г. Смоленск                                                                                                       дело № 2-586/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2011 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брук И.В. к Администрации г. Смоленска, Администрации г. Байконур о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Брук И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, указав в обоснование иска, что она является нанимателем трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где проживает с 09.04.1998 г. Указанное жильё было предоставлено её отцу Б.В.Б. как сотруднику космодрома Байконур, в связи с чем 20.09.1997 г. между Администрацией г. Байконур и АОЗТ «Р» заключён договор о долевом участии в строительстве жилья в г. Смоленске, в том числе спорной квартиры. Согласно указанному договору, а также договору долевого участия, заключённому 21.10.1997 г. между Б.В.Б. и АООТ «З», АОЗТ «Р» перечислило 190 900 000 руб. на счёт генерального подрядчика АООТ «З» в счёт оплаты квартиры №. После получения жилья в г. Смоленске, Администрацией г. Байконур был заключён договор приватизации с Б.В.Б. о передаче ему спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ отец истицы умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать. После смерти родителей Администрацией г. Смоленска с истицей был заключён новый договор социального найма спорного жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортабельности проживания, в указанной квартире произведена перепланировка, которая не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не затронула существующие инженерные коммуникации и вентсистемы, не нарушает противопожарные нормы и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 78,4 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Байконур, в качестве третьих лиц - Жилищное управление Администрации г. Смоленска и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области.

В судебном заседании истицаБрук И.В. иск поддержала в полном объёме по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Сысоев А.В. относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

СоответчикАдминистрация г. Байконур в лице Жилищного управления явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованном суду письменном ходатайстве и возражениях просила суд рассмотреть дело в своё отсутствие, требование истицы о признанииправа собственности в порядке наследования просила удовлетворить.

Третьи лица - Жилищное управление Администрации г. Смоленска и ТУ Росимущества в Смоленской области явку своих представителей в судебное заседание также не обеспечили, в ранее адресованных суду заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. ТУ Росимущества в Смоленской области относительно удовлетворения исковых требований не возражало.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика Администрации г. Смоленска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 20.09.1997 г. во исполнение требований постановлений Правительства РФ от 08.09.1994 г. № 1018 «О строительстве жилых домов в Российской Федерации для военнослужащих, рабочих и служащих космодрома «Байконур» и от 01.10.1994 г. № 1122 «О мерах по обеспечению социальной защищенности военнослужащих, гражданского персонала Вооруженных Сил Российской Федерации, проходящих военную службу или работающих на космодроме «Байконур» и в г. Байконуре, и членов их семей» между Администрацией г. Байконур и АОЗТ «Р» заключён договор № о долевом участии в строительстве жилья в г. Смоленске, в том числе квартиры <адрес>. Долевое участие оплачено в полном объёме за счёт средств федерального бюджета.

Городской жилищной комиссией комплекса «Байконур» по отселению и постановке на учёт для отселения и предоставления жилого помещения гражданам РФ комплекса «Байконур» на территории РФ, вышеуказанная квартира была распределена отцу истицы Б.В.Б. на состав семьи из 4-х человек (Б.В.Б., его жена Б.Л.П., истица и её сын - Б.Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

21.10.1997 г. между АООТ «З» (генеральный подрядчик) и Б.В.Б. (дольщик) был заключён договор на долевое участие в строительстве жилого дома. №, по условиям которого генеральный подрядчик по окончании строительства и ввода секции жилого дома в эксплуатацию обязуется передать дольщику квартиру <адрес>. При этом средства на долевое участие в размере 190 900 000 руб. перечислены на счёт генерального подрядчика АОЗТ «Р» поручением от 01.10.1997 г. № (п. 2.1 договора).

24.11.1997 г. между Администрацией г. Байконур и Б.В.Б. был заключён договор безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность последнего на состав семьи из 4-х человек. Пунктом 6 договора предусмотрено, что Б.В.Б. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации данного договора Администрацией г. Байконур.

Постановлением Главы Администрации г. Смоленска от 11.03.1998 г. № утверждено решение администрации комплекса «Байконур» о предоставлении квартиры № семье Брук, которая на основании ордера зарегистрировалась по месту жительства в г. Смоленске.

К Б.В.Б. и членам его семьи Администрация г. Байконур и Управление жилищного строительства Администрации г. Байконур материальных и финансовых претензий не имеют.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются письменными материалами дела: копией ордера на жилое помещение (л.д. 16), копией договора от 20.09.1997 г. № (л.д. 17-20), копией договора на долевое участие в строительстве от 21.10.1997 г. № (л.д. 21-22), копией договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 24.11.1997 г. № (л.д. 23-24), справкой Жилищного управления Администрации г. Байконур (л.д. 73), копией архивной выписки от 23.09.2005 г. № (л.д. 86).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом. В силу ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

При этом, на основании ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Анализируя представленные доказательства в совокупности с приведёнными нормами права, суд приходит к выводу о том, что отец истицы Б.В.Б. с момента заключения договора безвозмездной передачи квартиры в его собственность (24.11.1997 г.) и регистрации договора в Администрации г. Байконур фактически являлся собственником спорного жилого помещения.

При разрешении требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно копиям свидетельств о смерти (л.д. 25-26) Б.В.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, Б.Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ Из копии свидетельства о рождении (л.д. 27) усматривается, что истица Брук И.В. приходится дочерью умершим Б.В.Б. и Б.Л.П., а следовательно является наследником первой очереди по закону.

Как было установлено судом, отец истицы Б.В.Б. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно копиям наследственных дел к имуществу умерших Брук (л.д. 36-57, 59-71), с заявлением о принятии наследства к нотариусу обращалась только их дочь - Брук И.В., которая после смерти отца фактически приняла открывшееся наследство в виде спорной квартиры, выразившееся, в том числе в заключении договора социального найма указанного жилого помещения (л.д. 8-10).

Более того, пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 55, 68) истица является наследницей имущества своих родителей в виде денежных вкладов, хранящихся на счетах ОАО «С» и ОАО «Ф».

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт принятия наследства, в силу чего за истицей должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

Также подлежит удовлетворению и требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Судом установлено, что в квартире <адрес> в настоящее время зарегистрирована истица Брук И.В. и её несовершеннолетние сыновья - Б.Б.Н., 1994 года рождения и Б.В.А., 2009 года рождения.

Без получения в установленном порядке разрешения, в жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой демонтирован дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 18,4 кв.м и коридором площадью 19,1 кв.м; устроен дверной проём и установлен дверной блок в другой перегородке между жилой комнатой площадью18,4 кв.м и коридором площадью 19,1 кв.м.

В результате выполненной перепланировки технико-экономические показатели по жилому помещению не изменились: общая площадь квартиры составляет 78,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 44,5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, а также письменными материалами дела: копией справки ЖЭУ № (л.д. 11), копиями поэтажного плана до и после перепланировки (л.д. 13-14), копией заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 15).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведённая истицей перепланировка жилого помещения признаётся самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения от 12.11.2009 г. №, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», вышеуказанная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брук И.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м в перепланированном состоянии.

Признать за Брук И.В. право собственности в порядке наследования на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                               М.В. Туникене