Дело № 2-2646/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года г.Смоленск Промышленный районный суд города Смоленска В составе: Председательствующего судьи МОИСЕЕВОЙ М.В., При секретаре СКОРОДУМИНОЙ И.О., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РАФАЛЬСКОГО В.В. к АДМИНИСТРАЦИИ г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ : Рафальский В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка. Произведенные перепланировка не затрагивают несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влечет изменение технико-экономических показателей по квартире: общая площадь после перепланировки составляет 70,4 кв. метров, жилая - 31,4 кв. метра. Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. В представленном представителем истца ФИО1 в суд заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Привлеченное судом в ходе рассмотрения дела третье лицо Дударева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в представленном в суд заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований истца, с произведенной им перепланировкой, которая её прав и интересов не нарушает, согласна. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Рафальский В.В. на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4,28). В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18). В нижерасположенной под квартирой истца квартире № зарегистрирована и проживает вместе с несовершеннолетним сыном ФИО2, <данные изъяты>, Дударева А.В., которая также является и собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32). В квартире истицей с целью благоустройства и улучшения комфортабельности проживания членов семьи были произведена перепланировка, а именно: разобраны существующие перегородки из гипсолитовых плит между жилой комнатой площадью 8,4 кв.м и ванной комнатой площадью 2,7 кв.м; между жилой комнатой площадью 17,2 кв.м и кухней площадью 7,8 кв.м; между коридором площадью 9,5 кв.м и жилой комнатой площадью 17,2 кв.м и установлены перегородки из пеноблоков. Существующий дверной проем в кухне был заложен пеноблоками, образованный дверной проем между кухней и смежной комнатой оформлен в виде арки. В комнате площадью 21,2 кв.м после выполнения проекции на пол которого составляет 1,1 кв.м. Существующая перегородка между жилыми комнатами площадью 12,3 кв.м и площадью 12,3 кв.м. была оставлена без изменения. Помещение кухни при выполнении работ по перепланировке не переносилось, место расположение в ней сантехнических и газовых приборов не изменялось, в комнате площадью 21,2 кв. м, обозначенном на плане как столовая, инженерные коммуникации и канализации не проложены, в связи с чем, она может быть также и столовой, и жилым помещением. В результате выполненных работ по перепланировке увеличилось помещение ванной комнаты на 0,5 кв.м. Месторасположение ванны и умывальника в ванной комнате не изменилось, работы по устройству гидроизоляции поверхностей стены и пола и работы по облицовке поверхности стены керамической плиткой после переноса перегородки в ванной комнате выполнены. Инженерные системы водоснабжения и водоотведения в ванной комнате не переносились и не заменялись и соответствуют п.13,14,19 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» № 47, утв. Постановлением Правительства РФ 28.01.2006 года. В результате указанной перепланировки изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь квартиры составляет 70,4, кв.м, жилая - 31,4 кв.м (л.д.9-16). Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела: копией договора на долевое участие в строительстве жилья (л.д.4-5), копией поэтажного плана до перепланировки и после перепланировки (л.д.6,7), заключениями специалиста АНО «Смоленсккурорт» (л.д.9-16, 25), копией справки ЖЭУ № (л.д.17), копией лицевого счета (л.д.18). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключениям специалиста АНО «Смоленсккурорт» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (основному и дополнительному), произведенная перепланировка соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01-898 «Жилые здания», не создает угрозу жизни и здоровью людей и на нарушает права третьих лиц, не затронули несущие конструкции <адрес>, не повлияли на их несущую способность и деформативность, однако влекут изменение её технико-экономических показателей. Помещение кухни при выполнении работ по перепланировке не переносилось, место расположение в ней сантехнических и газовых приборов не изменялось, в комнате площадью 21,2 кв. м, обозначенном на плане как столовая, инженерные коммуникации и канализации не проложены, в связи с чем, она может быть также и столовой, и жилым помещением. В результате выполненных работ по перепланировке увеличилось помещение ванной комнаты на 0,5 кв.м. Месторасположение ванны и умывальника в ванной комнате не изменилось, работы по устройству гидроизоляции поверхностей стены и пола и работы по облицовке поверхности стены керамической плиткой после переноса перегородки в ванной комнате выполнены. Инженерные системы водоснабжения и водоотведения в ванной комнате не переносились и не заменялись и соответствуют п.13,14,19 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» № 47, утв. Постановлением Правительства РФ 28.01.2006 года. Выполненные работы по перепланировке не нарушают права проживающих в других квартирах жилого дома по указанному адресу. Требования безопасности выполненных работ по перепланировке удовлетворяют техническим регламентам, установленным Федеральным законом «О техническом регулировании» и Градостроительным кодексом РФ (л.д.9-10,25). Произведенная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.7). Третье лицо Дударева А.В. (собственник нижерасположенной под квартирой истца квартиры № ) с произведенной истцом перепланировкой согласна (л.д.31). При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Рафальского В.В. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования РАФАЛЬСКОГО В.В. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м, жилой - 31,4 кв.м в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Судья М.В. МОИСЕЕВА