город Смоленск Дело № 2-1207\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 года город Смоленск Промышленный районный суд города Смоленска В составе: Председательствующего судьи Шерина А.А., При секретаре Ермаковой Е.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Яковлева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является нанимателем комнат <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешающей документации, в жилом помещении и в коридоре общего пользования была произведена перепланировка, которая не нарушает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить жилое помещение - комнаты <адрес> в перепланированном состоянии. В судебном заседании истица и ее представитель Зуев А.А. исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Администрация г. Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии возражала, указав, что в результате перепланировки было образовано помещение кухни, тем самым нарушен п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, в соответствии с которым не допускается размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами. Кроме того, к жилому помещению присоединена часть коридора общего пользования, образовано подсобное помещение площадью 4,9 кв.м, в связи с чем истице необходимо представить согласие на выполненную перепланировку от всех собственников помещений в доме (л.д. 26-27). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Суд, заслушав объяснения истицы, представителя истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 22.08.2008 г. Яковлева Н.А. является нанимателем комнат <адрес> (л.д. 6-8). Совместно с Яковлевой Н.А. в квартире зарегистрированы и проживают дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой ЖЭУ № (л.д. 40), лицевым счетом № (л.д. 17,18). В жилом помещении в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены работы по монтажу разделяющей перегородки из листов ДСП по деревянному каркасу и работы по устройству дверного проема в смежной перегородке с коридором жилого помещения № 3 и № 4 площадью 2,1 кв.м. Площадь выделенного подсобного помещения в коридоре общего пользования в результате выполненных работ по перепланировке составляет 4,9 кв.м. Перегородка, отделяющая подсобное помещение площадью 4,9 кв.м в коридоре общего пользования, из листов ДСП по деревянному каркасу. Выход из жилого помещения № 3 и № 4 в коридор общего пользования осуществляется через существующий дверной проем в коридоре площадью 2,1 кв.м. Вход в подсобное помещение площадью 4,9 кв.м, выделенное в коридоре общего пользования, осуществляется из комнаты площадью 16,2 кв.м через установленный дверной проем в перегородке, смежной с коридором общего пользования, в месте расположения встроенных шкафов, в комнате площадью 16,2 кв.м (л.д. 12-16). После перепланировки изменились технико-экономические показатели жилого помещения. Общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 32,9 кв.м, жилая площадь 26,1 кв.м, после перепланировки общая площадь стала составлять 37,7 кв.м, жилая - 20,8 (л.д. 48, 49). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения, выполненного ОРГ от 31.10.2009 г., работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, с соблюдением требований пожарной безопасности (л.д. 12-16). Собственник комнат № 1 и № 2 ФИО3 и ее дочь ФИО4 (л.д. 41, 42), собственник комнат № 5 и № 6 ФИО5 и члены его семьи: жена ФИО6, дочь ФИО7 (л.д 43, 44), собственник комнат № 7 и № 8 ФИО8 (л.д. 45, 46) согласны с произведенной истицей перепланировкой (л.д. 47). Довод Администрации г. Смоленска о том, что в результате перепланировки жилого помещения было оборудовано помещение кухни, суд находит несостоятельным, поскольку указание об этом в выписке из технического паспорта от 15.12.2008 г. (л.д. 10) является технической ошибкой, о чем свидетельствуют представленное заключение от 31.10.2009 г. (л.д. 12-16), а также поэтажный план квартиры №, составленный СФ ФГУП «Ростехинвентаризация» 08.04.2011 г. Из указанных документов усматривается, что помещение площадью 10,9 кв.м является жилой комнатой. При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, присоединение общего имущества коммунальной квартиры произведено с согласия всех собственников жилых помещений коммунальной квартиры (ч.2 ст. 40 ЖК РФ), суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование Яковлевой Н.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - комнаты №, общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, в квартире <адрес> в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья А.А.Шерин