Дело 2-2048/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года Промышленный районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего судьи Родионова В.А., при секретаре Королевой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильматова И.Р. к Администрации г. Смоленска, ООО «Комета», Ландейсу А.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество, У с т а н о в и л : Ильматов И.Р. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ООО «Комета», ИП Ландейс А.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1064 кв.м, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке - раздаточная мастерская площадью 394,4 кв.м и кирпичный склад площадью 392,3 кв.м. Истцом была осуществлена реконструкция указанных зданий, в результате чего изменились их функциональное назначение на административно-бытовое, и площадь всего здания, которая после выполненных работ составила 1 464,5 кв.м. Разрешение на строительство и реконструкцию не было получено в установленном законом порядке, поэтому ввести указанное строение в эксплуатацию невозможно. Реконструкция объекта осуществлялась в соответствии с требованиями технических регламентов, соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты> Вид разрешенного использования земельного участка соответствует целевому назначению объекта реконструкции - объекты бытового обслуживания. Просит суд признать право собственности на объект капитального строительства - административно-бытовое здание площадью 1 464 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>-А. В судебном заседании представитель истца Лысенко Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно указала, что в ходе реконструкции объектов недвижимости его площадь увеличилась и превысила площадь принадлежащего истцу земельного участка. При этом объект имеет заступ на земельные участки принадлежащие ИП Ландейс А.Я. и ООО «Камета». Однако указанные лица не возражают против расположения на земле спорных объектов, более того, участок площадью 13,03 метров и участок площадью 15 метров по стороне здания имеющего заступ переданы их собственниками в безвозмездное пользование истцу и спора по данным земельным участкам между сторонами не имеется. Само здание соответствует строительным и пожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Ответчик - администрация г. Смоленска в настоящее судебное заседание не явилась, из представленного ранее возражения на иск следует, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ООО «Камета» и ИП Ландейс А.Я. в судебное заседание не явились, в письменном отзыве указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают. В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что Ильматов И.Р. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под складом кирпичным и раздаточной мастерской, площадь 1046 кв.м по адресу: <адрес>-А. Также на праве собственности Ильматову И.Р. принадлежат: склад кирпичный общей площадью 392,3 кв.м и раздаточная мастерская общей площадью 394,4 кв.м, расположенные на вышеуказанном земельном участке. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела: копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией кадастрового паспорта земельного участка, планом земельного участка, копией справки № П от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». В ходе эксплуатации объектов недвижимости истцом была произведена их реконструкция, в результате чего объект изменил функциональное назначение на административно-бытовое, а также изменилась площадь объекта, которая после выполненных работ составила 1 464,5 кв.м. В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» в ходе реконструкции объектов недвижимости произведены следующие работы: демонтированы внутренние перегородки между помещениями 5, 17, 14, 15, 16,4; устроены новые перегородки, в результате чего образованы помещения площадью 9,5 кв.м и помещение 4,6 кв.; устроена антресоль: помещение площадью 10,9 кв.м, помещение площадью 1,4 кв.м, помещение площадью 19,4 кв.м; по оси 3 заложен дверной проем и устроен новый путем разборки части внутренней стены по всей высоте проема шириной 3,04 кв.м; надстроен 2 этаж. Часть здания - ранее здание раздаточной мастерской, было поностью снесено и на его месте возведена 2-х этажная часть административно- бытового здания, которое пристроено к части помещений склада и в общем образуют единое административно-бытовое здание. После выполненных работ общая площадь помещения склада стала составлять 392,3 кв.м, общая площадь административно- бытового здания -1464,5 кв.м. (л.д. 48). Поскольку работы по реконструкции помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ признает их самовольными. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из письменных материалов дела следует, что рядом с принадлежащем истцу земельным участком по адресу: <адрес>, расположены земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 525 кв.м, принадлежащий на праве собственности Ландейс А.Я. (л.д. 84, 85,86) и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2682 кв.м принадлежащий на праве собственности ООО «Комета» (л.д. 91,92, 93). Судом установлено, что имеющиеся в настоящее время реконструированное истцом строение по своей площади превышает площадь принадлежащего Ильматову земельного участка, имеются заступы на рядом расположенные земельные участки, принадлежащие Ландейс А.Я. и ООО «Комета», что подтверждается съемкой спорного земельного участка, из которой усматривается, что часть объекта недвижимости накладывается на смежные участки Ландейс А.Я. и ООО «Комета» (л.д. 79). Между тем собственники смежных участков не возражают против расположения на земле спорного объекта недвижимости. При этом часть земли площадью 13,03 м. и 15 м по стороне здания имеющего заступ на смежные участки передана ООО «Комета» и Ландейс А.Я. в безвозмездное пользование Ильматову И.Р. для размещения и эксплуатации объекта капитального строительства административно-бытового здания. В подтверждение чего между сторонами заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80, 87) и часть земель в оговоренной площади передана истцу в пользование по передаточному акту (л.д. 83, 90). Таким образом, объект недвижимости - административно-бытовое здание по адресу: <адрес> находится в пределах границ земельного участка находящегося в пользовании истца. Спора о праве собственности на земельный участок не имеется. Также согласно заключению выполненного ООО «<данные изъяты> конструкции здания № <адрес> не несут угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, административное здание соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в части конструктивных, объемно-планировочных, инженерно-технических решений (л.д. 50, 63). При таких обстоятельствах, учитывая, что здание находится в пределах границ земельного участка находящегося в пользовании истца, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и пожарным нормам, суд находит исковые требования Ильматова И.Р. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Ильматова И.Р. удовлетворить. Признать за Ильматовым И.Р. право собственности на объект капитального строительства - административно-бытовое здание площадью 1464,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий В.А. Родионов