о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации



                                                                                                                        Дело № 2-1543/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                       20 апреля 2011 года                                                                                                          

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи        Шахурова С.Н.

при секретаре                                     Шурыгиной В.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаевой А.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации,

                                                               

УСТАНОВИЛ:

Бугаева А.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения - <адрес>. Кроме нее в указанном помещении зарегистрированы ее отец - ФИО2 и ее несовершеннолетний сын - ФИО1 Дом <адрес> был построен и введен в эксплуатацию, как общежитие, в дальнейшем был передан в муниципальную собственность. Намереваясь приобрести указанное помещение в собственность на основании договора приватизации она обратилась с заявлением в администрацию Промышленного района г.Смоленска, однако получила отказ со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитии не подлежат приватизации. Данный отказ считает незаконным и указывает, что в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» истцы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения. До настоящего времени истцы свое право на приватизацию не использовали.

Кроме того, без получения соответствующих разрешений с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью 47,4 кв. м, жилой - 34,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Бугаевой А.О. и ФИО1 право собственности в равных долях (по 1/2 доле каждому) на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Бугаева А.О., действующая в своих интересах, и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила суду, что зарегистрированный в спорном жилом помещении ФИО2 не возражает против произведенных в спорном жилом помещении перепланировки и переустройства. От своего права на участие в приватизации помещения отказывается в пользу истцов.

Ответчик администрация г.Смоленска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом о времени и дате слушания дела. В представленных суду возражениях просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя, указав, что администрация г.Смоленска не возражает против удовлетворения исковых требований, если этим не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Бугаева А.О. и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в жилом помещении <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на семью из 2-х человек (она и дочь Антонова А.О. (фамилия после заключения брака изменена на Бугаеву)) администрацией г. Смоленска выдан ордер на право занятие жилого помещения, комнаты <адрес>. Постановлением Главы г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено изменение договора социального найма на две комнаты № и № по <адрес> - на Антонову (Бугаеву) А.О., семья из двух человек (она, отец ФИО2), в связи с выбытием нанимателя комнат - матери ФИО4

Спорные жилые помещения являются муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Промышленного района г.Смоленска Бугаевой А.О. отказано в заключении договора приватизации спорного жилого помещения по тем основаниям, что в жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка, которые не узаконены в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы Бугаевой А.О, а также письменными материалами дела: копией письма Жилищного управления администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), копией лицевого счета № (л.д. 10), справками № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), копией свидетельств о заключении брака и о рождении (л.д. 19-20), справкой ЖЭУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), копией ордера на жилое помещение № (л.д. 23-24), копией письма администрации Промышленного района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).       

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.91 г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом, в силу ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела усматривается, что Бугаева А.О. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении. Несовершеннолетний ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ранее нигде зарегистрирован не был. До настоящего времени помещение № в <адрес> не приватизировано.

Данные обстоятельства, кроме пояснений истицы, подтверждаются также письменными материалами дела: копией лицевого счета № (л.д. 10), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), копией свидетельства о рождении (л.д. 20), справкой ЖЭУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).       

Таким образом, суд приходит к выводу что ни Бугаева А.О., ни несовершеннолетний ФИО1 до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

Зарегистрированный в спорном жилом помещении ФИО2 дает согласие на его приватизацию Бугаевой А.О. От своего права на участие в приватизации указанного жилого помещения отказывается, что подтверждается пояснениями истицы в судебном заседании, а также копией нотариально удостоверенного согласия (л.д. 21).

С учетом того, что ответчик не представил каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований о приватизации спорного жилого помещения, то суд находит исковые требования Бугаевой А.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании за ними права собственности в равных долях на жилое помещение № в <адрес> в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и заявленное требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как усматривается из материалов дела в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем. В помещениях вспомогательного использования жилого помещения № демонтированы:

дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между встроенным шкафом площадью 0,6 кв.м и жилой комнатой площадью 16,6 кв.м; перегородка между встроенным шкафом площадью 0,6 кв.м и туалетом площадью 1,1 кв.м, в результате чего образовано помещение площадью 1,9 кв.м, которое переустроено под совмещенный санузел (установлен душевой поддон и смеситель с подключением их к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах совмещенного санузла тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков при визуальном обследовании не обнаружено; полы выполнены из керамической плитки с устройством гидроизоляции по серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» п. 2.1.2. «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям»);

встроенный шкаф площадью 0,2 кв.м в коридоре площадью 0,4 кв.м, в результате чего площадь коридора увеличилась до 4,7 кв.м; коридор, оборудованный раковиной умывальника согласно типовому проекту еще до сдачи здания общежития в эксплуатацию, приспособлен под кухню (установлена стационарная электрическая плита по согласованию с организацией, эксплуатирующей жилой дом - филиалом СМУП «Жилищник» «ЖЭУ №» и, согласно справке филиала СМУП «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ - «в соответствии с действующими нормами»;

дверной блок и заделан дверной проем в продольной несущей кирпичной стене между кухней площадью 4,7 кв.м и коридором общего пользования.

В помещениях вспомогательного пользования жилого помещения № демонтированы:

перегородка с дверным блоком между туалетом площадью 1,1 кв.м и коридором площадью 4,4 кв.м;

перегородка между туалетом площадью 1,1 кв.м, с одной стороны, и встроенным шкафом площадью 0,8 кв.м и коридором площадью 4,4 кв.м, с другой стороны;

перегородка между встроенным шкафом площадью 0,8 кв.м и коридором площадью 4,4 кв.м;

раковина умывальника в коридоре и унитаз в туалете;

встроенный шкаф площадью 0,2 кв.м в коридоре площадью 4,4 кв.м;

дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между встроенным шкафом площадью 0,8 кв.м и жилой комнатой площадью 16,8 кв.м;

дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между коридором площадью 4,4 кв.м и жилой комнатой площадью 16,8 кв.м.

Устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между коридором площадью 4,4 кв.м и жилой комнатой площадью 16,8 кв.м в другом месте. Оборудован встроенный шкаф площадью 1,3 кв.м в коридоре, в результате чего полезная площадь коридора увеличилась с 4,4 кв.м до 5,1 кв.м; стояки системы водопотребления и водоотведения, до перепланировки располагавшиеся в туалете, после перепланировки оказались внутри оборудованного встроенного шкафа, зашитые в короб ДСП по деревянному каркасу.

В жилых комнатах жилых помещений № демонтирована межквартирная двойная перегородка между жилыми комнатами площадью 16,6 кв.м и 16,8 кв.м; в образовавшемся помещении установлены три перегородки из ДСП по деревянному каркасу, две из которых с дверным блоком каждая, в результате чего образованы три жилых комнаты площадью 18,3 кв.м, 6,5 кв.м и 9,2 кв.м.

В результате перепланировки два изолированных жилых помещения объединены в единое жилое помещение. Технико-экономические показатели спорного жилого помещения изменились в связи с его перепланировкой и уточнением линейных размеров и площадей после выполнения технической инвентаризации. До перепланировки и переустройства общая площадь комнаты № составляла 22,9 кв.м, жилая - 16,6 кв.м, а комнаты № - 23,3 кв.м и 16,8 кв.м соответственно. После объединения комнат в одно жилое помещение его общая площадь составила 47,4 кв.м, жилая - 34,0 кв.м.

        Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: заключением № от ДД.ММ.ГГГГ СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 12-13), поэтажными планами до и после перепланировки (л.д. 14-15).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

          С учетом положений ст.26, ч.1 ст.29 ЖК РФ произведенные перепланировка и переустройство спорного помещения признаются самовольными.

          В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения № СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью. При перепланировке жилого помещения нарушены требования пункта 1.3* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части требований к естественному освещению кухни с учетом примечания к указанному пункту: «Допускается проектировать без естественного освещения кухни - ниши в жилых ячейках общежитий (не более, чем на две комнаты) … при оборудовании электроплитами и искусственной вытяжной вентиляцией».

Перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», произведены с согласия зарегистрированного в жилом помещении ФИО2, что подтверждается его заявлением, удостоверенным начальником ЖЭУ-№.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бугаевой А.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой - 34,0 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

       Признать за Бугаевой А.О. и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой - 34,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его вынесения.

                       Судья                                                        С.Н. Шахуров