Дело № 2-1102/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2011 года г. Смоленск Промышленный районный суд г. Смоленска в составе судьи З.И. Александровой, при секретаре А.В. Федоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чевеля Н.М. к ОАО «Жилищник» об обязании ремонта крыши, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, установил: Чевель Н.М. обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник» с вышеназванными требованиями, указав в их обоснование, что является собственником жилого помещения - <адрес>. Пояснил, что в результате уклонения ответчика от выполнения обязанностей по ремонту кровли дома систематически происходит залитие квартиры истца. Просит суд обязать ответчика произвести ремонт крыши над <адрес> в разумные сроки, до наступления таяния снега весной 2011г., взыскать с ОАО «Жилищник» компенсацию морального вреда - 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 5 000 руб. Истец Чевель Н.М. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Представители ответчика ОАО «Жилищник» ФИО2. и ФИО3 в судебном заседании факт залития и необходимости ремонта кровли дома не отрицали. Пояснили, что для устранения залития квартиры истца необходима частичная замена шифера крыши дома, которая будет произведена в мае 2011г. Заслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что Чевель Н.М. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес> на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от 15.01.1992. Управляющей организацией дома <адрес> является ОАО «Жилищник». Истцом ежемесячно и в полном размере производится оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей сторон, а также письменными материалами дела: копией договора от 15.01.1992. (л.д. 13), копией квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 14). В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются в том числе, крыши. В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддерживанию в исправности, работоспособности и регулированию инженерных систем и т.д. (раздел 2 Правил). Разделом 4.6.1 вышеназванных Правил предусмотрена обязанность организации по техническому обслуживанию жилищного фонда обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка… Из материалов дела усматривается, что из-за ненадлежащего состояния кровли дома произошло залитие квартиры истца, на потолках комнат и кухни появились следы залития (л.д. 4). Истец обращался с заявлением в филиал ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №4» с просьбой устранить течь кровли. 24.02.2011 «ЖЭУ № 4» Чевелю Н.М. был дан ответ, из которого следует, что ремонт кровли над квартирой будет произведен в мае 2011 года (л.д. 12). Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ОАО «Жилищник» не надлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию и текущему ремонту кровли жилого дома, не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а потому исковые требования о понуждении ответчика к исполнению этих обязательств суд находит подлежащими удовлетворению. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии с Приложением №2 и п. 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 дня. Истцом заявлены требования об устранении таких неисправностей в срок - до наступления весеннего таяния снега весны 2011г. (с учетом фактических обстоятельств дела). Исходя из изложенного, учитывая мнение сторон, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о понуждении ОАО «Жилищник» к проведению текущего ремонта кровли над квартирой истца до 31.05.2011. Поскольку при рассмотрении настоящего спора судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, со стороны ОАО «Жилищник», суд приходит к выводу о необходимости компенсации ему морального вреда согласно нормам ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ - учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, и с учетом всех обстоятельств дела определяет размер компенсации в сумме 3000 руб. В силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате услуг представителя. Истцом в подтверждение их размера представлена квитанция об оплате юридических услуг на сумму 5000 руб. Однако исходя из положений п.1 ст.100 ГПК РФ, характера заявленных исковых требований, объема проделанной представителем досудебной работы, количества дней участия представителя в судебных заседаниях, требований разумности, суд присуждает ко взысканию 2000 руб. в счет затрат на оплату юридических услуг. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Иск Чевеля Н.М. удовлетворить частично. Обязать ОАО «Жилищник» произвести ремонт кровли над квартирой <адрес> в срок до 31 мая 2011 года. Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Чевеля Н.М. компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., в возмещение расходов на оплату юридических услуг - 2000 руб. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья З.И. Александрова