Дело №2-1888/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года город Смоленск Промышленный районный суд города Смоленска В составе: Председательствующего судьи Шерина А.А., При секретаре Маренковой Я.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башаровой В.А. к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Башарова В.А. обратилась в суд с иском к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <адрес> В указанном жилом помещении были проведены работы по перепланировке, в результате которого жилая комната преобразована в помещение столовой. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца Евтюшкина М.А. поддержала исковые требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Представитель Администрации г. Смоленска Шуплякова М.М. просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях исковое требование не признала, ссылаясь на то, что в результате перепланировки за счет площади жилой комнаты образовано помещение столовой, тем самым нарушен п.24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым не допускается размещение кухни (столовой) непосредственно над жилыми комнатами. Кроме того, из контекста п.24 названного постановления усматривается, что сохранение жилого помещения истца в подобном перепланированном состоянии может служить основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания, что недопустимо. Выполненная истцом перепланировка нарушает права граждан, проживающих в нижерасположенной квартире. На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Башарова В.А. является собственником является собственником <адрес> по Хлебозаводскому переулку <адрес> (л.д. 9, 10). Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован. В целях улучшения условий проживания в квартире была произведена перепланировка, в ходе которых демонтированы: встроенный шкаф в жилой комнате площадью 12.6 кв.м, в результате чего площадь комнаты увеличилась до 13.5 кв.м, встроенный шкаф в комнате площадью 9,8 кв.м и встроенный шкаф, устроенный за счет площади указанной жилой комнаты, с открыванием дверей в коридор, дверной блок в перегородке между кухней площадью 6.0 кв.м. и коридором площадью 6.0 кв.м, дверной проем заделан, «г»-образная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой жилой площадью 9.8 кв.м и коридором площадью 6,0 кв.м, устроен дверной проем с полукруглым арочным завершением в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 9,8 кв.м. В результате выполненной перепланировки жилая комната трансформировалась в столовую площадью 16,7 кв.м, площадь коридора уменьшилась с 6.0 кв.м до 1.3 кв.м, квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную. После выполненных работ изменились технико-экономические показатели по жилому помещению: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 57,3 кв.м, жилая площадь 40,6 кв.м, после перепланировки общая площадь квартиры составила 58,4 кв.м, жилая площадь составила 31,7 кв.м, что подтверждается выписками из технического паспорта до и после перепланировки (л.д.11,12). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. В связи с тем, что разрешение на перепланировку в установленном порядке получено не было, суд с учётом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает ее самовольной. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация», перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешая возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии, суд также учитывает, что при выполнении работ по образованию помещения столовой за счет площади жилой комнаты не нарушаются положения пункта 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, поскольку помещение кухни конструктивно не изменилось, рабочая зона кухни полностью сохранена. Кроме того, собственник нижерасположенной квартиры Савицкий А.Е. согласен с произведенной перепланировкой квартиры истца. Само вышеуказанное положение регулирует не отношения по перепланировке, а о признании его аварийным, подлежащим сносу или реконструкции при определенных условиях. В силу изложенного доводы Администрации г. Смоленска о противозаконности произведенной перепланировки подтверждения не нашли. При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование Башаровой В.А. удовлетворить. Сохранить квартиру № № общей площадью 58,4 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м, расположенную в доме <адрес> в перепланированном состоянии, изменив ее статус с трехкомнатной на двухкомнатную. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья А.А.Шерин