дело № 2-1210/2011 Решение Именем Российской Федерации 29 марта 2011 года г. Смоленск Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи З.И. Александровой, при секретаре А.В. Федоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодяжной Л.Н. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Колодяжная Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска с вышеназванным требованием, сославшись на то, что с 07.05.2004 является собственником трехкомнатной <адрес>. В 2005 году, с целью улучшения условий проживания в квартире произведена самовольная перепланировка, в результате которой образован совмещенный санузел, демонтирована ненесущая перегородка между кухней и коридором, что привело к образованию столовой. Вся квартира после перепланировки трансформировалась из трехкомнатной в двухкомнатную. Просит узаконить произведенную перепланировку решением суда. Истица Колодяжная Л.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя. В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержал исковое требование в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Дополнил, что от соседей нижерасположенной квартиры имеется письменное согласие на сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии, перепланировка согласована с санитарным органом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других сособственников. Ответчик -Администрация г. Смоленска - в письменном возражении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать, поскольку в результате выполненной перепланировки нарушен п. 24 Постановления Правительства РФ т 28.01.2006 г. № 47, согласно которому запрещено размещение кухни над жилыми помещениями, так как нарушаются права жильцов, проживающих в нижерасположенном жилом помещении. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика. Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из имеющихся в деле письменных документов следует, что истица является собственником 1/2 доли трехкомнатной <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м, в том числе жилой - 34,4 кв.м. Также 1/2 доли на указанную квартиру принадлежит мужу истицы, умершему 08.12.2010г. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы и письменными материалами дела: договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), свидетельствами о регистрации права (л.д. 8, 9), свидетельством о смерти ФИО2 (л.д. 13), свидетельством о заключении брака (л.д. 14). Из лицевого счета № усматривается, что в настоящее время истец одна проживает в спорной квартире. Согласно техническим документам на квартиру, в ней самовольно произведена перепланировка и переустройство, в результате чего демонтированы: - перегородка с дверным блоком между кухней площадью 5,7 м.кв. и коридором; - ванна и раковина умывальника в ванной; унитаз в туалете; - перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, образующие ванну и туалет. Установлены: - две перегородки из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, одна из которых частично в ванной площадью 2,3 м.кв., частично в кухне; другая - диагональная с дверным блоком в коридоре площадью 7,0 м.кв., в результате чего площадь кухни увеличилась с 5,7 м.кв. до 5,8 м.кв., образован совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м.; - ванна, раковина умывальника и унитаз в совмещенном санузле (в других местах подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в санузле из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола, зашит в короб из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля стояк системы центрального отопления на кухне, устроен прямоугольный дверной проем в перегородке между кухней площадью 5,8 м.кв. и жилой комнатой площадью 9,0 м.кв., в результате чего жилая комната трансформировалась в столовую той же площадью. После выполненных работ квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную, изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь жилого помещения стала составлять 50,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 25,4 кв.м (л.д. 11). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному СФ ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ», данная перепланировка и переустройство в целом соответствуют требованиям СниП 2.08.01-89* «Жилые здания», не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12). Перепланировка и переустройство согласованы с заинтересованным органом - ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», который претензий к санитарному состоянию квартиры истцов после произведенных работ не имеет (л.д. 11). Доводы ответчика о том, что в результате перепланировки нарушены требования п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 суд находит несостоятельным, поскольку в материалах дела представлено заявление жильца нижерасположенной квартиры - ФИО3 (<адрес>), которая против сохранения квартиры истицы в перепланированном состоянии не возражает (л.д. 15), орган, контролирующий соблюдение СНиП, оспариваемую перепланировку согласовал, жалоб на действия истцов в Администрацию г. Смоленска не поступало. Учитывая, что согласно заключению специалиста выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а истице необходимо привести техническую документацию на квартиру в соответствие с фактическим ее состоянием, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковое требование Колодяжной Л.Н. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Судья З.И. Александрова