Дело № 2-2628/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2011 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации г.Смоленска о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

У с т а н о в и л:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - сети отопления и горячего водоснабжения протяженностью 60 погонных метров, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку собственник данного объекта недвижимости не известен.

В судебное заседание представитель Администрации г.Смоленска Шрайбер О.В. требования поддержала, дополнительно указав, что в 2009 году Администрацией г. Смоленска было установлено, что сети отопления и горячего водоснабжения по вышеуказанному адресу не имеют балансовой принадлежности, ни кем не обслуживаются и не используются. В связи с чем в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> было подано заявление о постановке данного объекта на учет как бесхозяйного имущества. В дальнейшем данное имущество принято на учет ДД.ММ.ГГГГ и объекту присвоен номер № С момента постановке сетей на учет прошел год, собственника данного недвижимого имущества не имеется, на основании чего просит заявленные требования удовлетворить.

Заинтересованные лица - Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей, в письменном заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражают, указав, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества и в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д. 28,29).

Представитель заинтересованного лица ТСЖ 1/35 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей заинтересованных лиц.

Представитель МУП «Смоленсктеплосеть» Азарова О.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что за МУП «Смоленсктеплосеть» числятся тепловые сети расположенные до наружной стены указанного жилого дома. В чьем пользовании находятся спорные тепловые сети, сведений не имеется. Данный участок трубы ни кем не обслуживается и на балансе какой либо организации не числится. Снабжение иных домов указанными сетями не осуществляется.

Представитель ООО «Смоленская клининговая компания» Бубнов В.Е. против удовлетворения требований не возражает, указал, что жилой многоквартирный дом <адрес> состоит из семи подъездов, к каждому подъезду имеется свой ввод трубопровода и установлен прибор учета тепловой энергии. Только после данных приборов трубопровод с горячей водой и отоплением является общим имуществом многоквартирного дома. Спорный участок трубы в настоящее время ни кем не обслуживается, и никто не принимает его на баланс. Данная теплосеть расположена под подъездами № и до подъезда №. Приборы учета энергии для указанных подъездов установлены в районе шестого подъезда. Общим имуществом данный объект не является.

Выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно п. 3 ст. 41 Устава города Смоленска, Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Смоленска, утвержденному решением Смоленского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, права собственника в отношении имущества, являющегося муниципальной собственностью, от имени муниципального образования осуществляет исполнительный орган - Администрация города Смоленска.

В судебном заседании установлено, что в ходе проведенных Администрацией города Смоленска в 2009 году мероприятий было установлено, что сети отопления и горячего водоснабжения протяженностью 60 погонных метров, расположенные по адресу: <адрес>, не имеют балансовой принадлежности, никем не обслуживаются и не используются. В связи с этим Администрация г. Смоленска обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о постановке данного объекта на учет как бесхозяйного имущества.

На основании указанного заявления ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> вышеуказанный объект недвижимости принят на учет, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись за №У.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц участвующих в деле, письменными материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Анализируя указанную норму закона, суд приходит к выводу, что сети отопления и горячего водоснабжения могут входить в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Между тем, как следует из пояснений представителей заинтересованных лиц на балансе и обслуживании МУП «Смоленсктеплосеть» находится трубопровод сетей отопления и горячего водоснабжения до наружной стены дома <адрес>. При этом общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома являются сети отопления и горячего водоснабжения расположенные в данном доме после установленных приборов учета поставляемой энергии.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением МУП «Смоленсктеплосеть» (л.д. 22), копией акта по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию технологических устройств и сооружений (л.д. 23), копией акта на разграничение балансовой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), копией извещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), копией постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Из указанных документов усматривается, что на баланс МУП «Смоленстеплосеть» переданы тепловые сети 1 очереди строительства (3-4 секции) 320 -квартирного жилого дома протяженностью 127,4 п.м до наружной стены жилого дома по <адрес>. На балансе и в эксплуатации абонента ЗАО фирма «Смоленскстройзаказчик» находился трубопровод длиной 60 метров, предназначенный для снабжения тепловой энергией блок, секцией в осях 4-5 по вышеуказанному адресу. Сведений в чьем пользовании (владении) находятся спорные сети и осуществляется ли по этим сетям снабжение тепловой энергией иных домов МУП «Смоленсктеплосеть» не располагает (л.д. 31).

Как следует из справки № выданной СФ ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», данных о собственниках объекта недвижимости - сетей отопления и горячего водоснабжения расположенных в <адрес> не имеется (л.д. 17).

Согласно сообщению Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, объект недвижимости - в реестрах государственной собственности, и федерального имущества отсутствует (л.д. 15,16).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорные сети отопления и горячего водоснабжения не имеют собственника.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.3 ст.293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственник спорного объекта недвижимости неизвестен, с момента постановки наружных сетей электроснабжения на учет как бесхозяйного объекта прошло более года, на указанное имущество должно быть признано право муниципальной собственности.

С учетом изложенного, суд находит требование администрации г.Смоленска обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Администрации города Смоленска удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием - город Смоленск право муниципальной собственности на недвижимое имущество - сети отопления и горячего водоснабжения, протяженностью 60 погонных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий      В.А. Родионов