственных документов на часть дома, завещанную ей наследодательницей. Однако в выдаче свидетельства о праве нотариусом было отказано, поскольку завещана часть дома, а правоустанавливающие и технические документы оформлены на доли, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время они просят выделить в натуре занимаемую ими северо-восточную часть жилого дома, которая составляет 1/5 долю всего домостроения, поскольку она является самостоятельной и изолированной от других частей дома, имеет автономное инженерное обеспечение, имеет отдельный вход, отделена капитальной стеной от остальных частей дома, и признать на эту часть право общей долевой собственности: за Макаренковой Н.Л. - 3/4 доли согласно завещанию, за Бабаевым В.Г. - 1/4 доли согласно свидетельству о праве по закону. В судебное заседание истцы не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела по существу в их отсутствие (л.д. 94,95). Представитель истцов ФИО2 иск поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что собственниками двух других частей дома являются Гришин Н.И. (квартира №1), а также Лавренюк Т.В. и Лавренюк Я.С. (квартира №2). Все квартиры изолированы друг от друга, являются автономными по отношению друг к другу, земельные участки, прилегающие к каждой из них - огорожены и имеют индивидуальные входы-выходы с улицы в калитку. Северо-восточная часть жилого дома, на которую претендуют истцы, состоит из двух жилых комнат, холодного помещения, веранды и подвала. Она была обследована специализированной организацией, которая пришла к выводу о возможности выделения этой части жилого дома в натуре. Ответчик - Администрация г. Смоленска, третьи лица - Гришин Н.И., Лавренюк Т.В., Лавренюк Ю.С., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела (л.д. 88-93), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. Заслушав объяснение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 2 ст. 24 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 24.06.1946г. ФИО3 приобрел 1/5 часть (прируб) домовладения <адрес> (л.д. 31). Постановлением Главы Администрации г. Смоленска от 17.12.2001 г. № «Об утверждении Реестра улиц г. Смоленска» улица Школьная переименована в Мало-Школьную (л.д. 10), домовладению № присвоен №, что подтверждается справко СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 32). Таким образом, собственником 1/5 части <адрес> являлся ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что следует из свидетельства о его смерти (л.д. 28), наследниками по закону к имуществу умершего являлись его жена и сын. Жена ФИО1 унаследовала половину от одной пятой доли домовладения как пережившая супруга и как наследник первой очереди по закону - всего 3/20 доли, сын Бабаев В.Г. - 1/20 долю как наследник по закону, что подтверждается свидетельствами о праве (л.д. 11,12), справкой БТИ (л.д. 20). При жизни ФИО1 завещала часть дома и земельного участка, расположенных по <адрес> Макаренковой Н.Л., что следует из содержания завещания от 01.04.2006 г. (л.д. 26). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д. 30), в связи с чем открылось наследство на часть домовладения <адрес> в виде 3/20 долей, принадлежавших умершей на праве собственности. Спора по части завещанного имущества между истцами, которые состоят в браке, не имеется. А потому сомнений в переходе 3/20 долей спорного домовладения в собственность Макаренковой Н.Л. у суда не имеется. Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОАО «Градостроительный кадастровый центр» (л.д. 34-38) следует, что жилой дом № - одноэтажный, с тремя самостоятельными изолированными входами, с подвалом. Часть, которая принадлежит ФИО1 и Бабаеву В.Г., согласно правоустанавливающим документам, составляет 1/5 часть всего домовладения №. Указанная часть является северо-восточной частью дома, рядом расположенные квартиры №1 и №2 - юго-западной частью дома. При обследовании установлено, что северо-восточная часть дома имеет отдельный вход-выход на приквартирный участок, между северо-восточной и юго-западной частями жилого дома имеется межквартирная капитальная стена с нормативной звукоизолирующей способностью. Чердачные пространства над обоими частями дома - индивидуальные, инженерные коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение и канализация также индивидуальные. Северо-восточная часть дома состоит из двух жилых комнат площадью 15,7 и 17,4 кв.м, утепленной веранды - 10,33 кв.м, входного тамбура - 2,6 кв.м, подвала, состоящего из трех холодных помещений площадью 9,7, 17,8 и 14,2 кв.м. Помещения имеют вентиляцию в соответствии с нормативом. Состав и перечень помещений северо-восточной части дома № соответствуют нормативным требованиям как самостоятельной части дома, соответствуют требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Признание северо-восточной части дома № как и жилого дома в целом в системе городской застройки соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям. Выводы специализированной организации подкреплены рабочим проектом газоснабжения природным газом (л.д. 44-46), рабочим проектом водоснабжения и канализации (л.д. 56-75). Таким образом, в судебном заседании установлено, что при выделении в натуре части жилого дома, указанное имущество будет индивидуализированным и может быть разделено между его собственниками. Суд принимает во внимание, что ответчик и третьи лица, возражений относительно заявленных требований и доказательства в их обоснование не представила, что не лишает суд права вынести решение по имеющимся в материалах дела доказательствам. Поскольку, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домовладением, а северо-восточная часть дома, занимаемая истицами, является изолированной, т.к. имеет отдельный вход, автономные инженерные коммуникации, суд находит требование истцов о выделении в натуре части дома обоснованным. При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд решил: Иск Макаренковой Н.Л., Бабаева В.Г. удовлетворить. Признать за Макаренковой Н.Л. и Бабаевым В.Г. право общей долевой собственности на северо-восточную часть жилого дома <адрес>, имеющую общую площадь 77,4 кв.м, в том числе жилую - 33,1 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 15,7 кв.м и 17,4 кв.м; холодного помещения площадью 2,6 кв.м; веранды и подвала, состоящего из помещений площадью 9,7 кв.м, 17,8 кв.м и 14,2 кв.м в размере 3/4 и 1/4 долей соответственно. Выделить в натуре Макаренковой Н.Л., Бабаеву В.Г. принадлежащую им на праве общей долевой собственности как самостоятельную северо-восточную часть жилого дома <адрес>, имеющую общую площадь 77,4 кв.м, в том числе жилую - 33,1 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 15,7 кв.м и 17,4 кв.м; холодного помещения площадью 2,6 кв.м; веранды и подвала, состоящего из помещений площадью 9,7 кв.м, 17,8 кв.м и 14,2 кв.м. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Стороны вправе обжаловать решение суда в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Судья З.И. Александрова