Дело № 2-1350/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года

Председательствующего (судьи)           Никоненко Т.П.

При секретаре                                           Скворцовой Е.Н.,

        Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смычкова В.В. к Павловец В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Смычков В.В., уточнив требования, обратился в суд с иском к Павловец В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного           учета, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес> Согласно п.6 договора купли-продажи Павловец В.А.           обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик освободил квартиру, но с регистрационного учета не снялся.

Просит суд признать Павловец В.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Смычков В.В. поддержал уточненные требования по                 изложенным выше обстоятельствам.

Ответчик Павловец В.А., извещенный о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд           определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Отдел УФМС по Смоленской области в Промышленном р-не г.Смоленска в адресованному суду заявлении указал, что не имеет заинтересованности по рассматриваемому спору, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ЖСК-6 Кузнецова В.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что является председателем ЖСК и ей               известно о том, что Павловец В.А. действительно забрал свои вещи и не проживает в квартире №. Регистрационной карточки у паспортиста ЖСК на ответчика не имеется, но т.к. по             адресной справке он числится зарегистрированным, на него производятся начисления по           оплате за обслуживание квартиры.

        Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь               имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и                распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества                (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и                  распоряжения своим имуществом.

На основании подп.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Павловец В.А. (продавец) и Смычковым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. (л.д.5).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано УФРС по Смоленской области за Смычковым В.В. ДД.ММ.ГГГГ., о чем выдано свидетельства о гос. регистрации права (л.д. 6).

        Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на момент регистрации договора в указанной квартире зарегистрирован и проживает Павловец В.А., который обязуется сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиры (л.д.5).

       Указанная квартира в соответствии с Уставом находится на обслуживании ЖСК-6.(л.д.18)

Из квитанций (извещений) на оплату за газ по лицевому счету № на имя              Павловца В.А. (<адрес>) следует, что начисления производятся на 2-х проживающих; на оплату за обслуживание - на 1 человека (л.д.8-9).

Согласно лицевому счету № на имя Смычкова В.В. в спорном жилом помещении с 2003 года зарегистрирован постоянно Павловец В.А.; с 2010г. временно Шустова О.В.                 Задолженности в ЖСК-6 по оплате не имеется (л.д.18).

По сообщению ЖСК-6 от 05.05.2011г. Павловец В.А. действительно зарегистрирован по <адрес>. В настоящее время по данному адресу не проживает и его местонахождение не известно. Карточка регистрации на ответчика отсутствует (л.д.17).

Согласно справки ОАСР УФМС России по Смоленской области Павловец В.А.                      с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по вышеуказанному адресу (л.д.16).

Истцом заявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которые суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин                          постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.199г. №5242-1 "О праве граждан Российской                              Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является                      жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является              административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, не носит разрешительного характера и является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сохранение права пользования жилым помещением обусловлено фактическим проживанием нанимателя в жилом помещении.

Суд считает, что сам по себе факт регистрации Павловца В.А. не порождает прав на спорную жилую площадь, является административным актом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными               законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик своими действиями препятствуют собственнику жилого помещения в осуществлении прав владения и пользования им.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что переход права собственности на квартиру от прежнего собственника                Павловца В.А. к новому в лице Смычкова В.В., является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в ред.                  от 14.08.2002г.), местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п.п. «е» п.31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае                 признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что местом фактического проживания ответчика спорное жилое помещение не является, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию               госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в сумме 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смычкова В.В. удовлетворить.

Признать Павловец В.А. утратившим право пользования жилым помещением - <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Павловец В.А. в пользу Смычкова В.В. в возврат госпошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.

Судья                                                               Т.П. Никоненко