г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-2373/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при секретаре Владимировой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко А.И. к Администрации г. Смоленска, Грезден О.В. о признании недействительными постановления Главы Администрации г. Смоленска от ДАТА №, договора социального найма жилого помещения от ДАТА №,

УСТАНОВИЛ:

Харченко А.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Гредзен О.В. о признании недействительными постановления Главы Администрации г. Смоленска от ДАТА №, договора социального найма жилого помещения от ДАТА №. В обоснование заявленных требований указала, что она с 1975 года проживает в коммунальной квартире <адрес> г. Смоленска в двух комнатах площадью <...> м^2. На основании договора приватизации от ДАТА указанные комнаты переданы истице в собственность. С 1999 года совместно с Харченко А.И. проживают её племянник - И1 и его сын - И2 В настоящее время истице стало известно, что комната площадью <...> м^2, находящаяся в указанной коммунальной квартире, на основании постановления Главы Администрации г. Смоленска от ДАТА № предоставлена Гредзен О.В., с которой ДАТА заключён договор социального найма жилого помещения №. Полагает, что указанные постановление и договор нарушают её права и являются недействительными, поскольку истица совместно с членами своей семьи обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (25,5 м^2 вместо 45 м^2), могут быть в установленном порядке признаны малоимущими, следовательно на основании ст. 59 ЖК РФ они имеют первоочередное право на предоставление освободившейся комнаты площадью <...> м^2 по отношению к постороннему лицу - Гредзен О.В.

В судебном заседании представитель истицы Киреев А.А. исковые требования поддержал в полном объёме. Дополнительно суду пояснил, что коммунальная квартира состоит из четырёх комнат площадью <...> м^2, <...> м^2, <...> м^2 и <...> м^2. На момент возникновения спора комнату <...> м^2 занимал К4 В связи со смертью К2, являвшегося родным братом К4, спорную комнату распределили Гредзен О.В., которая при жизни К2 периодически проживала у него, однако в зарегистрированном браке они не состояли. С момента смерти К2 до заселения ответчицы в 2009 году в комнате никто не проживал. В настоящее время в спорной комнате проживает сын ответчицы - К4. Просит суд признать недействительными постановление Главы Администрации г. Смоленска от ДАТА № и договор социального найма жилого помещения от ДАТА №

Представитель ответчицы Гредзен О.В. - Кудрявцева Е.В. заявленные требования не признала и пояснила, что решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, за Гредзен О.В. признано право пользования спорной комнатой, в связи с чем просит суд в иске отказать.

Администрация г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Смоленска.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как указано в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» ЖК РФ не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.

В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учётом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (статья 151 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что Харченко А.И. на основании договора на безвозмездную передачу комнаты (изолированного жилого помещения) в коммунальной квартире, являющейся предметом договора найма жилого помещения, в собственность граждан от ДАТА является собственником двух комнат, обозначенных на плане № и №, площадью <...> м^2, находящихся в коммунальной квартире <адрес> г. Смоленска.

С ДАТА её племянник И1, а с ДАТА его сын - И2 зарегистрированы и проживают совместно с истицей.

Комната площадью <...> м^2, находящаяся в указанной коммунальной квартире, на основании постановления Главы Администрации г. Смоленска от ДАТА № предоставлена Гредзен О.В., с которой ДАТА заключён договор социального найма жилого помещения №.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей сторон, а также письменными материалами дела: <...>

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что она совместно с членами своей семьи обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (25,5 м^2 вместо 45 м^2), могут быть в установленном порядке признаны малоимущими, следовательно на основании п.п. 2, 4 ст. 59 ЖК РФ они имеют первоочередное право на предоставление освободившейся комнаты площадью <...> м^2 по отношению к постороннему лицу - Гредзен О.В.

Вместе с тем, судом установлено, что решением Промышленного районного суда г. Смоленска по иску Гредзен О.В. к Администрации г. Смоленска о признании права пользования на жилое помещение и обязании заключить договор социального найма от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, за Гредзен О.В. признано право пользования жилым помещением - комнатой площадью <...> м^2, расположенной в четырёхкомнатной коммунальной квартире <адрес> г. Смоленска (л.д. 20-21).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судом было установлено, что ДАТА Гредзен О.В. зарегистрировала брак с К2, проживающим с ДАТА по адресу: <адрес>, после вступления в который, ей присвоена фамилия К4.

Постановлением Главы Администрации г. Смоленска от ДАТА № договор найма, заключённый с К3 на семью из трёх человек (она и два сына) на две комнаты площадью <...> м^2 в четырехкомнатной квартире <адрес> г. Смоленска, разделён посредством заключения с К3 на семью из двух человек (она и сын К4) договора найма на комнату площадью <...> м^2 и заключением договора найма с К2 на комнату жилой <...> м^2.

ДАТА Жилищным управлением Администрации г. Смоленска направлено письмо в адрес К3 и К2 о разрешении раздела договора найма.

ДАТА брак, заключённый между К3, расторгнут, после расторжения брака К1 присвоена фамилия Гредзен.

ДАТА бывший муж К2 умер.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя) имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом было бесспорно установлено, что Гредзен О.В., будучи зарегистрированной по месту жительства своей матери в <адрес>, фактически вселилась в комнату площадью <...> м^2 в коммунальной квартире <адрес>, проживала в ней в качестве жены К2 с 1997 года и после расторжения брака в 2001 году по-прежнему продолжала проживать совместно с нанимателем К2 одной семьёй, как супруга, вела с ним совместное хозяйство, осуществляла оплату по содержанию комнаты.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая действующее на момент заключения договора найма с К2 жилищного законодательства (ст.ст. 53-54 ЖК РСФСР), суд пришёл к выводу, что Гредзен О.В. в силу своих отношений с К2 (регистрация брака с 1997 года по май 2001 года) и вселения в спорное жилое помещение в соответствии с требованиями закона, приобрела право пользования спорным жилым помещением. С ДАТА договор найма, заключённый с нанимателем К3 (свекровь Гредзен О.В.) на две комнаты площадью <...> м^2 в четырехкомнатной квартире <адрес> г. Смоленска на семью из трёх человек был разделён, с К2 был заключён договор найма комнаты площадью <...> м^2, в которую Гредзен О.В. была вселена в соответствии с правилами, установленными ст. 54 ЖК РСФСР, по соглашению с нанимателем о постоянном пользовании жилым помещением, где совместно проживала с нанимателем до его смерти и вела с ним общее хозяйство.

Таким образом, истица Харченко А.И., обращаясь в суд с иском о признании недействительными постановления Главы Администрации г. Смоленска и договора социального найма жилого помещения, фактически оспаривает обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.

Учитывая изложенное и принимая во внимание тот факт, что за Гредзен О.В. в установленном законом порядке признано право пользования спорными комнатами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Харченко А.И. о признании недействительными постановления Главы Администрации г. Смоленска от ДАТА №, договора социального найма жилого помещения от ДАТА №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Промышленный районный суд г. Смоленска со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                             И.В. Селезенева