Дело № 2-1409/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Смоленск 05 мая 2011 года Промышленный районный суд г.Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Усачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой В.Е. к администрации г. Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,по иску третьего лица Федотова С.Д., заявляющего самостоятельные требования, к администрации г. Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Федотова В.Е., уточнив требования, обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер её сын ФИО1., после смерти которого открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>. В спорной квартире сыном была произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате изменились площади. Являясь наследником по закону за получением свидетельства о праве на наследство она обратилась в нотариальную контору, однако получила отказ, поскольку договор на безвозмездную передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ после его заключения, не прошел установленную регистрацию. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на жилое помещение <адрес>. В судебном заседании представитель истца Баканова Р.А. требования иска поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно указала, что по договоренности Федотовой В.Е. и Федотова С.Д., в собственность Федотовой В.Е. переходит <адрес>, а в собственность Федотова С.Д. <адрес>. Данные квартиры являются изолированными, отдельными жилыми помещениями, с разными входами, и могут использоваться самостоятельно. Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федотова С.Д., - Масленникова Т.И., обратилась в суд с требованием о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности за Федотовым С.Д. на жилое помещение №. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что Федотов С.Д. является сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., после смерти которого открылось наследство в виде квартиры <адрес>. В установленный законом срок Федотов обратился с заявлением о принятии наследства, однако произведенные перепланировка и переустройство квартиры препятствуют реализации его прав наследования по закону. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за Федотовым С.Д. право собственности на <адрес>. Не возражает против признания право собственности на № за матерью умершего Федотовой В.Е. Представитель ответчика администрации г. Смоленска, в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в представленных письменных возражениях с требованиями иска не согласились, указав, что из представленных истцом документов следует, что перепланировка и переоборудование выполнены в местах общего пользования, а именно часть коридора общего пользования площадью 2.0 кв.м присоединено к жилому помещению №,№ согласие всех собственников помещений не получено. Возражают против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. На основании ч. 1 ст. 1153, ч. 1 ст. 1154 ГПК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Судом установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>. Договор взят на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации 10.10.2001г. (л.д.15). Заключение данного договора никто не оспаривает. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.8). После смерти ФИО1 открылось наследство в виде спорной квартиры <адрес>, в которой в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения были произведены переустройство и перепланировка. С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная застройщиками перепланировка и переустройство жилого помещения признается самовольными. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно, заключению ООО «<данные изъяты>» от 29.04.2011г. в жилом помещении <адрес> произведены следующие перепланировка и переустройство: в коридоре демонтирован встроенный шкаф площадью 1.6 кв.м, дверной проем в него из жилой комнаты; в коридоре демонтирован встроенный шкаф площадью 0.3 кв.м.; в жилой комнате демонтированы две перегородки длиной 1.8 кв.м и 0.5кв.м; между коридором и жилой комнатой демонтирована часть перегородки, вместо неё установлена новая перегородка ломанная в плане так, что площадь коридора увеличилась за счет уменьшения площади жилой комнаты; между жилой комнатой и встроенным шкафом зашит дверной проем; между коридором, туалетом и встроенным шкафом демонтированы две перегородки, вместо них установлена новая перегородка, в результате чего образовался совмещенный санузел, в образовавшемся санузле установлены ванна, умывальник и унитаз, проведены работы по установке сантехнического оборудования и по монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций, в совмещенном санузле выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил; проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола, стен совмещенных санузлов в соответствии с требованиями, предъявляемыми к влажным помещениям, в перепланированных и переустроенных помещениях выполнена отделка; в коридоре общего пользования установлена кирпичная перегородка с дверным блоком, в результате чего образовался коридор площадью 2.0 кв.м. В результате произведенных перепланировки, переустройства и уточнения размеров общая площадь квартиры составила 43.6 кв.м., в том числе жилая площадь - 27.6 кв.м., из которых: изолированная часть - комната 44: общая площадь 18.4 кв.м., жилая площадь 11.8 кв.м.; вторая изолированная часть - комната 43: общая площадь 23.2 кв.м., жилая площадь - 15.8 кв.м.; коридор общего пользования 2 кв.м. Экспертом также установлено, что в результате произведенных перепланировки и переустройства, данную квартиру № возможно разделить на две, и присвоить им статус отдельных жилых помещений, то есть <адрес>, т.к. они имеют отдельные выходы в коридор общего пользования, и не имеют смежных и проходных комнат. Оснований для включения в состав помещений <адрес> коридора, площадью 2 кв.м., суд не усматривает, поскольку он в состав данных квартир не входит и является коридором общего пользования, кроме того, отсутствует согласие на использование данного помещения собственников всего многоквартирного жилого дома, а также Администрации г.Смоленска. Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений, хотя и являются самовольными, но не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, однако влекут изменение технико-экономических показателей по квартире, суд считает требование истцов о сохранении жилья в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 1141, ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его мать Федотова В.Е., и сын Федотов С.Д., которые в установленном порядке и сроки обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (л.д. 7,31,41). Сведений о наличии других наследников, суду не представлено. Как было установлено в судебном заседании ФИО1 по праву собственности на основании договора приватизации принадлежали жилые помещения <адрес>. Договор приватизации был взят на учет в ФГУ «Ростехинвентаризация», однако регистрацию в установленном законом порядке не прошел. В соответствии со ст. 10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность, участников гражданских правоотношений предполагаются. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что спорные жилые помещения принадлежали умершему ФИО1 его право никто не оспаривает, таких сведений не имеется, а поэтому подлежат включению в наследственную массу после его смерти. Как указали представители сторон в судебном заседании, наследники умершего Федотова В.Е. и Федотов С.Д. пришли между собой к соглашению о разделе наследственного имущества и признании за Федотовой В.Е. право собственности на <адрес>, а за Федотовым С.Д. на <адрес>. Оценив в совокупности все представленные доказательства и доводы сторон, суд считает требования Федотовой В.Е. и Федотова С.Д. обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Федотовой В.Е., Федотова С.Д. удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии как отдельные жилые помещения: квартиру №, общей площадью 23.2 кв. м, в том числе жилой площадью 15.8 кв. м.; квартиру №, общей площадью 18.4 кв. м, в том числе жилой площадью 11.8 кв. м.; расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Федотовой В.Е. в порядке наследования право собственности на квартиру <адрес>. Признать за Федотовым С.Д. в порядке наследования право собственности на квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий судья Т.Е. Яворская