г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-2004/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года

В составе:

председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при секретаре Владимировой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завизиной И.Н. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Миренковой Г.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Завизина И.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного требования указала, что по договору купли-продажи от ДАТА истица приобрела у Миренковой Г.И. земельный участок №, площадью <...> м^2, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный договор, удостоверенный нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области, не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам, что в настоящее время явилось основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истицы на указанное недвижимое имущество. Учитывая, что Завизина И.Н. с 1997 г. открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает налоги и своё участие в садоводческом товариществе, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы Шарапова С.А. исковые требования поддержала в полном объёме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что Департамент является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку из материалов дела следует, что вышеуказанный земельный участок находится в частной собственности, регулирование отношений в сфере которой не относится к компетенции Департамента.

Привлечённый судом в качестве соответчика продавец спорного земельного участка Миренкова Г.И., будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель третьего лица СТ «Рассвет» Торбеев В.В., пояснив, что истица действительно пользуется земельным участком, уплачивает за него налоговые и иные необходимые платежи, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 право собственности на недвижимые вещи, к которым п. 1 ст. 130 ГК РФ также отнесены земельные участки, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из письменных материалов дела следует, что ДАТА на основании договора купли-продажи Завизина (до заключения брака - Даниелян) И.Н. приобрела у Миренковой Г.И. за <...> руб., уплаченных до подписании договора, земельный участок №, площадью <...> м^2, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 4, 5). В момент заключения указанный договор был удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области Середа А.В. и зарегистрирован в реестре за №.

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер <...>, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 6-7).

Согласно копии уведомления Управления Росреестра по Смоленской области о приостановлении государственной регистрации от ДАТА (л.д. 9) государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок № с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку на момент заключения вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом полномочным на то органом (Комитетом по земельным ресурсам).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.01.1998 г.) применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До создания учреждения юстиции (до 15.11.1999 г.) регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом в соответствии с п. 2 ст. 32 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 1.1 постановления Главы администрации Смоленской области от 20.11.1997 г. № 454, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности на земельные участки, на территории Смоленской области осуществлял Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Вместе с тем, хотя Завизина И.Н. фактически приняла в личную собственность спорное недвижимое имущество, в установленном законом порядке своё право на него в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству истица не зарегистрировала, что ограничивает её права, как собственника земельного участка.

Учитывая, что законность совершения сделки по продаже земельного участка никем не оспаривается, притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется, договор купли-продажи, заключённый ДАТА между истицей и Миренковой Г.И., удостоверенный нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области Середа А.В. и зарегистрированный в реестре за №, является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на объект недвижимости от одного собственника к другому со всеми правами, в том числе правом владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом, суд находит требование Завизиной И.Н. о признании права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завизиной И.Н. удовлетворить.

Признать за Завизиной И.Н. право собственности на земельный участок площадью <...> м^2, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                           И.В. Селезенева