Дело № 2-3440/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               город Смоленск                                    26 сентября 2011 года                          

      Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Усачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева А.М. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

       Гаджиев А.М.обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок по давности владения. В обоснование заявленных требований сослался на то, что он с семьей зарегистрирован и проживает в жилом доме <адрес> с 1988 года. Указанный дом (бывшее общежитие) был предоставлен ему ..., которая впоследствии была реорганизована в ...». 10.04.2009 года ООО «...» продал ему жилое здание общежития <адрес> Помимо указанного жилого дома у общества имелось еще одно здание по тому же адресу. Под эти два здания в 1993 году был предоставлен один общий земельный участок площадью 440 кв.м. с кадастровым номером №. После заключения договора купли-продажи здания, земельный участок площадью 440 кв.м был разделен между ним и ООО «...»: ему перешел в собственность на основании договора купли-продажи с Департаментом земельный участок площадью 143 кв.м. с кадастровым номером №. Поскольку площадь земельного участка небольшая, он с момента заселения пользовался близлежащим земельным участком площадью 213 кв.м., расположенным между участком, принадлежащим ООО «...», и земельным участком <адрес>. Этот земельный участок он обрабатывал с 1985 года, использовал под огород. Поскольку спорный земельный участок не является чьей-либо собственностью, а он добросовестно, открыто и непрерывно им владеет как своим собственным на протяжении более 15 лет (ст. 234 ГК РФ), в силу приобретательной давности просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 213 кв.м., расположенный на <адрес>.

        Гаджиев А.М. и его представитель Пакелькина Л.В. в судебном заседании поддержали уточненные требования и просят их удовлетворить.

        Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном письменном отзыве указали, что земельное законодательство не предусматривает возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности.

Выслушав истца, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно, ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в т.ч. в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

          В судебном заседании установлено, что с 14.07.1988 года Гаджиев А.М. вместе со своей семьей зарегистрирован и проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, которое ему принадлежит по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Гаджиевым А.М. заключен договор купли-продажи №, согласно которому истцу переходит в собственность земельный участок площадью 143 к.в.м, расположенный в <адрес>, под общежитием, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации.

Данные обстоятельства стороны не оспаривают.

Гаджиев А.М. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 213 кв.м., расположенный на <адрес>, между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по давности владения в соответствии со ст. 234 ГК РФ, который не является чьей-либо собственностью, и он более 15 лет пользуется им как своим собственным.

Однако, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Таких обстоятельств в данном случае судом не установлено.

В соответствии с ч.3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, земля, как объект имущественных отношений, имеет специфический характер. Правовое регулирование земельных отношений в первую очередь осуществляется специальным законодательством, нормы гражданского законодательства применяются только в том случае, когда они не противоречат специальным нормам, либо специальное регулирование по данному вопросу отсутствует.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельным законодательством регламентирован порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности - ст. 28 ЗК РФ. Часть 2 данной статьи определяет, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Земельный участок, право собственности на который просит признать за собой истец, ему в установленном законом порядке не отводился, что он не оспаривал. О праве собственности на данный земельный участок иных лиц, сведений суду не представлено.

Согласно ч.2 ст. 214 ГК РФ, а также ч.1 ст. 16 ЗК РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

А земельное законодательство, в свою очередь, не предусматривает возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, а также и то, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности, а поэтому в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

Гаджиеву А.М. в удовлетворении иска к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

     Председательствующий судья                                                              Т.Е. Яворская