г. Смоленск дело № 2-2235/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего (судьи) Шерина А.А. При секретаре Маренковой Я.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клецкина М.А. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Клецкин М.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что он является собственником жилого помещения - <адрес>. В указанном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка, которая не нарушает несущие конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец Клецкин М.А. заявленные требования поддержал, дополнительно пояснив, что собственниками перепланированного жилого помещения являлись его умершие родители, а он, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, фактически принял его в наследство. Представитель Администрации г. Смоленска Трегубова М.Ю. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие, относительно удовлетворения иска не возражала при условии предоставления истцом доказательств того, что он является собственником жилого помещения и согласия на сохранение квартиры в перепланированном состоянии от иных собственников, если таковые имеются (л.д. 15). В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика. Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ родители истца - ФИО4 и ФИО5 являлись собственниками жилого помещения - <адрес>. 26.12.2000 г. ФИО4 умер, а 30.03.2011 г. умерла ФИО5, на день смерти которой в вышеуказанном жилом помещении был зарегистрирован и проживал только истец, пояснивший суду, что он фактически принял наследство, открывшееся после смерти родителей. Без получения в установленном порядке разрешения, в квартире произведена перепланировка, в результате которой демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 10,9 м^2 и кладовой площадью 2,5 м^2. Установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу в жилой комнатой площадью 10,9 м^2 в результате чего площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 5,7 м^2; образована дополнительная жилая комната площадью 7,9 м^2 за счёт присоединения к части вышеуказанной жилой комнаты площади кладовой; квартира из двухкомнатной трансформировалась в трёхкомнатную. Установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу, с дверным блоком, в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 17,5 м^2, в результате чего площадь указанной жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 15,6 м^2; образован второй коридор площадью 1,6 м^2. В результате выполненной перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по квартире изменились: общая площадь квартиры составляет 41,9 м^2, в том числе жилая площадь - 29,2 м^2. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными материалами дела: поэтажным планом до и после перепланировки (л.д. 4-5), заключением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 6), копией договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), копией справки ЖЭУ № 16 (л.д. 8), копией ордера № (л.д. 9), копиями свидетельств о смерти (л.д. 10-11). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. С учётом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведённая истцом перепланировка квартиры признаётся самовольной. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», при перепланировании квартиры нарушены требованиям п. 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но, в данном случае, соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 м^2 вместо 15,6 м^2 после перепланировки, и в то же время её площадь более 8,0 м^2, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой). Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, родители истца умерли, а он, проживая в спорном жилом помещении, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 1153 ГК РФ, принял наследство в виде квартиры и фактически является её собственником, суд находит исковые требования Клецкина М.А. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Клецкина М.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Судья А.А. Шерин