Дело № 2-2956/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Смоленск 07 сентября 2011 года Промышленный районный суд города Смоленска В составе: Председательствующего (судьи) Шерина А.А. При секретаре Маренковой Я.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Е.И. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Денисова Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом <адрес> г. Смоленска. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Ш.З.К. Истица является её наследницей по завещанию, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано на том основании, что в жилом доме были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. В результате выполненных работ увеличились общая и жилая площадь жилого дома, права и законные интересы граждан не нарушены. Просит суд сохранить жилой дом <адрес> г. Смоленска, общей площадью 37 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании представитель истца Денисов И.В. заявленные исковые требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Администрация г.Смоленска в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывая на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью гражданам (л.д. 47,48). В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Смоленска. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ Ш.З.К. принадлежал на праве собственности жилой дом <адрес> г. Смоленска (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ Ш.З.К. умерла (л.д. 8). Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ш.З.К. завещала принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: г. Смоленск, <адрес>, Денисовой Е.И. В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследник умершей дочь Денисова Е.И. совершила действия к юридическому принятию наследства. Из объяснений истицы усматривается, что она в установленном законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в связи с тем, что в жилом доме были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Денисова Е.И. приобрела право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования по завещанию за умершей матерью Ш.З.К. Судом установлено, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции в жилом доме были осуществлены следующие мероприятия. В жилом доме первоначальной постройки стены и перегородка облицованы ГКЛ, в результате площадь помещений уменьшилась; в осях Б-В, 1-2 пристроена часть жилого дома с образованием помещений кухни и жилой комнаты, по оси 1 в осях Б-В за период эксплуатации (с 1988 г.) устроен дверной проем, несущий каркас стены не затронут, в помещении кухни установлены: отопительный газовый котел, газовая плита. Выполнена внутренняя разводка сети отопления. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено, подведен природный газ (л.д. 11-22). В результате произведенных работ общая площадь дома составила 37,0 кв.м., жилая площадь 21,9 кв.м (л.д. 38). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В связи с тем, что разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию в установленном порядке получено не было, суд с учётом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, подпункта 5 пункта 1 статьи 8, статьи 51 ГрК РФ признает их самовольными. По смыслу ст. 304 ГК РФ и п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольно реконструированное помещение может быть сохранено, если в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из технического отчета №, выполненного <данные изъяты> осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии (л.д. 22). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>, в помещениях жилого дома при переустройстве и реконструкции обязательные требования нормативных документов по пожарной безопасности выполнены (л.д. 41-42). По результатам обследования, проведенного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Уровень инсоляции и естественной освещенности обеспечен, отопление индивидуальное - газовое, водоснабжение от водоразборной колонки (л.д. 44). Проведение работ по газоснабжению жилого дома было осуществлено на основании рабочего проекта треста <данные изъяты> в 1995 году, ДД.ММ.ГГГГ в нем был установлен газовый котел (л.д. 62-67). Установка газового оборудования произведена с соблюдением установленных требований и не нарушает требования безопасности, о чем свидетельствуют вышеисследованные доказательства, факт предоставления указанной коммунальной услуги, за которую производится соответствующая оплата (л.д. 56,57) и договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Денисовой Е.И. и <данные изъяты> (л.д. 58-61). При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить жилой дом <адрес> г.Смоленска в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. При таких обстоятельствах, требования Денисовой Е.И. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Денисовой Е.И. удовлетворить. Жилой дом <адрес>, общей площадью 37 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м, расположенный по <адрес> г. Смоленска сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Признать за Денисовой Е.И. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 37 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., расположенный по <адрес> г. Смоленска Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья А.А.Шерин