г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-2074/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумовской Л.И. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Разумовская Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. В указанном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка, которая не нарушает несущие конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Разумовская Л.И. заявленные требования поддержала, дополнительно пояснив, что собственниками спорного жилого помещения также являются её дочь и внучка, которые относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии не возражают.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Разумовская Л.И., Р.О.В. и Р.А.В. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.08.1998 г. являются собственниками жилого помещения - квартиры <адрес>. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает только истица.

Без получения в установленном порядке разрешения, в жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,4 м^2, устроенный за счёт площади жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) жилой площадью 16,0 м^2, с открыванием дверей в коридор; перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (гостиной, общей комнаты) жилой площадью 16,0 м^2 и коридором площадью 4,8 м^2. Установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным блоком в жилой комнате (гостиной, общей комнаты) жилой площадью 16,0 м^2, в результате чего жилая и общая площади комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 14,5 м^2, площадь коридора увеличилась с 4,8 м^2 до 6,8 м^2.

В результате выполненной перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по квартире изменились: общая площадь квартиры составляет 49,9 м^2, в том числе жилая площадь - 33,8 м^2.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, а также письменными материалами дела: копией договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.08.1998 г. (л.д. 4), справкой ЖЭУ № (л.д. 5), лицевым счётом (л.д. 6), копиями поэтажного плана до и после перепланировки (л.д. 7-8), копией заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 9).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учётом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведённая истицей перепланировка квартиры признаётся самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения от 12.05.2011 г. №, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», при перепланировании квартиры нарушены требования п. 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 м^2 вместо 14,5 м^2 после перепланировки, и в то же время ее площадь более 8,0 м^2, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой).

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена с согласия других собственников жилого помещения, о чём имеется письменное заявление Р.О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Р.А.В. (л.д. 13-14).

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Разумовской Л.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разумовской Л.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 м^2, в том числе жилой площадью 33,8 м^2, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                              М.В. Туникене