г. Смоленск                                                                                                       дело № 2-148/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 г.

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах Тарлецкой Б.А., Козоногиной И.Ю., Артюховой Т.И., Тимофеевой И.Ю., Тимофеева Д.И., Куприковой Т.П. к Открытому акционерному обществу «Жилищник», Администрации г. Смоленска, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 12» о понуждении к ремонту домовладения, исполнения услуг надлежащего качества, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

СРОО «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах Тарлецкой Б.А., Козоногиной И.Ю., Артюховой Т.И., Тимофеевой И.Ю., Тимофеева Д.И., Куприковой Т.П. обратилось в суд с иском к ОАО «Жилищник» о понуждении к ремонту домовладения, исполнения услуг надлежащего качества, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав в обоснование исковых требований, что истцы проживают по адресу: <адрес>. Обслуживание и ремонт указанного домовладения производит филиал ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 12, в пользу которого истцы оплачивают за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг. Ответчик ненадлежащим образом производит обслуживание дома, а именно: не осуществляет капитальный и текущий ремонты дома, здание эксплуатируется с нарушением ведомственных норм, что приводит к ускоренному физическому износу домовладения. Уточнив исковые требования, просит суд обязать ответчика в установленный судом срок произвести ремонт дома <адрес> в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52059-2003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия», а именно: выполнить текущий ремонт лестничных клеток, окраску стен и потолков, окон, входных дверей; окраску оконных рам со стороны фасада; текущий ремонт оконных рам в подъездах, крылец подъездов дома, почтовых ящиков, вентиляционных шахт и выходов на крышу дома, козырьков над входами в подъезды дома, кровельного покрытия козырьков подъездов, освещения лестничных клеток и входов в подъезды, асфальтового покрытия отмостки по периметру дома. Выполнить капитальный ремонт трубопроводов и всей запорной арматуры внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения и системы отопления; ремонт кровли и карнизов, покрытия проездов вдоль дома и пешеходных дорожек; оборудовать спортивные и хозяйственные площадки, площадки для отдыха. Взыскать с ответчика в пользу Тарлецкой Б.А. судебные расходы по ксерокопированию документов в сумме 305 руб., а также расходы по оплате экспертизы; взыскать с ответчиков штраф в размере 50% от взысканной в пользу истцов суммы, из которого 25% перечислить в пользу СРОО «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» и 25% в пользу соответствующего бюджета; взыскать с ответчика неустойку (пеню) в пользу Тарлецкой Б.А. в размере 4 233, 61 руб., Артюховой Т.И. - 14 597, 08 руб., Куприковой Т.П. 9 233, 90 руб., а также компенсацию морального вреда в пользу всех истцов по 20 000 руб. каждому.

Судом в качестве соответчиков по данному гражданскому делу привлечены Администрация г. Смоленска и ООО «ЖЭУ № 12».

Истцы, будучи своевременно и надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В представленных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель СРОО «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» Савук С.И. исковые требования поддержал в полном объёме по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснив, что обязанность по производству текущего ремонта в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу необходимо возложить на ОАО «Жилищник», а обязанность по производству капитального ремонта в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, и обустройству придомовой территории - на Администрацию г. Смоленска. Неустойка подлежит взысканию с обслуживающих организаций (ОАО «Жилищник», ООО «ЖЭУ № 12»), пропорционально времени обслуживания, а судебные расходы необходимо взыскать со всех ответчиков в равных долях.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Азаров М.П. результаты произведённой судебной экспертизы не оспаривал. Пояснил, что ОАО «Жилищник» являлось управляющей организацией с 1990-х г. до 18.02.2010 г. и с 17.03.2011 г. по настоящее время. В период с 27.05.2009 г. по 16.03.2011 г. управление жилым домом осуществляло ООО «ЖЭУ № 12». Текущий ремонт должен производиттся управляющей организацией, то есть ОАО «Жилищник». Полагает, что неустойка должна быть взыскана также с ООО «ЖЭУ № 12», при этом расчёт неустойки произведён истцами неверно, поскольку она может быть рассчитана только исходя из объёма неоказанных услуг, а не из всего объёма тарифа, просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель соответчика ООО «ЖЭУ № 12» Шульга С.И. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцами не предоставлено доказательств в подтверждение ненадлежащего исполнения ООО «ЖЭУ № 12» обязанностей по управлению спорным домовладением в период с 19.02.2010 г. по 17.03.2011 г. Все обязательства ООО ЖЭУ № 12» по управлению указанным домом прекратились 17.03.2011 г., то есть с момента, когда управляющей организацией стало ОАО «Жилищник». Кроме того, требования по списку работ, заявленные истцами, необоснованны, поскольку отсутствует дефектная ведомость и смета на производство работ. Заключение эксперта не может являться подтверждением исковых требований.

Соответчик Администрации г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. В предыдущем судебном заседании представитель Администрации г. Смоленска Н.Е.А. с выводами судебной экспертизы о необходимости проведения капитального ремонта дома согласилась в полном объёме, однако указала, что эксперт вышел за пределы поставленных судом вопросов и в связи с этим истцами были уточнёны исковые требования - истцы просят организовать на придомовой территории площадки для спортивных и хозяйственных целей, а также для отдыха. С данными требованиями Администрация г. Смоленска не согласна.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, оборудование в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме и на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наём жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя надлежащего участия в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома (п. 5 ч. 1 ст.67 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели и собственники жилых помещений вносят плату, включающую в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а собственники и плату за капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы, надлежащим образом оплачивающие коммунальные услуги, проживают в <данные изъяты>-квартирном жилом <адрес>, введённым в эксплуатацию решением Исполкома городского Совета от 30.06.1973 г. №. Обслуживание и ремонт жилого дома с начала 1990-х г. до мая 2009 г. и с 17.03.2011 г. по настоящее время производится филиалом ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 12. В период с 27.05.2009 г. по 16.03.2011 г. управление жилым домом осуществляло ООО «ЖЭУ № 12». Перерасчёт по услуге «содержание и ремонт» за последние 5 лет не производился.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: справками ООО «ЖЭУ № 12» (л.д. 8-10), копиями лицевых счетов (л.д. 11-12), копиями правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на занимаемые истцами жилые помещения (л.д. 17-19), копией дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2010 г. (л.д. 20-22), копия решения Исполкома городского Совета от 30.06.1973 г. № (л.д. 46), ответами СМУП «ВЦ ЖКХ» (л.д. 49, 142), копиями договоров управления многоквартирным домом от 20.07.2007 г. и от 27.05.2009 г. (л.д. 74-77, 147-149), копиями протоколов собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 19.02.2010 г. и от 15.02.2011 г. (л.д. 150, 156), уведомлением жильцов дома (л.д. 155).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Согласно пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что отношения, возникшие, в том числе из оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п.п. 1, 5 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закон) исполнитель обязан выполнить работу (предоставить услугу), качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке, предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) соответствующую этим требованиям.

В силу пп. «б, в, з» п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно § 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила № 170) текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 2.3.4 Правил № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Капитальный ремонт здания - это ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей (приложение № 1 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утверждённому приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312).

Из содержания исковых требований, пояснений представителя истца следует, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, не производит капитальные и текущие ремонты здания, что привело к неудовлетворительному состоянию жилого дома <адрес>, необходимо проведение ряда ремонтных работ, которые ответчик проводить в добровольном порядке отказывается.

По ходатайству представителя истца, с целью определения процента износа внутридомовых инженерных сетей и запорной арматуры, сантехнического оборудования, установления вида необходимых ремонтных работ, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «Э».

Как следует из заключения эксперта № от 06.12.2010 г. (л.д. 83-111), износ внутридомовых инженерных сетей и запорной арматуры домовладения № по <адрес> согласно ВСН 53-86 составляет 80% (полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы) и превышает срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта, который согласно ВСН 58-88(р) составляет 15 лет. Для восстановления внутридомовых инженерных сетей и запорной арматуры домовладения необходимо заменить металлические трубопроводы и всю запорную арматуру внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения до первого запорного устройства включительно и отопления. Данные работы относятся к капитальному ремонту, так как согласно ВСН 53-86 износ составляет 80% и превышает срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта, который согласно ВСН 58-88(р) составляет 15 лет.

Процент износа кровли составляет 65% и превышает срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта, который согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет. Требуется ремонт кирпичных вентиляционных труб, имеются разрушения кирпичной кладки. Требуется замена ж/б карнизов кровли - имеются разрушения. Требуется устройство покрытий парапетов из листовой оцинкованной стали - на парапетах отсутствуют покрытия парапетов.

Необходимость замены санитарно-технического оборудования дома появилась после превышения срока продолжительности эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) и так как имеется полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы.

Отмостка вокруг дома имеет разрушения асфальтового покрытия по всему периметру жилого дома, требуется текущий ремонт.

Пешеходные и подъездные дорожки имеют искажение поперечного профиля. Значительные волны на поверхности, износ верхнего слоя, трещины, выбоины с застоями воды. Основание местами просело. Требуется капитальный ремонт, так как превышен срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта, который согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет.

По ремонту лестничных клеток необходимо произвести следующие работы: окраска стен и потолков, окон, входных дверей; окраска оконных рам со стороны фасада; ремонт оконных рам и остекления в подъездах; ремонт полов; ремонт лестничных ограждений.

Таким образом, для ремонта общего имущества в <адрес> требуется выполнить следующие работы:

Текущий ремонт:

- ремонт лестничных клеток, окраска стен и потолков, окон, входных дверей

- окраска оконных рам со стороны фасада;

- ремонт оконных рам в подъездах;

- ремонт крылец подъездов дома;

- ремонт почтовых ящиков;

- ремонт вентиляционных шахт и выходов на крышу дома;

- ремонт козырьков над входами в подъезды дома;

- ремонт кровельного покрытия козырьков подъездов;

- электроосвещения лестничных клеток и над входами в подъезды (отсутствуют светильники);

- ремонт асфальтового покрытия отмосток по периметру дома.

Капитальный ремонт:

- ремонт металлических трубопроводов и всей запорной арматуры внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения до первого запорного устройства включительно и отопления, сантехнических приборов в местах общего пользования и приборов отопления согласно ВСН 53-86 износ составляет 80% (полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы) и превышает срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта, который согласно ВСН 58-88(р) составляет 15 лет;

- ремонт кровли, так как имеются массовые разрушения ж/б карнизов, массовые протечки, отслоения покрытий от основания, согласно ВСН 53-86 износ составляет 65% и превышает срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта, который согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет;

- ремонт покрытия проездов вдоль дома и пешеходных дорожек - имеется разрушение покрытия и превышен срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта, который согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет;

- оборудование спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха (п.17 приложения 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09. 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности с вышеприведённым законодательством, учитывая, что обслуживающая организация надлежащим образом не исполняла возложенные на неё обязанности по содержанию общего имущества в спорном домовладении, суд находит требования жильцов дома <адрес> о понуждении ответчиков к ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению в объёме, определённом заключением эксперта. При этом обязанность по производству капитального ремонта, в силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ и ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, необходимо возложить на Администрацию г. Смоленска, а выполнить текущий ремонт, исходя из положений ст. 161 ЖК РФ и Правил № 491, обязана обслуживающая организация, которой в настоящее время является ОАО «Жилищник» в лице ЖЭУ № 12. Также суд устанавливает срок для производства капитального ремонта - в течение шести месяцев, а для выполнения текущего ремонта - в течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Доводы представителя Администрации г.Смоленска об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в части оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, поскольку на разрешение судебной экспертизы такой вопрос не ставился, суд признает несостоятельными, поскольку в силу закона истцы вправе предъявлять указанные требования.

Статьями 151, 1099-1101 ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда (физические или нравственные страдания), причинённого действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, указанных законом. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актам Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 4 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы. Доказательств, свидетельствующих о наличии непреодолимой силы, ответчиками не представлено.

В соответствии со п. 2 ст. 401, п. 2 ст. 1064, ст. 1099 ГК РФ лицо, нарушившее обязательство и причинившее вред (в том числе моральный), освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Доказательств отсутствия вины в причинении морального вреда истцам за ненадлежащее предоставление услуги ответчиками суду не представлено.

Учитывая, что вследствие виновного ненадлежащего исполнения как ОАО «Жилищник», так и ООО «ЖЭУ № 12» обязанностей по содержанию и ремонту жилого дома истцам причинён моральный вред, с учётом фактических обстоятельств дела, а именно ненадлежащих условий проживания пользователей жилых помещений в доме <адрес>, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ОАО «Жилищник» в возмещение морального вреда по 3 000 руб., а с ООО «ЖЭУ №» по 500 руб. каждому из истцов.

Также истцами Тарлецкой Б.А., Артюховой Т.И., Куприковой Т.П. заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки. Из пояснений представителя истцов, а также исследованного в судебном заседании ответа ОАО «Жилищник» на обращение жильцов дома <адрес> (л.д. 23) следует, что, несмотря на обращения истцов к ответчику по вопросу устранения имеющихся недостатков, никаких мер ответчиком фактически не предпринималось, состояние указанного дома является неудовлетворительным.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трёх процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Согласно представленным истцами справкам-расчётам (л.д. 14-16) неустойка за период с 2008 г. по 2010 г. и подлежащая взысканию в пользу Тарлецкой Б.А. составила 4 233,61 руб., в пользу Артюховой Т.И. - 14 597,08 руб., в пользу Куприковой Т.П. - 9 233,90 руб.

Оспаривая представленный истцами расчёт неустойки представитель ОАО «Жилищник» указал, что неустойка должна рассчитываться с учётом объёма не оказанных услуг, а не из всего объёма тарифа, т.е. исходя из суммы 0, 70 руб., поскольку спорное домовладение относится к 4-ой категории домов, кроме того услуга «обслуживание и ремонт» состоит из нескольких услуг.

Из исследованных расчётов стоимости отдельных услуг, работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилья (л.д. 151-154), следует, что тариф для 4-ой группы домов, к которым относится строение № по <адрес>, установленный для технического обслуживания и текущего ремонта жилого фонда, составлял в 2009 г. - 1,10 руб. (13%) на планово-предупредительный ремонт и 2,62 руб. (31%) - техническое обслуживание жилого фонда; в 2010 г. - 1,18 руб. (11,22%) - планово-предупредительный ремонт и 2,84 руб. (27%) - техническое обслуживание жилого фонда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что проводимые управляющими организациями в 2008 - 2011 г.г. меры по содержанию общего имущества и текущему ремонту спорного домовладения являлись явно недостаточными для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в указанном домостроении, что подтверждается данными, содержащимися в экспертном заключении, пояснениями представителя истцов, а также не оспаривались и самим представителем ОАО «Жилищник».

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Вместе с тем, учитывая действующие тарифы, определённые для затрат на текущий ремонт жилого фонда, а также принимая во внимание вышеприведённый расчёт оплаты истцами стоимости текущего ремонта и материалов, соразмерность нарушения прав истцов последствиям нарушения обязательства, исходя из положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать её в следующем размере: с ОАО «Жилищник» в пользу Тарлецкой Б.А., Артюховой Т.И., Куприковой Т.П. за период с 2008 г. по 2011 г. - по 2 000 руб. каждой, с ООО «ЖЭУ № 12» за период с 27.05.2009 г. по 16.03.2011 г. - по 500 руб. каждой.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В добровольном порядке требования истцов ответчиками удовлетворены не были, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчиков штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу истцов, а поскольку с заявлением в защиту прав истцов выступила СРОО «Общественный контроль» пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа подлежат перечислению данной организации.

Учитывая, что судом удовлетворяются требования истцов о взыскании с ОАО «Жилищник» денежной компенсации морального вреда на сумму 18 000 руб. (3 000 руб. * 6 истцов), с ООО «ЖЭУ № 12» на сумму 3 000 руб. (500 руб. * 6 истцов), а также о взыскании неустойки с ОАО «Жилищник» на сумму 6 000 руб. (2 000 руб. * 3 истца), с ООО «ЖЭУ № 12» на сумму 1 500 руб. (500 руб. * 3 истца), общая сумма, подлежащая взысканию с ОАО «Жилищник» в пользу истцов, составляет 24 000 рублей (18 000 + 6 000), с ООО «ЖЭУ № 12» - 4 500 руб. (3 000 руб. + 1 500 руб.).

Общий расчёт штрафа, подлежащего взысканию с ОАО «Жилищник», составляет 12 000 руб. (24 000 руб. / 100 х 50), с ООО «ЖЭУ № 12» -2 250 руб. (4 500 руб. / 100 х 50). Следовательно, в доход бюджета и в пользу СРОО «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» ответчиков подлежит взысканию указанная штраф в равных долях, то есть с ОАО «Жилищник» - по 6 000 руб., с ООО «ЖЭУ № 12» - по 1 125 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Расчёт госпошлины, подлежащий взысканию с ОАО «Жилищник», составляет по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке (понуждению к проведению текущего ремонта) - 200 руб.; по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда 1 200 руб. (6 * 200); по требованию имущественного характера о взыскании неустойки на общую сумму 6 000 руб. - 400 руб., а всего 1 800 руб.

Расчёт госпошлины, подлежащий взысканию с ООО «ЖЭУ № 12», составляет по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда 1 200 руб. (6 * 200); по требованию имущественного характера о взыскании неустойки на общую сумму 1 500 руб. - 400 руб., а всего 1 600 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Тарлецкой Б.А. при подготовке документов в суд уплачено 305 руб. за ксерокопирование документов (л.д. 13), а также 10 000 руб. за выполнение работ по проведению судебной экспертизы, что подтверждается кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.01.2011 г. №, счётом от 27.01.2011 г. №, актом от 27.01.2011 г. № (л.д. 119-122).

В силу ст. 94 ГПК РФ указанные расходы относятся к судебным и подлежат взысканию в пользу Тарлецкой Б.А. с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям в следующем порядке: с ОАО «Жилищник» 305 руб. за ксерокопирование документов и 5 000 руб. за выполнение работ по проведению судебной экспертизы; с Администрации г. Смоленска 4 000 руб. за выполнение работ по проведению судебной экспертизы; с ООО «ЖЭУ № 12» 1 000 руб. за выполнение работ по проведению судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г. Смоленска в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести в доме <адрес> капитальный ремонт металлических трубопроводов и всей запорной арматуры внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения до первого запорного устройства включительно и отопления, сантехнических приборов в местах общего пользования и приборов отопления; ремонт кровли и карнизов; ремонт покрытия проездов вдоль дома и пешеходных дорожек; произвести во дворе жилого дома оборудование спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

Обязать Открытое акционерное общество «Жилищник» в течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести в доме <адрес> текущий ремонт лестничных клеток, включающий в себя окраску стен и потолков, окон, входных дверей; окраску оконных рам со стороны фасада здания; ремонт оконных рам в подъездах, ремонт крылец подъездов дома; ремонт почтовых ящиков; ремонт вентиляционных шахт и выходов на крышу дома; ремонт козырьков над входами в подъезды дома; ремонт кровельного покрытия козырьков подъездов; электроосвещения лестничных клеток и над входами в подъезды; ремонт асфальтового покрытия отмосток по периметру дома.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» в счёт компенсации морального вреда в пользу Тарлецкой Б.А., Козоногиной И.Ю., Артюховой Т.И., Тимофеевой И.Ю., Тимофеева Д.И., Куприковой Т.П. по 3 000 руб. каждому.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 12» в счёт компенсации морального вреда в пользу Тарлецкой Б.А., Козоногиной И.Ю., Артюховой Т.И., Тимофеевой И.Ю., Тимофеева Д.И., Куприковой Т.П. по 500 руб. каждому.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» в пользу Тарлецкой Б.А., Артюховой Т.И., Куприковой Т.П. неустойку по 2 000 руб. каждой.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 12» в пользу Тарлецкой Б.А., Артюховой Т.И., Куприковой Т.П. неустойку по 500 руб. каждой.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» в пользу Тарлецкой Б.А. судебные расходы, связанные с ксерокопирование документов в размере 305 руб. и 5 000 руб. за выполнение работ по проведению судебной экспертизы.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу Тарлецкой Б.А. судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 4 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 12» в пользу Тарлецкой Б.А. судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 1 000 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 12 000 руб., перечислив 6 000 руб. в доход местного бюджета и 6 000 руб. в пользу Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 12» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 250 руб., перечислив 1 125 руб. в доход местного бюджета и 1 125 руб. в пользу Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль».

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 800 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 12» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 600 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                           М.В. Туникене