Именем Российской Федерации 24 марта 2011 года при секретаре Лазареве М.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Обычайкиной Е.А. об освобождении земельного участка, УСТАНОВИЛ: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент) обратился в суд с иском к Обычайкиной Е.А. об освобождении земельного участка, указав в обоснование иска, что 02.03.2000 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска и ИП Обычайкиной Е.А. был заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчице предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 9 кв.м в сквере на <адрес> для размещения сооружения временного типа. Указанный договор аннулирован на основании постановления Главы г. Смоленска № от 05.07.2006 г., право аренды по данному договору прекращено в одностороннем порядке, предусмотренном договором аренды, с уведомлением контрагента о расторжении договора за 3 месяца, однако Обычайкина Е.А. продолжает незаконно пользоваться земельным участком. Просит суд обязать Обычайкину Е.А. освободить земельный участок путём сноса или демонтажа принадлежащего ей торгового павильона. В судебном заседании представитель истца Головко О.В. исковые требования поддержала в полном объёме, дополнительно пояснила, что Обычайкина Е.А. была надлежащим образом извещена о расторжении договора аренды, земельный участок снят с кадастрового учёта, а запись о регистрации договора аренды погашена в ЕГРП. В настоящее время спорный участок входит в границы земельного участка площадью 5 260 кв.м, предоставленного в аренду ЗАО «Уютный город» на основании договора аренды земельного участка от 28.09.2006 г. №, и нахождение на нём торгового павильона, принадлежащего ответчице, ограничивает право пользования нового арендатора земельным участком. Представители третьих лиц - ЗАО «Уютный город» Ярема Ю.С. и Администрации г. Смоленска Онищенко Е.Ю. требование об освобождении земельного участка также поддержали. Представитель Администрации г. Смоленска суду пояснила, что в соответствии с Положением, утверждённым постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 г. №, Департамент является правопреемником Администрации Смоленской области, а значит собственником спорного земельного участка, следовательно вправе предъявить рассматриваемый иск. Договор аренды расторгнут в порядке, предусмотренном ст. 610 ГК РФ. Представитель ЗАО «Уютный город» указала, что их организация надлежащим образом уплачивает арендные платежи, однако не имеет возможности возвести административное здание, поскольку на спорном земельном участке незаконно находится торговый павильон ответчицы. Ответчица Обычайкина Е.А. иск не признала. Полагает, что договор аренды в настоящее время является действующим, поскольку он был заключён на неопределённый срок, а истцом не соблюдён порядок расторжения договора, предусмотренный п. 1 ст. 452 ГК РФ, посредством заключения соглашения о расторжении в письменной форме. Считает что её право как арендатора грубо нарушено вследствие незаконного вынесения постановления от 04.08.2005 г. № Главой Администрации г. Смоленска о предоставлении спорного участка в аренду ЗАО «Уютный город». Указывает на то, что не была надлежащим образом извещена о предстоящем расторжении договора аренды, также ответчиком нарушено условие договора о том, что он может быть досрочно прекращён в случае изъятия земельного участка для государственных и общественных нужд. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ, 22 ЗК РФ собственники земельных участков вправе предоставить их арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В судебном заседании установлено, что 02.03.2000 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска и ЧП Обычайкиной Е.А. был заключён на неопределённый срок договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчице предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 9 кв.м в сквере на <адрес> с кадастровым номером № для размещения сооружения временного типа. Договор аренды зарегистрирован Регистрационной палатой Смоленской области 22.05.2000 г. за номером №. Постановлением Главы г. Смоленска от 05.07.2006 г. № ответчице прекращено право аренды спорного земельного участка, 02.11.2006 г. УФРС по <адрес> прекращена регистрация данного права в ЕГРП, земельный участок снят с кадастрового учёта. 28.09.2006 г. между муниципальным образованием г. Смоленск и ЗАО «Уютный город» заключён договор аренды земельного участка № на основании которого последнему в пользование на 3 года предоставлен земельный участок общей площадью 5 260 кв.м, расположенный на пл. Смирнова г. Смоленска. В состав данного участка входит земельный участок, который ранее арендовала ответчица. Решением Арбитражного суда Смоленской области от 01.11.2010 г. указанный договор аренды в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2009 г. признан заключённым до 24.08.2012 г. 07.07.2009 г. Обычайкина Е.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Решением Смоленского городского Совета от 31.08.2009 г. № площадь <адрес> г. Смоленска переименована в площадь <адрес>. Проверкой прокуратуры Промышленного района г. Смоленска, произведённой с привлечением специалистов Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Смоленска установлено, что в настоящее время на спорном земельном участке размещены объекты мелкорозничной торговли, осуществляющие предпринимательскую деятельность при отсутствии оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Из дислокации объектов мелкорозничной торговой сети усматривается, что одним из них является павильон с остановочным комплексом, принадлежащий Обычайкиной Е.А. Указанные обстоятельства, помимо объяснений лиц, участвующих в деле, подтверждаются письменными материалами дела: копией выписки из ЕГРИП (л.д. 5-6), копией обращения Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Смоленска от 24.09.2009 г. (л.д. 7-8), копией акта проверки использования земель от 11.09.2008 г. (л.д. 9), копией постановления Главы г. Смоленска от 05.07.2006 г. № (л.д. 10-12), копией решения Арбитражного суда Смоленской области от 01.11.2010 г. (л.д. 14-16), копией договора аренды земельного участка от 28.09.2006 г. (л.д. 18-20), копией кадастрового плана земельного участка (л.д. 21-22), фотографией торгового павильона (л.д. 23), копией паспорта земельного участка (л.д. 24), копией информации прокурора Промышленного района г. Смоленска от 09.11.2010 г. (л.д. 25), копией дислокации объектов мелкорозничной торговой сети (л.д. 27), копией договора аренды земельного участка от 02.03.2000 г. (л.д. 28), копией плана земельного участка (л.д. 29-30), Суд не принимает доводы ответчицы о том, что договор аренды в настоящее время является действующим, поскольку истцом не соблюдён порядок расторжения договора, по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды заключён на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Пунктом 1.1 договора аренды земельного участка от 02.03.2000 г. предусмотрено, что арендатор принял в пользование на условиях аренды спорный земельный участок на неопределённый срок, следовательно сам договора аренды также заключён на неопределённый срок. Договором аренды не установлен срок для предупреждения о его прекращении, то есть предупреждение об отказе от договора должно быть заявлено стороной, пожелавшей его прекратить, за три месяца до момента прекращения отношений по аренде земельного участка. Из представленной в судебное заседание копии уведомления Администрации г. Смоленска от 06.03.2006 г. (л.д. 50) следует, что Обычайкина Е.А. предупреждалась о расторжении договора аренды 10.06.2006 г. и необходимости его сдачи в Управление земельных отношений Администрации г. Смоленска. Согласно уведомлению о вручении (л.д. 49) предупреждение Администрации г. Смоленска о расторжении договора аренды было получено лично ответчицей ДД.ММ.ГГГГ 13.04.2006 г. Обычайкина Е.А. обратилась в Администрацию г. Смоленска с просьбой о заключении договора на новый пятилетний срок и отмене постановления Главы Администрации г. Смоленска от 04.08.2005 г. №, в соответствии с которым земельный участок на пл. Смирнова должен быть передан в аренду ЗАО «Уютный город» (л.д. 56). Данная просьба оставлена Администрацией г. Смоленска без удовлетворения, о чём ответчице был направлен письменный ответ (л.д. 47-48). Указанная переписка вместе с почтовым уведомлением о вручении свидетельствует о факте надлежащего предупреждения Обычайкиной Е.А. о расторжении договора аренды. Суд также не принимает довод ответчицы о том, что договором аренды предусмотрена возможность его досрочного прекращения в случае изъятия земельного участка для государственных и общественных нужд, поскольку п. 4.1 договора установлена обязанность арендодателя письменного оповещения арендатора за 30 календарных дней в случае досрочного прекращения договора при нарушении арендатором условий договора или изъятия земельного участка для государственных и общественных нужд, а не исключительные основания, по которым арендодатель вправе досрочно прекращать договор. Таким образом, договор аренды земельного участка от 02.03.2000 г. расторгнут арендодателем в одностороннем порядке законно и обоснованно, а ответчица с момента расторжения договора аренды до настоящего времени использует спорный земельный участок без правовых на то оснований, тем более что стороны в своих объяснениях ссылались на невнесение Обычайкиной Е.А. арендной платы с момента расторжения договора. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт (п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ). При таких обстоятельствах, с учётом того, что в соответствии с Положением, утверждённым постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 г. №, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске, требование Департамента об освобождении Обычайкиной Е.А. земельного участка основано на законе и подлежит удовлетворению. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области удовлетворить. Обязать Обычайкину Е.А. освободить земельный участок площадью 9 кв.м на <адрес> путём сноса или демонтажа принадлежащего ей торгового павильона. Взыскать с Обычайкиной Е.А. в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 000 руб. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья М.В. Туникене