Город Смоленск Дело № 2-1626/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года Промышленный районный суд города Смоленска В составе: Председательствующего судьи Шерина А.А. При секретаре Ермаковой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уколова П.М. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Уколов П.М. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что его отцу ФИО1., умершему ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежал на праве собственности жилой дом № по <адрес>. После смерти отца он фактически принял наследство, поскольку продолжил в нем проживать. В ДД.ММ.ГГГГ при оформлении у нотариуса наследственных прав на жилой дом выяснилось, что при жизни наследодателя были проведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, которые не повлияли на несущую способность строительных конструкций жилого дома, не нарушают права третьих лиц. Просит суд сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель истца Поляков А.В. заявленное требование поддержал, обосновав его вышеизложенными обстоятельствами. Администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает при условии, что в результате выполненных работ не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 33, 34). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1. приобрел в собственность жилой дом № <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.6, 9). ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1. умер (л.д. 8) В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В установленном законом порядке сын умершего ФИО1 - Уколов П.М. (л.д. 7) не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку продолжил проживать в жилом доме, обеспечивает его сохранность и надлежащее состоянии. При жизни наследодателя в жилом доме были проведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, которые заключались в следующем. В связи с газификацией жилого дома были разобраны печи, заменены разделяющие перегородки, образованы помещения туалета и ванной комнаты. На месте веранды пристроено подсобное помещение, площадью 9,2 кв.м., оборудованное под кухню. Работы по реконструкции выполнены с изменением конфигурации и с увеличением строительного объема строения № <адрес>. В жилой дом проведены локальные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации (л.д. 13-17) В результате выполненных работ изменились технико-экономические показатели по жилому дому, до перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома составляла 35,5 кв.м, в том числе жилая - 21,5 кв.м, после перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 56,9 кв.м, в том числе жилая 42,2 кв.м (л.д. 11, 12). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В связи с тем, что разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию в установленном порядке получено не было, суд с учётом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, подпункта 5 пункта 1 статьи 8, статьи 51 ГрК РФ признает их самовольными. По смыслу ст. 304 ГК РФ и п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольно реконструированное помещение может быть сохранено, если в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО «ОРГ», после выполненных работ жилой дом соответствует требованиям СНиП, состав помещений дом, их размеры и функциональная взаимосвязь также соответствует требованиям СНиП, пристроенное помещение не затронуло конструктивные элементы несущих и ограждающих конструкций строения в целом и не нарушило характеристики надежности и безопасности, жилой дом пригоден для постоянного проживания, выполненными работами не нарушаются права третьих лиц (л.д. 13-17). О соответствии выполненных работ по переустройству жилого дома установленным требованием свидетельствует также то, что газификация жилого дома была произведена в ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией (л.д. 31), а также наличием договорных правоотношений со ОАО «С», обеспечивающего газоснабжение дома, а также со СМУП «Г», предоставляющем услуги по водоснабжению и водоотведению жилого дома (л.д. 28-30). Проживающая в доме ФИО2. согласна с проведенными в жилом доме работами по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома (л.д. 31). При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование Уколова П.М. удовлетворить. Сохранить жилой дом №, общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 42,2 кв.м, <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья А.А.Шерин