Дело №2-1922/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2011 г. г.Смоленск Промышленный районный суд г.Смоленска в составе: Председательствующего судьи Чернышова В.В. при секретаре Лаптевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» к Старовойтову А.М., ООО «Строй-Стар» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Акционерный Банк «Россия» (далее по тексту Банк), уточнив требования, обратилось в суд с иском к Старовойтову А.М. и ООО «Строй-Стар» о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование заявленных требований, что 17.05.2007г. между Банк 1 правопреемником которого является истец, и Старовойтовым А.М. заключен кредитный договор, согласно которому последнему был предоставлен кредит в сумме 700 000 руб. на срок по 11.05.2012г. с уплатой за пользование кредитом 17% годовых. По условиям названного договора ответчик обязался погашать кредит по частям и уплачивать проценты за пользование кредитом. В качестве обеспечения исполнения Старовойтовым А.М. обязательств по кредитному договору 17.05.2007г. между Банком и заемщиком заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества - <адрес>, а также принято поручительство ООО «Строй-Стар», с которым заключен договор поручительства, согласно которому поручитель отвечают перед Банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик. Однако ответчиком было допущено несвоевременное исполнение принятых обязательств, что привело к образованию задолженности в общей сумме 187 318 руб. 29 коп., из которых: 185 200 руб. - остаток ссудной задолженности, 2118 руб. 29 коп. - проценты по основной задолженности. В добровольном порядке заемщик и его поручитель от погашения задолженности уклоняются. Просит суд обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, залоговой стоимостью 1 202 500 руб. В судебном заседании представитель истца Михнова О.В. исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Ответчики Старовойтов А.М. и ООО «Строй-Стар», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что 17.05.2007г. между Банк 1 правопреемником всех прав и обязанностей которого является ОАО «Акционерный Банк «Россия», и Старовойтовым А.М. заключен кредитный договор №, по которому последнему предоставлен кредит в сумме 700 000 руб. сроком по 11.05.2012г. под 15% годовых за пользование кредитом. По условиям договора Старовойтов А.М. обязался производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее последнего дня месяца, а также оплачивать комиссии Банка в соответствии с Тарифами. В целях обеспечения выданного кредита 17.05.2007г. между Банк 1 и Старовойтовым А.М. заключен договор о залоге недвижимого имущества, по которому Банку в залог передано принадлежащее Старовойтову А.М. недвижимое имущество - квартира <адрес>, залоговой стоимостью 1 202 500 руб. Также 30.06.2009г. между Банк 1 и ООО «Строй-Стар» заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору № от 17.05.2007г. Заемщик Старовойтов А.М. в период с сентября 2010г. по декабрь 2010г. свои обязательства по кредитному договору не исполнял. Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 03.03.2011 г., вступившим в законную силу, взыскано солидарно со Старовойтова А.М., ООО «Строй-Стар» в пользу ОАО «Акционерный Банк «Россия» задолженность по кредитному договору в размере 187318 руб. 29 коп., в возврат госпошлины - 5830 руб. 11 коп., а всего - 193148 руб. 40 коп. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчика и письменными материалами дела: копиями: распоряжения о выдаче ссуды (л.д.6), кредитного договора от 17.05.2007г. (л.д.7-11), договора о залоге недвижимого имущества от 17.05.2007г. (л.д.12-17), договора поручительства (л.д.18-21), свидетельств о внесении записей в ЕГРЮЛ (л.д.36-37), решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 03.03.2011 г. (л.д. 51-52). Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из следующего. Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст.348 ГК РФ). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (ч.2 ст.334 ГК РФ). В соответствии с ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ установлены правила, которые применяются к отношениям, возникающим в связи с залогом недвижимого имущества (ипотекой). Частью 1 ст.54.1 данного Закона предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Материалами дела подтверждено, что при заключении договора о залоге недвижимого имущества от 17.05.2007г. стороны установили, что стоимость передаваемой в залог квартиры <адрес> составляет 1 202 500 руб. За период с 30.09.2010 г. по 31.12.2010 г. заемщик не выполнял принятые на себя обязательства и не производил погашение как основного долга по кредиту, так и процентов за его пользование, то есть не вносил ежемесячно фиксированный размер платежа равный 11700 руб. По состоянию на 13.01.2001 г. общая сумма задолженности по кредитному договору составила 263011 руб. 41 коп., в том числе 196900 руб. - задолженность по основному долгу, 46800 руб. - задолженность по основному просроченному долгу, 1475,54 руб. - срочные проценты, 14016,50 руб. - просроченные проценты, 2749,50 пени за просрочку перечисления основного долга, 1069,87 - пени за просрочку перечисления начисленных процентов; по состоянию на 02.02.2011 г. составила 187 318 руб. 29 коп., из которых: 185 200 руб. - остаток ссудной задолженности, 2118 руб. 29 коп. - проценты, начисленные на основную задолженность. Принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства заемщика перед Банком составляет 187 318 руб. 29 коп., что соответствует 15,5% от размера согласованной сторонами оценки предмета залога - вышеуказанного объекта недвижимости (1 202 500 руб.). Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку установлено нарушение ответчиками обязательства по возврату кредита, сумма которого составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства составлял более трех месяцев, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным. Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. При этом при определении начальной продажной цены заложенного по договору о залоге недвижимого имущества от 17.05.2007г. - квартиры <адрес>, суд исходит из залоговой цены согласованной сторонами в договоре залога, поскольку сведений об иной стоимости имущества ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Акционерный Банк «Россия» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1202500 (один миллион двести две тысячи пятьсот) руб. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья В.В. Чернышов Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2011 г.