г. Смоленск Дело № 2-3211/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года Промышленный районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего судьи Цветковой О.С. при секретаре Туровой М.Л., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобарыкиной О.А. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Бобарыкина О.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что с 2007 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было построено и введено в эксплуатацию как общежитие, а в дальнейшем передано в муниципальную собственность. Обратилась в Администрацию Промышленного района г. Смоленска о заключении договора безвозмездной передачи в собственность занимаемого жилого помещения, в чем ей было отказано со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Считает данный отказ незаконным. Кроме того, для улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений в жилом помещении ею произведена перепланировка, которая по заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» соответствует СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней (истицей) право собственности на это жилое помещение в порядке приватизации. В судебном заседании истица Бобарыкина О.А. и ее представитель - Детков А.П. заявленные требования поддержали по вышеизложенным основаниям. Администрация г. Смоленска, извещенная надлежаще о времени и дате слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. В представленном суду отзыве на иск представитель Администрации г. Смоленска Т.. просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя, ссылалась на то, что Администрация г. Смоленска является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку <адрес> в реестре муниципального имущества не числится; против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала. Представитель третьего лица ОАО «Пирамида» Осипов А.А. в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что на основании распоряжения ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Смоленской области № 1192-р от 20.11.2008 г. указанное домостроение по акту приема-передачи от 24.12.2008 г. передано в муниципальную собственность. Невнесение органом местного самоуправления <адрес> в реестр муниципального имущества не должно препятствовать в приватизации жилых помещений, занимаемых гражданами в этом доме. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Смоленска. Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Бобарыкина О.А. с 20.07.2007 по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Факт проживания подтверждается лицевым счётом №, справкой ОАО «Пирамида» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16). Для улучшения условий проживания в спорном жилом помещении были произведены самовольные перепланировка и переустройство, в ходе которых демонтированы: встроенный шкаф общей площадью 1,6 кв.м в жилой комнате площадью 18,0 кв.м; перегородка с дверным блоком между кухней площадью 6,2 кв.м и коридором площадью 3,6 кв.м; раковина умывальника в ванной. По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» до перепланировки общая площадь спорного жилого помещения составляла 33,0 кв.м, в т.ч. жилая - 18,0 кв.м. После выполненных работ изменились технико-экономические показатели жилого помещения: общая площадь стала составлять 32,9 кв.м., в том числе жилая - 19,6 кв.м. (л.д. 8-9). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» вышеуказанные перепланировка и переустройство не противоречат СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 10). Таким образом, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, при этом истице необходимо привести техническую документацию на него в соответствие с фактическим состоянием, в связи с чем суд находит исковые требования в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению. Разрешая требования истицы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом, в силу ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 30.06.2011 Администрацией Промышленного района г. Смоленска истице отказано в приватизации занимаемого жилого помещения в связи с тем, что оно находится в общежитии и не подлежит приватизации (л.д. 11). Из материалов дела видно, что Бобарыкина О.А., <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имела временную регистрацию в общежитии № института по адресу: <адрес> на период обучения в ГОУВПО «***)».В приватизации указанных жилых помещений не участвовала, права собственности не имеет (л.д. 12,12а,13). Согласно справке СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по адресу: <адрес> не приватизировано (л.д. 14). Таким образом, истица до настоящего времени не реализовала свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно в порядке приватизации. В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из данной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Жилой дом <адрес> был введен в эксплуатацию как общежитие. На основании распоряжения ТУ Росимущества по Смоленской области от 20.11.2008 г. № 1192-р - передан в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном указанным распоряжением. Тот факт, что до настоящего времени жилой дом, в котором расположено жилое помещение, занимаемое истцом, не внесен в реестр муниципальной собственности, не является основанием для отказа в иске, поскольку право граждан на приватизацию не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Бобарыкиной О.А. в части признания права собственности на жилое помещение <адрес> в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бобарыкиной О.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение № общей площадью 32,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Бобарыкиной О.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Судья О.С. Цветкова