Дело № 2-1643/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Смоленск 23 июня 2011 года Промышленный районный суд города Смоленска в составе: председательствующего судьи Шахурова С.Н., при секретаре Шурыгиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.М. к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, Администрации г.Смоленска о признании права собственности в порядке наследования, у с т а н о в и л : Новиков А.М. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области (далее по тексту - ТУ Росимущества в Смоленской области), Администрации г.Смоленска о признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его тетя ФИО1, которая завещала ему все принадлежащее ей имущество. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус выдал свидетельство только на денежные вклады. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нотариус выдать отказался, поскольку наследодателем при жизни в доме произведена реконструкция и переоборудование, на которые отсутствовала техническая документация. После выполненной реконструкции и переоборудования часть дома, принадлежавшая ФИО1, является изолированной частью жилого дома, имеет отдельный выход на улицу и автономную систему отопления, газоснабжения, водоотведения, канализации и электроснабжения и может быть выделена в натуре как часть жилого дома. Данные работы выполнены для улучшения условий проживания. Истец фактически принял наследственное имущество в виде жилого дома, поскольку оплачивает услуги энергоснабжения, пользуется земельным участком. Между наследодателем и собственником второй половины дома Рябушевым В.Д. сложился определенный порядок пользования жилым домом, фактически он пользуется частью № дома, а Рябушев В.Д. - частью №. Просит суд сохранить часть жилого дома, общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., расположенную в жилом доме <адрес> в переоборудованном и реконструированном состоянии, признать на ним право собственности в порядке наследования на 1/2 часть, расположенную в жилом доме <адрес> В судебном заседании представитель истца Юклявская Н.В. поддержала заявленные требования по вышеизложенным обстоятельствам и просила их удовлетворить. Ответчик ТУ Росимущества в Смоленской области в судебное заседание не явился, ранее в представленном на иск отзыве просил суд рассмотреть дел в отсутствие своего представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражал. Ответчик Администрация г.Смоленска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своевременно. Третье лицо Рябушев В.Д. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. В силу ч.4 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица. Суд, заслушав пояснения представителя истица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что 1/2 доля в жилом дом <адрес> принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её наследником по завещанию является племянник Новиков А.М. (истец по делу). Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца, а также письменными материалами дела: копией справки БТИ № (л.д.14), копией завещания (л.д.20), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), копией свидетельства о смерти (л.д.41). В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Из материалов дела усматривается, что при жизни ФИО1 совершено завещание, которым она все принадлежащее ко дню смерти имущество завещала Новикову А.М. Новиков А.М. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после умершей ФИО1 Нотариус выдал Новикову А.М. свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады. В выдаче свидетельства о праве на наследование по завещанию на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом <адрес> Новикову А.М. было отказано, поскольку отсутствовала техническая документация на произведенную в жилом доме реконструкцию и переустройство. В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Поскольку после смерти наследодателя истец пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу, что Новиков А.М. фактически принял указанное наследственное имущество. Как следует из пояснений представителя истца, в процессе эксплуатации при жизни наследодателя часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, реконструировалась и переоборудовалась, в результате чего увеличилась её общая площадь. В силу ч.1 ст.29, ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в том числе площади. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как усматривается пояснений представителя истца, а также из заключения АНО «С» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-28), в жилом доме № № в обеих его частях выполнены работы по реконструкции и переоборудованию, в результате которых произошло изменение показателей общей площади, показатель жилой площади не изменился. В квартире № при выполнении работ по реконструкции были пристроены помещение кухни площадью 6,6 кв.м. и веранды площадью 2,2 кв.м. из дощатых конструкций по деревянному каркасу. В кухне квартиры № при выполнении работ по перепланировке выполнено помещение санузла площадью 0,9 кв.м. Перегородки, отделяющие помещение санузла от кухни каркасные из листов влагостойкого гипсокартона. Вентиляция в выделенном санузле осуществляется через существующее окно, расположенное в кухне. Также выполнены работы по переоборудованию в связи с переходом на газовое топливо и поведением локальных сетей холодного водоснабжения и канализации. Подсобное помещение пристроено к жилому дому после разборки дощатых веранд. В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен для индивидуального жилищного строительства ФИО1 и ФИО2 на основании решения Мэра г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдан соответствующих государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.18-19). Как следует из заключения, выполненного АНО «С» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных частей: квартиры № и квартиры №. После выполнения работ по реконструкции и переоборудованию, жилой дом № соответствует нормативным требованиям, согласно СНиП2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом №, состоящий из двух изолированных автономных частей (<адрес>), имеет раздельные выходы, автономные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Общая площадь квартиры № после выполнения работ по реконструкции и переоборудованию составляет 24,9 кв.м., в том числе жилая - 16,1 кв.м. квартира № является изолированной частью жилого дома №, имеет отдельный выход на улицу и автономные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения и может быть выделена в натуре как часть (блок) жилого дома в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Противопожарные расстояния между домом № с соседними домами и хозяйственными постройками по <адрес>, после выполнения работ по реконструкции квартиры № и квартиры № жилого дома, соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Квартира № и № жилого дома <адрес> после выполнения работ по реконструкции и переоборудованию являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Поскольку реконструкция дома не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, все строения возведены в пределах границ земельного участка, суд полагает возможным сохранить вышеуказанный объект недвижимости - <адрес> - в существующем состоянии и признать за истцом права собственности на самовольную постройку. С учетом вышеизложенного можно сделать вывод, что жилой дом <адрес> может быть разделен на две изолированные части с учетом сложившегося порядка пользования частями строения в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Спора по сложившемуся порядку пользования домом у сторон не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество также судом не установлено. При таких обстоятельствах исковые требования Новикова А.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Новикова А.М. удовлетворить. Сохранить 1/2 часть жилого дома <адрес> общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой - 16,1 кв.м. в переоборудованном и реконструированном состоянии. Признать за Новиковым А.М. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой - 16,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья С.Н. Шахуров