Дело № 2-1832/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года г.Смоленск Промышленный районный суд г. Смоленска в составе: Председательствующего судьи Чернышова В.В. при секретаре Пилюнькиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтовой Л.Ф. к администрации города Смоленска, ГСК «Спутник» о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Войтова Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска, ГСК «Спутник» о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Спутник» <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что в 2001г. согласно постановлению главы Администрации Промышленного района г. Смоленска от 01.03.2001г. № ей было выделено место под установку металлического гаража. Вместо металлического гаража она возвела на земельном участке одноэтажный кирпичный гараж площадью 36,5 кв.м. Согласно заключения архитектора ООО1 от 12.04.2011г. объемно-планировочное и конструктивное решения гаража №, расположенного в ГСК «Спутник» <данные изъяты> Промышленного района г. Смоленска, не противоречат нормам действующего СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. В 1984 г. № гаража ГСК «Спутник» были введены в эксплуатацию. Поскольку построенный истицей гараж был возведен в 2002 г., она не может самостоятельно ввести объект в эксплуатацию в установленном порядке и не может зарегистрировать право собственности на него, в связи с отсутствием в ГСК «Спутник» акта ввода в эксплуатацию построенных гаражей. Просит суд признать за ней право собственности на вышеназванный гараж. Истица в судебное заседание, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, обеспечила явку своего представителя. Представитель истицы Трубченкова Ю.В. поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, и пояснила, что гараж истицы установлен на специально отведенном для этих целей земельном участке, при его установке не нарушены права и законные интересы других лиц. Войтова Л.Ф. является собственником спорного объекта недвижимости - гаража №, расположенного в ГСК «Спутник» с 13.10.1988г. Ответчик - ГСК «Спутник», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание, явку своего представителя не обеспечил, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ответчик - администрация г. Смоленска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Войтовой Л.Ф. при условии, что здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в письменном ходатайстве, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия представителя, указав, что в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию права собственности установлены причины, препятствующие ее проведению, вследствие чего в адрес истицы регистратором было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах на гараж №, расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК «Спутник». В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). В силу п.п.1, 3 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.06.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Промышленного района от 01.03.2001г. № Войтовой Л.Ф. выделено место <адрес> (в пределах ГСК «Спутник») под установку металлического гаража и она принята в члены гаражно-строительного кооператива «Спутник». По данным ГСК «Спутник» право собственности на гараж зарегистрировано с 13.10.1988г. за Войтовой Л.Ф. В июне 2002г. металлический гараж был демонтирован и вместо него построен кирпичный гараж по типовому проекту гаражного кооператива. Согласно справке № от 26.03.2011г. и кадастрового паспорта, подготовленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж № в ГСК «Спутник» г.Смоленска поставлен на учет за Войтовой Л.Ф. на основании справки ГСК от 08.01.2011 и имеет общую площадь 36,5 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы, а также письменными материалами дела: копией постановления Главы администрации г.Смоленска от 01.03.2001г. № (л.д.4), копией архивной выписки от 13.01.2011г. № (л.д.5), копией справки ГСК «Спутник» от 08.01.2011 г. (л.д.6), справкой председателя ГСК «Спутник» от 15.01.2011г. (л.д.7), копией кадастрового паспорта СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.8), копией справки СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 26.03.2011г. (л.д.9). В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ст. 51 ГрК РФ документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом является разрешение на строительство Документом, который удостоверяет выполнение строительства капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ). В судебном заседании установлено, что возведенный истцом гараж подпадает под признаки самовольной постройки, поскольку у истца отсутствует разрешение на его строительство и акт ввода в эксплуатацию, предусмотренные действующим законодательством на период установки гаража в 2002 году. Между тем, как указанно в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010№, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Как следует из заключения ООО1 № от 12.04.2011 г. объемно-планировочное и конструктивное решения гаража № расположенного в ГСК «Спутник» <данные изъяты> Промышленного района г. Смоленска, не противоречат нормам действующего СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и Федеральному закону «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 11-18). Названное заключение выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Причин не доверять данному заключению у суда не имеется. Отсутствие же в материалах дела правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не может служить основанием к отказу истцу в признании за ним права собственности на гараж, поскольку право истца на постройку не может ставиться в зависимость от отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Войтова Л.Ф. является собственником гаража № в ГСК «Спутник», поскольку она возвела его для себя с соблюдением требований строительных норм и правил на предоставленном для этой цели земельном участке и на протяжении длительного времени непрерывно владеет и пользуется данным имуществом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить вышеуказанный объект недвижимости в существующем состоянии и признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Войтовой Л.Ф. удовлетворить. Признать за Войтовой Л.Ф. право собственности на одноэтажный кирпичный гараж № общей площадью 36,5 кв.м., расположенном по адресу: г. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Судья В.В. Чернышов Решение изготовлено в окончательной форме 25.05.2011 г.