г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-2771/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабловской В.И. к Ефремову М.Р., Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шабловская В.И. обратилась в суд с иском к Ефремову М.Р., Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного требования указала, что на основании договора купли-продажи от 29.04.1997 № приобрела у Ефремова М.Р. земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 621 м^2, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор, удостоверенный нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области, не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам, что в настоящее время явилось основанием для отказа в государственной регистрации права собственности истицы на указанное недвижимое имущество. Учитывая, что Шабловская В.И. более 14-ти лет открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, а также то, что в настоящее время место жительства Ефремова М.Р. ей неизвестно, как следствие - отсутствует возможность уведомить ответчика о необходимости явки в регистрирующий орган для представления на государственную регистрацию соответствующего заявления и необходимых документов, Шабловская В.И. просит суд признать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы Лезговко Н.А. исковые требования поддержала в полном объёме по вышеизложенным основаниям.

Ответчики - Ефремов М.Р., Администрация г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Администрация г. Смоленска в ранее адресованном суду письменном ходатайстве относительно удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо-Управление Росреестра по Смоленской области также явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в письменных ходатайствах просило рассмотреть дело в своё отсутствие, а также указало, что представленный в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи от 29.04.1997 не соответствует требованиям действующего законодательства, так как не был зарегистрирован надлежащим образом Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с чем в государственной регистрации права собственности истицы на спорный земельный участок было отказано.

На основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 право собственности на недвижимые вещи, к которым п. 1 ст. 130 ГК РФ также отнесены земельные участки, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из письменных материалов дела следует, что 29.04.1997 на основании договора купли-продажи Шабловская В.И. приобрела у Ефремова М.Р. за 14 904 000 руб. земельный участок площадью 621 м^2, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, под №. В момент заключения указанный договор был удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области С.А.В. и зарегистрирован в реестре за №.

Спорное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании постановления Мэра г. Смоленска от 14.01.1993 №.

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер 67:27:0031222:20.

Согласно копии сообщения Управления Росреестра по Смоленской области от 28.07.2011 истице отказано в государственная регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку на момент заключения вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом полномочным на то органом (Комитетом по земельным ресурсам).

Указанные обстоятельства, помимо объяснений представителя истицы, подтверждаются письменными материалами дела: копиями договора купли-продажи от 29.04.1997 (л.д. 5), кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 6-7), архивной выписки из постановления Мэра г. Смоленска от 14.01.1993 № (л.д. 8), сообщения Управления Росреестра по Смоленской области об отказе в государственной регистрации от 28.07.2011 (л.д. 10).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (31.01.1998) применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До создания учреждения юстиции (15.11.1999) регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом в соответствии с п. 2 ст. 32 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 1.1 постановления Главы администрации Смоленской области от 20.11.1997 № 454, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности на земельные участки, на территории Смоленской области осуществлял Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Вместе с тем, хотя Шабловская В.И. фактически приняла в личную собственность спорное недвижимое имущество, в установленном законом порядке своё право на него в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству истица не зарегистрировала, что ограничивает её права, как собственника земельного участка.

Согласно справке ОАСР УФМС России по Смоленской области от 04.04.2011 (л.д. 9) Ефремов М.Р. на территории Смоленской области зарегистрированным не значится.

Из ответа нотариуса от 18.08.2011 (л.д. 30) следует, что наследственное дело к имуществу умершего Ефремова М.Р. в производстве нотариальной конторы не находится.

Учитывая, что законность совершения сделки по продаже земельного участка никем не оспаривается, притязаний на спорное имущество со стороны наследников продавца либо иных третьих лиц не имеется, договор купли-продажи, заключённый 29.04.1997 между истицей и ответчиком, удостоверенный нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области С.А.В. и зарегистрированный в реестре за №, является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на объект недвижимости от одного собственника к другому со всеми правами, в том числе правом владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом, суд находит требование Шабловская В.И. о признании права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шабловской В.И. удовлетворить.

Признать за Шабловской В.И. право собственности на земельный участок площадью 621 м^2, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                             М.В. Туникене