Дело № 2-1443/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Смоленск 20 апреля 2011 года Промышленный районный суд города Смоленска В составе: Председательствующего (судьи) Шерина А.А. При секретаре Ермаковой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сморгунова И.Е., Сморгуновой Л.П,, Сморгунова В.Е. к Администрации г.Смоленска об определении долей в праве собственности на дом и разделе жилого дома в натуре, УСТАНОВИЛ: Сморгунов И.Е., Сморгунова Л.П., Сморгунов В.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска об определении долей в праве собственности на дом и разделе жилого дома в натуре. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома № <адрес>. Наследники умершей дочь Сморгунова Л.П. и сын ФИО2. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, однако фактически приняли наследственное имущество, так как продолжали проживать в спорном доме, в котором еще при жизни наследодателя, для улучшения жилищных условий, были произведены работы по перепланировке, переустройству, реконструкции, в результате которых площадь жилого дома увеличилась и образовалось три самостоятельных части дома с отдельными входами. По достигнутому устному соглашению одну часть дома занимала Сморгунова Л.П., две другие Сморгунов Е.П. и члены его семьи. ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО2. Его сыновья Сморгунов В.Е. и Сморгунов И.Е., продолжали проживать в спорном жилом доме, каждый в собственной части. Фактически из общей площади жилого дома 79,7 кв.м., жилой 62,4 кв.м., Сморгунову В.Е. принадлежало 27,8 кв.м. общей площади и 15,9 кв.м. жилой площади; Сморгуновой Л.П. 29,3 кв.м. общей площади и 23,9 кв.м. жилой площади, Сморгунову И.Е. 22,6 кв.м. общей площади и 22,6 кв.м. жилой площади. В ходе дальнейшего проживания, истцами были совершены действия по окончанию начатых при жизни ФИО1. и ФИО2. работ по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома, что повлекло изменение технико -экономических показателей по всему жилому дому в целом и каждой части жилого дома в отдельности. Общая площадь всего дома составила 141,7 кв.м., жилая 48,8 кв.м., в том числе, общая площадь части строения фактически принадлежащей Сморгунову И.Е. -58,7 кв.м., что соответствует 8/20 долей жилого дома; общая площадь строения принадлежащей Сморгунову В.Е. 48,5 кв.м., что соответствует 7/20 долей жилого дома; общая площадь части строения, принадлежащей Сморгуновой Л.П. - 34,8 кв.м., что соответствует 5/20 долей. Истцы указывая на отсутствие спора по распределению долей между ними и что каждая часть строения является самостоятельным жилым объектом, которые изолированы друг от друга и имеют автономно инженерно -техническое обеспечение с отдельными входами, просят суд признать за Сморгуновым И.Е., Сморгуновой Л.П., Сморгуновым В.Е. право общей долевой собственности на жилой дом № по ул<адрес> в размере 8/20, 7/20, и 5/20 долей соответственно, выделив в натуре по сложившемуся между ними порядку пользования - Сморгунову И.Е. часть дома, состоящую из кухни -столовой площадью 23,6 кв.м; холодного помещения, площадью 25,5 кв.м., холодного помещения, площадью 9,6 кв.м; -Сморгунову В.Е. часть дома, состоящую из жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., холодного помещения, площадью 4,2 кв.м; -Сморгуновой Л.П. часть дома, состоящую из кухни, площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты с печью площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью13,5 кв.м., холодного помещения площадью 5,5 кв.м. В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали. Администрация г.Смоленска в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывая на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью гражданам. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Смоленска. Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам: В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что решением исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1. зарегистрировано право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>, о чем свидетельствует дубликат регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) и справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.21). Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.33). В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с.ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственном имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества Завещание наследодателем составлено не было. Наследники умершей дочь Сморгунова Л.П. и сын Сморгунов Е.П. к нотариуса в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обратились, однако фактически приняли открывшееся наследство, так как на момент смерти наследодателя проживали в спорном доме, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д.46-47). На момент принятия наследства Сморгуновой Л.П. и ФИО2., общая площадь дома составляла 79, 7 кв.м, жилая 62,4 кв.м., в самом доме были произведены самовольные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома, в результате которых пристроены холодные пристройки и оборудовано два самостоятельных входа, фактически поделивших дом на три самостоятельных части, одну из которых занимала Сморгунова Л.П., другие ФИО2. и члены его семьи: сыновья Сморгунов В.Е. и Сморгунов И.Е. ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО2. Его сыновья Сморугнов В.Е. и Сморгунов И.Е. вступили в фактическое владение наследственным имуществом и тем самым приняли открывшееся после смерти отца наследство. По достигнутому между истцами устному соглашению, Сморгунов И.Е. пользовался частью строения, общей и жилой площадью 22,6 кв.м., состоящей из жилой комнатой с печью, площадью 12,5 кв.м., жилой комнатой, площадью 10,1 кв.м., со стороны входа, к части строения примыкала холодная пристройка в легких конструкциях, расзмерами 3,20 х 2,92 метра; Сморгунов В.Е. пользовался частью строения общей площадью 27,8 кв.м, жилой 15,9 кв.м, состоящей из кухни с печью, площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,9 кв.м., со стороны входа к части строения примыкала холодная пристройка, размерами 3,30 х 5,10 метров. Сморгунова Л.П. пользовалась частью строения общей площадью 29,3 кв.м., жилой 23,9 кв.м., состоящей из кухни, площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты с печью, площадью 10,4 кв.м, жилой комнатой, площадью 13,5 кв.м., со стороны входа, к части строения примыкала холодная пристройка в легких конструкциях, размерами 2,40 х2,60 метров. Кроме того, после вступления в наследство истцами были продолжены работы по самовольной реконструкции частей дома, повлекшие увеличение габаритов дома и изменение функционального назначения некоторых помещений. Изложенные обстоятельства подтверждаются заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ОРГ», из которого усматривается, что в доме № по <адрес> были произведены следующие работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. В части строения, занятой Сморгуновым И.Е.: в жилой комнате, площадью 12,5 кв.м демонтирована печь размерами 1,02х1,10 метров; в жилой комнате площадью 10,1 кв.м демонтирован оконный блок, на его месте пробит дверной проем и установлен дверной блок; между указанными жилыми комнатами демонтирована перегородка, вместо нее установлены две новые перегородки, которые образовали кухню -столовую (23,6 кв.м), разделив помещения на две зоны -кухню и столовую, кухня -столовая оборудована газовой плитой и мойкой; со стороны входа демонтирована холодная пристройка размерами 3,20 х2,92 м, вместо этого с двух сторон части строения возведены две новые капитальные пристройки из пеноблоков размерами 5,77 х 5,75 и 4, 40 х 2, 78, в которых расположены соответственно два холодных помещения; в холодном помещении площадью 9,6 кв.м. установлен унитаз и газовый отопительный аппарат с водяным контуром; выполнена отделка всех помещений В части строения занятой Сморгуновым В.Е., в кухне демонтирована печь размерами 1,37 х 0,90 метров; в кухне пробит оконный проем и установлен оконный блок; в кухне установлена перегородка с дверным блоком, которая разделила кухню на два помещения - коридор, площадью 3,6 кв.м. и жилую комнату, площадью 9,0 кв.м.; в холодной пристройке размерами 5,10 х 3,30 кв.м. установлена перегородка дверным проемом, которая разделила ее на два помещения -коридор, площадью 4,8 кв.м. и кухню, площадью 10,7 кв.м., кухня оборудована газовой плитой, мойкой и газовым отоплением с водяным контуром; со стороны входа возведена пристройка в легких конструкциях размерами 1,53 х3,1 кв.метров, в которой расположено холодное помещение (4,2 кв.м.), выполнена отделка всех помещений. В части строения занятой Сморгуновой Л.П. между жилыми комнатами, площадью 10, 4 кв.м и 13,5 кв.м демонтирован дверной блок, в кухне установлена газовая плита, выполнена отделка всех помещений. В результате произведенных работ общая площадь дома составила 141,7 кв.м., жилая площадь 48,8 кв.м. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В связи с тем, что разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию в установленном порядке получено не было, суд с учётом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, подпункта 5 пункта 1 статьи 8, статьи 51 ГрК РФ признает их самовольными. По смыслу ст. 304 ГК РФ и п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольно реконструированное помещение может быть сохранено, если в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ОРГ три части строения № не противоречат нормам пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности и имеют необходимое инженерно - техническое обеспечение. При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить жилой дом № по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Из материалов дела усматривается, что общая площадь части строения, занимаемой Сморгуновым И.Е. -58,7 кв.м., что соответствует 8/20 долей, общая площадь части строения, занимаемой Сморгуновым В.Е. -48,5 кв.м., жилая 24,9 кв.м., что соответствует 7/20 долей, общая площадь части строения, занимаемой Сморгуновой Л.П. -34,8 кв.м., жилая 23,9 кв.м., что соответствует 5/20 долей. Истцы просят выделить в натуре свои доли в наследственном имуществе, признав за каждым из них право собственности на занимаемые в настоящее время части жилого дома № по <адрес>. В силу ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 -1170 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. В соответствии со ст. 252 ч.1,2 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. В судебном заседании установлено, что между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом № по <адрес>, в соответствии с которым Сморгунов И.Е. пользуется частью дома, состоящей из кухни -столовой площадью 23,6 кв.м., холодного помещения, площадью 25,5 кв.м., холодного помещения, площадью 9,6 кв.м; Сморгунов В.Е. пользуется частью дома, состоящей из жилой комнаты, площадью 15,9 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, кухни, площадью 10,7 кв.м, коридора, площадью 4,8 кв.м., холодного помещения, площадью 4,2 кв.м.; Сморгунова Л.П. пользуется частью дома, состоящей из кухни, площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты с печью, площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м, холодного помещения, площадью 5,5 кв.м. Согласно заключению ООО ОРГ три части строения дома № по <адрес> возможно признать самостоятельными жилыми объектами и присвоить им статус отдельных жилых помещений, т.к. они изолированы друг от друга и имеют автономное инженерно -техническое обеспечение и отдельные выходы на земельный участок. Суду представлены договоры на отпуск питьевой воды, на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудование (л.д.20, л.д.37-38, л.д.36), оказания услуг телефонной связи свидетельствующие о наличии в каждой части строения автономных сетей инженерно -технического обеспечения. Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что они на перераспределение долей в праве общей собственности на дом не настаивают и не оспаривают размеры частей жилого дома, занимаемых каждым из них в настоящее время. Следовательно, между истцами достигнуто соглашение о разделе наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности. Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выделения в натуре самостоятельных обособленных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования, путем выделения части дома, общей площадью 58,7 кв.м, жилой 58,7 кв.м - Сморгунову И.Е., части дома, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м. - Сморгунову В.Е., части дома общей площадью 34,8 кв.м., жилой 23,9 кв.м. - Сморгуновой Л.П., что влечет прекращение права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат частичному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сморгунова И.Е., Сморгуновой Л.П,, Сморгунова В.Е. удовлетворить частично. Жилой дом № общей площадью 141,7 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., расположенный <адрес> сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Выделить самостоятельную часть жилого дома № по <адрес>, в составе помещений: кухни -столовой площадью 23,6 кв.м., холодного помещения, площадью 25,5 кв.м., холодного помещения, площадью 9,6 кв.м; а всего общей площадью 58,7 кв.м, жилой 58,7 кв.м. , признав право собственности на указанную часть дома за Сморгуновым И.Е.. Выделить самостоятельную часть жилого дома № по <адрес>, в составе помещений: жилой комнаты, площадью 15,9 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, кухни, площадью 10,7 кв.м, коридора, площадью 4,8 кв.м., холодного помещения, площадью 4,2 кв.м… а всего общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м, признав право собственности на указанную часть дома за Сморгуновым В.Е.. Выделить самостоятельную часть жилого дома № <адрес>, в составе помещений: кухни, площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты с печью, площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м, холодного помещения, площадью 5,5 кв.м., а всего общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м, признав право собственности на указанную часть дома за Сморгуновой Л.П, Право общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью 141,7 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., расположенный <адрес> -прекратить. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья А.А.Шерин