05 апреля 2011 года                                                                                                  г.Смоленск

при секретаре Лаптевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чапурина Д.Н. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Чапурин Д.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого помещения - <адрес>. В указанной квартире без получения соответствующих разрешений им была произведена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Чапурина Д.Н. - Кленов С.А. вышеуказанные обстоятельства подтвердил, заявленные требования уточнил и просил сохранить жилое помещение - квартиру № общей площадью 68,0 м2, в том числе жилой - 34,6 м2, расположенную в доме № <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик администрация г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без участия свого представителя, против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании ч.ч. 1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Чапурин Д.Н. является собственником квартиры <адрес>, в которой зарегистрирован и проживает совместно со своей матерью - ФИО1.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом произведена перепланировка и переустройство, а именно: разобрана существующая перегородка между туалетом площадью 2,8 м2 и ванной комнатой площадью 4,7 м2 и часть перегородки между коридором площадью 11,8 м2 и ванной комнатой площадью 4,7 м2, и установлена каркасная перегородка смежная с совмещенным санузлом, изменившая его конфигурацию. В месте расположения угла между существующими перегородками совмещенного санузла, смежного с коридором квартиры, установленной перегородкой было сделано закругление. В результате выполненных работ по перепланировке произошло изменение конфигурации помещения коридора и уменьшение его площади на 0,3 м2. Существующий выход из туалета в коридор квартиры был заделан, а вход из коридора в ванную комнату был перенесен в установленную перегородку при выполнении работ по перепланировке и служит входом в совмещенный санузел. В результате выполненных работ по перепланировке образовалось помещение совмещенного санузла, площадь которого составляет 7,6 м2. В совмещенном санузле площадью 7,6 м2 после выполнения работ по перепланировке были выполнены работы по оклеечной гидроизоляции поверхностей пола и стен, с последующим выполнением работ по облицовке поверхностей глазурованной плиткой. Ванна в совмещенном санузле была заменена на душевую кабину; месторасположение унитаза и умывальника при выполнении работ по перепланировке в совмещенном санузле не изменилось.

В результате выполненной перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь квартиры стала составлять 64,6 м2 (ранее - 64,8 м2), показатель жилой площади - не изменился и составляет 34,6 м2.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6), копией справки ТСЖ от 02.02.2011 г. (л.д. 7), копией лицевого счета от 04.02.2011 г. (л.д. 8), выпиской из технического паспорта с поэтажными планами квартиры до и после перепланировки (л.д. 9-10), заключением главного инженера Организация 1 ФИО2 от 28.01.2011 г. (л.д.11-12).

В связи с тем, что разрешение на перепланировку истцом в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает ее самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения главного инженера Организация 1 ФИО2 от 28.01.2011 г. следует, что перепланировка квартиры <адрес> не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, разобранные перегородки не являлись несущими, и ухудшения эксплуатационных свойств конструкций здания не произошло, работы по подключению к системам водоснабжения и канализации в совмещенном санузле выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», объемно-планировочное решение соответствует нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области».

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования Чапурина Д.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Чапурина Д.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, общей площадью 64,6 м2, в том числе жилой - 34,6 м2, расположенную в доме № по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                          В.В. Чернышов

Решение изготовлено в окончательной форме 05.04.2011 г.