Дело №2-1398/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 апреля 2011 года г.Смоленск Промышленный районный суд г.Смоленска в составе: Председательствующего судьи Чернышова В.В. при секретаре Пилюнькиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений к Космачеву О.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ : Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в суд с иском к Космачеву О.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, указав в обоснование заявленного требования, что ответчику на основании его заявления постановлением Главы администрации г. Смоленска от 25.06.99г. № был предоставлен в аренду земельный участок № <адрес>, площадью 800 кв.м. 07.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска (арендодатель) и Космачевым О.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Ответчик не выполнил обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в установленном Договором размере. На 01.01.2011г. его задолженность составила 15 378 руб. 60 коп. В связи с несвоевременным внесением арендной платы ему начислены пени в сумме 40 547 руб. 60 коп. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2007г. по 31.12.2010г. в размере 15 378,60 руб. и пени в сумме 40 547,60 руб., а всего 55 926,20 руб. В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области Карпович Ю.В. требование о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 15378 руб. 60 коп. не поддержала, пояснила, что 11.04.2011г. ответчик уплатил указанную сумму в полном размере, настаивала на взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка в сумме 40 547 руб. 60 коп. Ответчик Космачев О.М., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.7 ч.1 ст.1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В силу п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Пунктом п. 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст. 309, 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В судебном заседании установлено, что Космачеву О.М. на основании его заявления постановлением Главы администрации г. Смоленска от 25.06.1999г. № предоставлен в аренду земельный участок № <адрес>, площадью 800 кв.м. 07.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска (арендодатель) и Космачевым О.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком. Размер арендной платы устанавливается ежегодно на основании постановления главы администрации г. Смоленска и исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем издания постановления главы администрации о предоставлении участка в аренду. Ответчик не выполнял обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в установленном Договором размере. На 01.01.2011г. задолженность по арендной плате составила 15 378 руб. 60 коп. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными материалами дела: копией постановления Главы администрации г. Смоленска от 25.06.99г. № (л.д.12), копией договора аренды земельного участка от 07.07.1999г. (л.д.13), копией плана земельного участка от 02.06.1999г. (л.д. 14), копией заявления Космачева О.М. (л.д. 15), расчетом задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.8-11). В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, в связи с чем по состоянию на 01.01.2011 г. образовалась задолженность по ней в размере 15 378 руб. 60 коп., а также начислены пени в сумме 40 547 руб. 60 коп. Сумму арендной платы Космачевым О.М. погашена 11.04.2011 г. Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений по существу исковых требований, в том числе по своевременной уплате арендной платы за период с 01.01.2007г. по 31.12.2010г., обоснованности ее взимания, досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Напротив, он добровольно исполнил свою обязанность и внес задолженность по арендной плате на счет арендодателя. Указанное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела в силу ч.2 ст.150 ГПК РФ по имеющимся доказательствам. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ). Материалами дела подтверждено, что пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № от 07.07.1999 г. установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Из предоставленного истцом расчета следует, что размер пени за просрочку платежей по указанному договору аренды земельного участка составляет 40547 руб. 60 коп. Убедительных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик своевременно уплачивал арендные платежи по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется и суду не предоставлено. Поскольку расчет пени исчислен исходя из периода просрочки арендной платы, сумм ее недоимки, а также с учетом установленного договором аренды размера неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не оспорен данный расчет и не приведены какие-либо убедительные доводы об его несостоятельности, суд при принятии решения принимает данный расчет пени как достоверный. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход федерального бюджета. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области удовлетворить. Взыскать с Космачева О.М. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка в сумме 40547 (сорок тысяч пятьсот сорок семь) руб. 60 коп. Взыскать с Космачева О.М. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 1416 (одна тысяча четыреста шестнадцать) руб. 43 коп. Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Смоленска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Смоленский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи кассационной жалобы через Промышленный районный суд г.Смоленска. Судья В.В. Чернышов