Дело № 2-2490/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего судьи Родионова В.А., с участием прокурора Емельященковой Н.М., при секретаре Королевой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матющенко П.С. к Семенову А.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Матющенко П.С. обратился в суд с иском к Семенову А.Ю. о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира <адрес> Ранее собственником жилого помещения являлся ответчик, который до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире и добровольно выписываться не намерен. Между тем Семенов А.Ю. в квартире не проживает, членом семьи истца не является, каких-либо прав на жилое помещение не имеет, в связи с чем просит признать Семенова А.Ю. утратившим права пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В судебном заседании представитель истца Матющенко П.С. - Проклова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указала, что ответчик с истцом в родстве не состоит, в жилом помещении не проживает, бремя по его содержанию не несет. Кроме того, регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в реализации прав собственника. Просит иск удовлетворить. Представитель третьего лица - ООО «Жилищный сервис» Бубнов В.Е. против удовлетворения заявленных требований не возражает, указав, что действительно в настоящее время собственником квартиры является истец, при этом ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик Семенов А.Ю. судом о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Однако в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал, также истребованные у него судом письменные возражения на иск, а также доказательства, их обосновывающие, не представил. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Матющенко П.С. приобрел в собственность жилое помещение -<адрес>, расположенную в <адрес> (л.д. 6-7, 12-13). Право собственности Матющенко П.С. на приобретенное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем выдано соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 ). Как следует из пояснений представителя истца, в спорном жилом помещении также зарегистрирован бывший собственник квартиры Семенов А.Ю., который добровольно выписываться из квартиры не намерен, оплату коммунальных платежей не производит, что подтверждается копией справки, выданной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Поскольку произошло отчуждение спорного имущества и право собственности на жилое помещение перешло к истцу, при этом ответчик не является лицом в силу закона сохраняющим право пользование квартирой, то его право собственности на объект недвижимости утрачено в силу норм действующего законодательства. Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является Матющенко П.С.. В договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после перехода права собственности. Более того, ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств указанным обстоятельствам в соответствии со ст. ст. 56,57 ГПК РФ суду не представил. Таким образом, на основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что Семенов А.Ю. при продаже спорного жилого помещения утратил право пользования указанным жилым помещением и его право собственности прекращено в силу закона. Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 (в ред. 2004 г.) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,- жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение. Согласно пп. «е» п.31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Из п.13 Приказа ФМС РФ №208 от 20.09.2007г. «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Матющенко П.С. удовлетворить. Признать Семенова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение также может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.А. Родионов