Дело № 2-3460/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года г.Смоленск Промышленный районный суд города Смоленска в составе: Председательствующего судьи Болотиной А.А. При секретаре Эктовой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой К.С. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Соловьева К.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что на основании договора долевого участия в строительстве второй очереди многоэтажного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры № указанного дома. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанном жилом помещении без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, согласованы с <данные изъяты>. Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, в том числе жилой - 28,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии. Истица Соловьева К.С., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась. Представитель истицы Зубова Г.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в представленном в суд письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы. Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "С" и ФИО 1 (после заключения брака присвоена фамилия Соловьева) заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры <адрес> (л.д. 15-19). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано истицей в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). На ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 7). С целью благоустройства и улучшения комфортабельности проживания в квартире были произведены следующие перепланировка и переустройство. Заделаны газосиликатными блоками: дверной проем в перегородке между кухней общей площадью 13,6 кв.м. и прихожей площадью 11,3 кв.м; дверной проем в перегородке между жилой комнатой площадью 20,2 кв.м. и прихожей площадью 11,3 кв.м. Демонтированы: перегородка с дверным проемом между туалетом площадью 1,6 кв.м. и прихожей площадью 11,3 кв.м. (вторая перегородка - без дверного проема - сохранена); перегородка с дверным проемом между ванной площадью 4,3 кв.м и прихожей площадью 11,3 кв.м; перегородка между туалетом площадью 1,6 кв.м. и ванной площадью 4,3 кв.м. Установлены: перегородка из газосиликатных блоков с дверным блоком с раздвижной дверью в жилой комнате площадью 20,2 кв.м, в результате чего площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 13,2 кв.м, образована гардеробная площадью 6,8 кв.м; перегородка из газосиликатных блоков, с дверным блоком (является продолжением сохраняемой перегородки между бывшим туалетом и прихожей) в прихожей площадью 11,3 кв.м, в результате чего площадь указанной прихожей уменьшилась до 8,9 кв.м, образовано помещение санузла площадью 8,1 кв.м за счет объединения площадей ванной и туалета с частью площади прихожей; мойка в кухне и угловая ванна, раковина умывальника, бидэ и унитаз в санузле площадью 8,1 кв.м. и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; полы в кухне и санузле выполнены из керамической плитки с устройством гидроизоляции пола из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» п. 2.1.2. «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям»; защиты в короба из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля стояки системы водопотребеления и водоотведения; расширен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 14,8 кв.м. и прихожей площадью 8,9 кв.м; оборудован шкаф площадью 0,6 кв.м. в кухне площадью 13,6 кв.м, в результате чего полезная площадь кухни уменьшилась до 13,0 кв.м; устроены дверные проемы и установлены дверные блоки с раздвижными дверями в перегородках между жилой комнатой площадью 14,8 кв.м. и кухней полезной площадью 13,0 кв.м. и между указанной жилой комнатой и жилой комнатой площадью 13,2 кв.м. В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров и площадей помещений квартиры общая площадь жилого помещения уменьшилась с 65,8 кв.м до 65,4 кв.м, а жилая - с 35,0 кв.м. до 28,0 кв.м. (л.д. 8-11). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. С учетом положений ст. 26, ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ произведенные перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Соловьевой К.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Соловьевой К.С. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Судья А.А. Болотина