Дело № 2-2332/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Смоленск 25 июля 2011 года Промышленный районный суд города Смоленска в составе: председательствующего судьи Шахурова С.Н., при секретаре Шурыгиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосовой Е.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект недвижимого имущества, у с т а н о в и л : Волосова Е.В. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом <адрес> расположенный на земельном участке площадью 538 кв.м. с кадастровым номером №. В мае 2000 года ею на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства нового дома взамен существующего», выданного прежнему собственнику ФИО1, заложен фундамент под жилой дом, расположенный по указанному адресу. Земельный участок, расположенный под жилым домом <адрес>, приобретен истицей у Муниципального образования г.Смоленск в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Управление Росреестра в Смоленской области отказывается проводить государственную регистрацию земельного участка, поскольку право собственности на фундамент как объект незавершенного строительства не зарегистрировано. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 538 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом (фундамент), расположенный по вышеуказанному адресу. В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно. Привлеченное к участию в деле в качестве соответчика управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Смоленска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в представленном суду ходатайстве указало, что управление является структурным подразделением администрации г.Смоленска и не имеет статуса самостоятельного юридического лица. При таких обстоятельствах, суд в соответствие с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Волосова Е.В. приобрела у ФИО1 бревенчатый жилой дом размером 38,4 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 525 кв.м. Указанный договор взят на учет в Смоленском областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Постановлением Главы г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 538 кв.м. <адрес> и Волосовой Е.В. данный земельный участок предоставлен в собственность за плату под незавершенный строительством жилой дом <адрес> (л.д.7). Между МО г.Смоленска и Волосовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного земельного участка № (л.д.8-9). На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Волосова Е.В. владеет и пользуется жилым домом <адрес> и расположенным под ним земельным участком площадью 538 кв.м. с кадастровым номером № на законных основаниях. Из пояснений истицы, а также кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21), усматривается, что на земельном участке, кроме жилого дома №, имеется незавершенный строительством жилой дом (фундамент). На основании постановления мэра г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № прежней собственнице жилого дома <адрес> ФИО1 разрешено строительство нового дома взамен существующего. Из пояснений истицы усматривается, что ФИО1 не воспользовалась правом на строительство нового дома взамен существующего, а она, став новым собственником жилого дома и земельного участка под ним, воспользовалась данным правом и начала строительство нового дома, заложив фундамент. Регистрационная палата отказывает ей в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку право собственности на незавершенный строительством жилой дом не зарегистрировано. В соответствие с ч.1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Анализируя вышеперечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истица владеет спорным земельным участком на законных основаниях, приступила к строительству нового жилого дома на указанном земельном участке на основании постановления мэра г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, за ней подлежит признанию право собственности в установленном законом порядке на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом. Таким образом, исковые требования Волосовой Е.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Волосовой Е.В. удовлетворить. Признать за Волосовой Е.В. право собственности на земельный участок площадью 538 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Волосовой Е.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом (фундамент), расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья С.Н. Шахуров