Дело № 2-2167/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               город Смоленск                                    22 июня 2011 года                          

      Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Усачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Е.Г. к Сторчевому А.А., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о выделении части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

      Федотова Е.Г. обратилась в суд с иском к Сторчевому А.А., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о выделении части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок. В обоснование заявленного иска сослалась на то, что на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери Сухоржевской Н.И. она является собственником части жилого дома №87 по ул. Соболева в г. Смоленске. Собственником другой части дома, выделенного в натуре, <данные изъяты>, является Сторчевой А.А. Ее часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> на который как памятник археологии ДД.ММ.ГГГГ. получено охранное обязательство. Просит суд выделить в натуре принадлежащую ей часть жилого дома <данные изъяты> расположенного по <адрес> состоящую из трех жилых комнат <данные изъяты> и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома, а также признать право собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по <адрес>

В судебном заседании истец и её представитель Свириденкова Э.Н. требования иска поддержали, просят их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сторчевой А.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен, не возражал против удовлетворения требований Федотовой Е.Г.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений по Смоленской области в предоставленном в адрес суда письменном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, требования иска не признал, поддержал представленный письменный отзыв, указав, что поскольку истец в Департамент с заявлением о предоставлении спорного земельного участка не обращалась, в связи с чем, у неё отсутствуют основания для обращения в суд.

Выслушав истца, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.252 ч.1,2 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Сухоржевский А.И. и Сухоржевская Н.И. являются наследниками в равных долях имущества матери Сухоржевской А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ., состоящего из бревенчатого дома, общим размером <данные изъяты> двух сараев и сооружений, расположенных на земельном участке <данные изъяты> по <адрес> (л.д.10)

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что Федотова Е.Г. является дочерью Сухоржевской Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ., получила в качестве наследуемого имущества 1/2 доли, исчисленной из всей общеполезной площади, жилого дома, находящегося <адрес> общим размером <данные изъяты> жилой площади, со служебными постройками, состоящими из двух сараев, двух туалетов, ограждений (л.д.9)

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. за Сухоржевским А.И. признано право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Решение вступило в законную силу (л.д.14-15).

По данным ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 10.12.2010г. на основании договора купли-продажи от 30.06.2005г. право собственности на часть жилого дома общей <данные изъяты>, право собственности на которую признано указанным решением суда за Сухоржевским А.И., перешло Сторчевому А.А. (л.д.23).

Из заключения ОАО «Градостроительный кадастровый центр» № следует, что жилой дом <адрес> одноэтажный 1947 года постройки, в более поздний период в доме произведена реконструкция. Согласно широтной ориентации плана-схемы жилого дома 1/2 доли дома Федотовой Е.Г. является северо-восточной частью жилого дома, часть дома Сторчевого А.А. - юго-западной частью. Общая стена - глухая каркасная деревянная с прокладкой звукоизоляционного материала с достаточной звукоизолирующей способностью, инженерные коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, отопление индивидуальное. На момент обследования жилой дом - одноэтажный с двумя обособленными входами. Северо-восточная часть дома, в которой проживает Федотова Е.Г. занимает общую площадь <данные изъяты>

Согласно п. 11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел дома (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Поскольку между Сторчевым А.А. и Федотовой Е.Г. сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, за Сторчевым А.А. признано право собственности на юго-западную часть жилого дома, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, суд считает исковые требования о выделе доли из совместной собственности подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, на часть которой площадью <данные изъяты> решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. признано право собственности за Сторчевым А.А. Решение вступило в законную силу (л.д.11-13).

Порядок пользования Федотовой Е.Г. земельным участком площадью 481 кв.м. установлено упомянутым в законную силу решением суда и не подлежит доказыванию на основании ст. 61 ГПК.

В соответствии со вступившим в законную силу решением суда и в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием нового земельного участка, расположенного по <адрес>, были определены границы земельного участка площадью <данные изъяты> которому присвоен кадастровый № и истицей получено охранное обязательство, в соответствии с которым часть культурного слоя (481 кв.м.) является памятником археологии (л.д. 30-31, 32-34).

В соответствии с п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, исходя из ст. 36 ЗК РФ и ст.3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001г., с учетом имеющихся в деле доказательств за Федотовой Е.Г. может быть признано право собственности на земельный участок площадью 481 кв.м

Спорный земельный участок, находящийся в государственной собственности, владельцем дома поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, отвечает критериям, предъявляемым к земельным участкам, в частности соответствует разрешенному использованию и предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, который в соответствии с п.1 ст. 33 ЗК РФ для ведения индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Споров по данному земельному участку нет, таких сведений суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Федотовой Е.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 481 кв.м, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д.87, также подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федотовой Е.Г. удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за Федотовой Е.Г. право собственности на северо-восточную часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за Федотовой Е.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>

      Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

           Председательствующий     судья       Т.Я. Яворская