г. Смоленск Дело № 2-1704/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 сентября 2011 года Промышленный районный суд города Смоленска Под председательством: судьи Ивановой В.В. При секретаре Пыниковой А.Ю., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрасовой И.В. к Гончаровой З.А. о признании права собственности. УСТАНОВИЛ: Юрасова И.В. обратилась в суд с иском к Гончаровой З.А. о признании права собственности, указав в обоснование иска, 28.08.2008 года между ней и ответчицей был заключен предварительный договор о купли- продаже комнаты № в <адрес>, согласно которому ответчица признает за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение, после чего, истица должна оплатить ответчице 400 000 рублей. 25.10.2008 года Юрасовой И.В. во исполнение предварительного договора были переданы 400 000 рублей, о чем получена соответствующая расписка. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 10.12.2008 года за Гончаровой З.А. было признано право собственности на вышеуказанную комнату в порядке приватизации, которое она зарегистрировала в УФРС по Смоленской области. 28.12.2008 г. был составлен основной договор купли - продажи и акт приема- передачи жилого помещения. В этот же день ответчица освободила комнату, передав истице ключи, в которой Юрасова сейчас проживает. Согласно п.1 договора купли - продажи Гончарова З.А. обязалась передать истице в собственность, а истица принять спорное жилое помещение. Гончарова З.А. переехала на другое место жительства за пределы Смоленской области, которое неизвестно истице. Сторонами сделка была фактически исполнена: истица оплатила продавцу стоимость квартиры по договору, передача квартиры осуществлена по акту передачи жилого помещения. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на комнату № в <адрес>. В судебном заседании истица и ее представитель Бутев А.Н. поддержали уточненные исковые требования. Ответчик Гончарова З.А., будучи надлежащей образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, не просила рассмотреть дело по существу в свое отсутствие. В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы. 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по смоленской области, в судебное заседание не явилось, в адресованном суду письме просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Дополнительно указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от 28.09.2009 г. № о государственной регистрации права собственности Гончаровой З.А. на объект недвижимого имущества - жилое помещение- комната № в <адрес>. Запись внесена на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 10.12.2008 г. В соответствии с п.10 Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 07.06.2007 г. № 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявление о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта. Управление Росреестра по смоленской области, осуществляющие свои полномочия с 04.05.2010 года на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2010 № п-167 «Об утверждении Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области», не имеет какой - либо заинтересованности по данному делу, поскольку является правоприменительным органом, осуществляющим акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество на основании уже существующих и фактически сформированных правоустанавливающих и технических документов, исполнит решение суда без возложения на него дополнительных обязанностей. Заслушав объяснения истицы, ее представителя Бутева А.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что 28.08.2008 года между истицей Юрасовой И.В. и ответчицей Гончаровой З.А. был заключен предварительный договор о купли- продаже комнаты № в <адрес>, общей площадью 11,0 кв.м, жилой площадью - 11,0 кв.м, согласно которому ответчица признает за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение, после чего истица должна оплатить ответчице 400 000 рублей. 25.10.2008 года Юрасовой И.В. во исполнение предварительного договора были переданы ответчице 400 000 рублей, о чем получена соответствующая расписка. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 10.12.2008 года за Гончаровой З.А. было признано право собственности на вышеуказанную комнату в порядке приватизации, которое она зарегистрировала в УФРС по Смоленской области 28.09.2009 г. 28.12.2008 г. был составлен основной договор купли - продажи и акт приема- передачи жилого помещения. В этот же день ответчица освободила комнату, передав истице ключи, в которой Юрасова сейчас проживает. Согласно п.1 договора купли - продажи Гончарова З.А. обязалась передать истице в собственность, а истица принять спорное жилое помещение. В связи с тем, что Гончарова З.А. переехала на другое место жительства за пределы Смоленской области, которое неизвестно истице, договор купли - продажи не зарегистрирован должном образом. Сторонами сделка была фактически исполнена: истица оплатила продавцу стоимость квартиры по договору, передача квартиры осуществлена по акту передачи жилого помещения. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи комнаты. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы и её представителя Бутева А.Н., письменными материалами дела: предварительным договором купли -продажи от 28.08.2008 г., договором купли - продажи от 28.12.2008 г., актом приема передачи от 28.12.2008 г., лицевым счетом, решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 10.12.2008 г., кадастровым паспортом, распиской от 25.10.2008 г., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним; право собственности у приобретателя недвижимой вещи возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Как следует из объяснений представителя истицы, государственная регистрация договора купли-продажи не была произведена по причине уклонения от регистрации второй стороны договора - Гончаровой З.А. Из показаний свидетеля ФИО8, следует, что ответчица была намерена продать вышеуказанную комнату. Он по доверенности занимался приватизацией комнаты. В связи с тем, что Гончаровой комната не принадлежала, истица с ответчицей заключила предварительной договор купли - продажи, после которого истица передала ответчице деньги в размере 400 000 рублей. В дальнейшем данная комната была ответчицей приватизирована, был составлен договор купли - продажи, но зарегистрировать его не смогли, так как Гончарова З.А. уехала на другое место жительство, место нахождение ее неизвестно. В судебном заседании установлено, что Гончарова З.А.. приобрела комнату № в <адрес> в собственность на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 10.12.2008 года в порядке приватизации. С учетом изложенного, Гончарова З.А. была вправе распорядиться квартирой, в том продать её. Договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме с указанием существенных условий договора. Фактически обязательства по договору сторонами выполнены. Законность совершения сделки купли-продажи никем не оспорена. При таких обстоятельствах, суд признает договор купли-продажи квартиры от 28.12.2008 г. заключенным на законных основаниях, в силу чего, находит исковые требования Юрасовой И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Юрасовой И.В. удовлетворить. Признать за Юрасовой И.В. право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 11,0 кв.м, жилой площадью - 11,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья В.В.Иванова
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.