Дело № 2-797/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 февраля 2011 года Промышленный районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего судьи И.В. Селезеневой, при секретаре Е.С. Владимировой, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавренковой Л.А. к администрации города Смоленска о признании права собственности на объект недвижимого имущества УСТАНОВИЛ: Гавренкова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на объект капитального строительства - общественный центр, площадью <...> кв.м, расположенный по <адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>., а также объект недвижимого имущества - вспомогательный корпус площадью <...> кв.м по <адрес>. После регистрации права собственности на вышеуказанные объекты она получила разрешение на реконструкцию вспомогательного корпуса под общественный центр. Возведенный реконструированный объект соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, пригоден для эксплуатации, однако при осуществлении реконструкции произошло незначительное отступление от проектной площади, которая составляла <...> кв.м: общая площадь общественного центра составила <...> кв.м., ввиду чего администрация г. Смоленска отказывает во вводе в эксплуатацию спорного объекта. Поскольку земельный участок, на котором расположен общественный центр, находится у нее (Гавренковой) в собственности, разрешенное использование земельного участка соответствует целевому назначению объекта - «строительство зданий обслуживающего и коммерческого назначения», просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - общественный центр, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы Лысенко Т.В. поддержала заявленное требование, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Администрация г.Смоленска в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя, против признания за истцом права собственности на здание общественного центра по <адрес> не возражает. Суд, выслушав доводы представителя истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.51, п.5 ч.1 ст.8 Гр.К РФ реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом местного самоуправления. В силу положений ст.55 Гр.К РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В судебном заседании установлено, что Гавренковой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство вспомогательного корпуса) с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА На основании договора купли-продажи от ДАТА истица является собственником трехэтажного нежилого вспомогательного корпуса общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ДАТА администрацией г. Смоленска Гавренковой Л.А. выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - части вспомогательного корпуса под общественный центр, общая площадь которого, в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО ПСФ «Ф1.» составляла <...> кв.м. Согласно Акту приемки законченного строительством объекта от ДАТА здание общественного центра подготовлено к вводу в эксплуатацию и принято как законченный строительством объект. <адрес> общественного центра после выполненной реконструкции стала составлять <...> кв.м. При обращении в администрацию г.Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию общественного центра, расположенного по адресу: <адрес> истица получила отказ ввиду несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными материалами дела: <...> В соответствии с положениями п.1 ст. 218 ГК РФ в результате реконструкции истицей фактически создан новый объект недвижимости за счет собственных средств, с выполнением строительных работ и работ по разработке проектно-сметной документации спорного объекта. Поскольку в силу ст. 222 ГК РФ указанное строение, не введено в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, оно признается самовольной постройкой. Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку и не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что реконструированный общественный центр находится на земельный участке, принадлежащем истице на праве собственности. Согласно заключению № по отводу земельного участка под реконструкцию от ДАТА, выданному Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Смоленской области земельный участок по <адрес> пригоден для реконструкции существующего вспомогательного корпуса (л.д. 29). Заключением № от ДАТА, выданным Ф2. (свидетельство об аккредитации от ДАТА) установлено, что реконструируемое под общественный центр трехэтажное здание вспомогательного корпуса по <адрес> соответствуете требованиям пожарной безопасности (л.д. 30-38). Из заключения ООО «Ф3.» №/ДАТА от ДАТА следует, что работы по реконструкции помещений вспомогательного корпуса производились в установленном порядке в соответствии с проектной документацией. Проектная документация на реконструкцию вспомогательного корпуса по <адрес> разработана в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, заданием на проектирование, а также с техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающей к ним территории и соблюдением технических условий. Проведенные мероприятия по реконструкции вспомогательного корпуса под общественный центр соответствуют нормативным требованиям СНиП 2.08-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 31-06-2009 «»общественные здания и сооружения». Техническое состояние помещений после реконструкции обеспечивает безопасность и не нарушает несущую способность строительных конструкций здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 21-24). Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что созданный объект недвижимости - общественный центр по <адрес>, расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, разрешенное использование земельного участка соответствует возведенному объекту - строительство зданий обслуживающего и коммерческого назначения, построен с соблюдением предусмотренных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требование Гавренковой Л.А. о признании права собственности подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гавренковой Л.А. удовлетворить. Признать за Гавренковой Л.А. право собственности на самовольную постройку - общественный центр общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Судья И.В. Селезенева