Дело №2-1403/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года                                                 город Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи     Котова Г.П.

При секретаре       Мартыновой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной В.М. к ЗАО «Смолстром-сервис» о взыскании убытков и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Никитина В.М., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ЗАО «Смолстром-сервис» о взыскании убытков и морального вреда. В обоснование иска указала, что 10.06.2009 между ней и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик в срок не позднее 30.07.2009 обязан был передать ей однокомнатную квартиру общей площадью 49,26кв.м, площадь лоджии -2,79кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была установлена в размере 1731257 руб. Однако фактически, она оплатила на 79125,7 руб. больше, чем предусмотрено договором. Указанные денежные средства, были взяты ответчиком незаконно. Кроме того, по акут приёма-передачи, ответчик передал ей квартиру меньшей площадью - общая площадь -48,8кв.м, площадь лоджии- 2,6кв.м. Незаконность взыскания денежных средств, а также передача квартиры меньшей площадью, ущемляет права истицы как потребителя. Просит взыскать 79125,7 руб. убытков, 50000 руб. компенсации морального вреда.

     В судебном заседании Никитина В.М. поддержала заявленные требования в полном объёме.

     Представитель ответчика - ЗАО «Смолстром-сервис» - Иванов А.А. иск не признал, пояснив, что 79125,7 руб. являются суммой оплаты за отсрочку платежа по договору. Так же договором предусматривалось освобождение застройщика от передачи жилья меньшей площадью, но не более 4% от не переданной площади. Просит в иске отказать.

        Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

       В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.420 и ч.ч1,4 ст.421 названного Кодекса, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В судебном заседании установлено, что 29.02.2008 между истицей и ответчиком был заключён договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны определили условия, на которых между ними в будущем будет заключён договор купли-продажи квартиры с условным номером 101, общей проектной площадью 50,77 кв.м на четвёртом этаже, <адрес> (окончательная площадь квартиры и её адрес будут определены в договоре купли-продажи), стоимостью 1731257 руб. (л.д.21)

Во исполнение заключенного договора, 10.06.2009 между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве № (л.д.5-6), по условиям которого ответчик в срок не позднее 30.07.2009 обязан был передать истице однокомнатную квартиру общей площадью 49,26кв.м, площадь лоджии -2,79кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была установлена в размере 1731257 руб.

Согласно акту приёма-передачи жилого помещения от 23.06.2009 (л.д.7), истице передана <адрес>, общей площадью 48,8кв.м, площадь лоджий -2,6кв.м, всего 51.4кв.м.

19.12.2009 истица получила свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, что подтверждается копией свидетельства о регистрации (л.д.28).

Факты того, что стороны пришли к обоюдному согласию по изложенным в договорах условиями, а также, что у них отсутствовали претензии при приёме-передаче квартиры подтверждается их росписями, и не оспаривается в настоящем судебном заседании.

Согласно копии квитанций (л.д.8-10), копии справки ЗАО (л.д.25), истица выплачивала стоимость квартиры частями (29.02.2008, 03.03.2008, 25.04.2008, 28.04.2008, 10.06.2008), общая сумма составила 1810382,7 руб, что на 79125,7 руб. больше стоимости квартиры, предусмотренной договором.

Обосновывая своё требование, истица указала, что взыскание 79125,7 руб. незаконно, ей не предоставили полную информацию по предоставляемой услуге.

Суд находит указанный довод необоснованным по следующим обстоятельствам.

Поскольку из содержания Договора от 10.06.2009 усматривается, что ответчик обеспечивает строительство жилого дома, выполнение строительно-монтажных работ, а также принимает на себя обязательство предоставить истице конкретную квартиру к определенному сроку, то есть в силу ч.1 ст.740 ГК РФ заключённый между сторонами договор является договором строительного подряда.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.09.94г. №7 «О практике рассмотрения судами дел по защите прав потребителей», возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей…

В силу ч.ч.1,2 ст.10 названного Закона, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать в том числе цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг).

Частью 3 ст.12 Закона, предусмотрена ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге), в том числе полного возмещения убытков.

Из объяснений истицы, а также её заявления на имя руководства ответчика (л.д.26) следует, что она производила оплату по варианту 2:50% при подписании договора, а остальную в течение трёх месяцев с увеличением на 10%. О том, что 10% являются штрафной санкцией в договоре не сказано.

Однако, из п.1.2.4 Договора № от 29.02.2008, определяющего условия заключения договора в будущем, следует, что стоимость квартиры по договору оплачивается в полном размере при подписании (варианты: 50% при подписании договора, сумма не оплаченная при подписании договора, но оплаченная в течении трёх месяцев увеличивается на 10%, или сумма не оплаченная при подписании договора, но оплаченная в течении шести месяцев увеличивается на 20%).

Как следует из квитанций об оплате и справки ответчика, истица, при подписании договора - 29.02.2008- внесла 50% стоимости квартиры, оставшуюся часть выплатила в частями в течении трёх месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 79125,7 руб. внесённые истицей 10.06.2008 являются теми 10%, предусмотренными договором, с условиями которого истица была ознакомлена и согласна, о чём свидетельствует её подпись.

Данный вывод также подтверждается представленной истицей копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), из которой следует, что п.1.2.4 содержит условия идентичные п.1.2.4 копии договора находящейся у ответчика.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к убеждению, что ответчик предоставил достоверную информацию о цене квартиры, и способе её оплаты, а затраченные истицей 79125,7 руб. не являются убытком, поскольку являются оплатой предусмотренной договором, с условиями которого она была ознакомлена и согласна.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков.

Так же суд не принимает довод истицы о том, что застройщик передал ей квартиру с площадью не соответствующей договору, поскольку п.6.2 Договора № предусматривает плюс-минус четырёхпроцентное отклонение общей площади переданного жилого помещения.

Учитывая, что п.1.1. Договора предусмотрена общая площадь квартиры-49,26кв.м, площадь лоджии -2,79кв.м, а согласно пункту второму Акта приёма-передачи и свидетельству о регистрации права, общая площадь квартиры составила 48,8кв.м., площадь лоджии-2,6кв.м, что не превышает 4% допустимого отклонения, то суд приходит к убеждению, что со стороны ответчика нарушений прав истицы допущено не было.

Поскольку в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителе», компенсация морального вреда предполагается только при нарушении его прав, а такое нарушение истицей не доказано, и в судебном заседании не установлено, то оснований для удовлетворения требования о компенсации также не имеется.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                                    

РЕШИЛ:

Никитиной В.М. в иске к Закрытому акционерному обществу «Смолстром-сервис» о взыскании 79125 руб. 70 коп. убытков и 50000 руб. морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Судья                                                         Г.П. Котов