Дело № 2-1343/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 мая 2011 года г. Смоленск Промышленный районный суд города Смоленска в составе судьи З.И. Александровой, при секретаре А.В. Федоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СООО «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Шмайлова А.В., Шмайловой Н.Н. к ООО «Смоленская строительная компания» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, установил: СООО «Региональный центр защиты прав потребителей» (далее Региональный центр) обратился в суд с иском к ООО «Смоленская строительная компания» (далее ООО «ССК»), в котором просит взыскать с последнего в пользу Шмайловых неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи от 12.04.2010 - 377706 руб., убытки в виде оплаты услуг по договору об оказании правовой помощи Региональным центром - 16000 руб., компенсацию морального вреда - 50000 руб., штраф за неисполнение требования потребителей в добровольном порядке. При этом ссылается на то, что 12.04.2010 между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес>. Пунктом 4.2 названного договора установлен срок передачи квартиры покупателям - не позднее 30 дней со дня возникновения права собственности на квартиру у продавца. Право собственности на квартиру у ответчика возникло 13.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, следовательно, срок передачи квартиры истек 13.05.2010. Однако фактически квартира была передана истцам только 24.06.2010, т.е. с просрочкой на 42 дня. В судебном заседании представитель Регионального центра ФИО1 и истец Шмайлова Н.Н. иск поддержали по вышеизложенным основаниям. При этом сослались на то, что при заключении договора представитель ответчика уверял, что документы находятся в регистрирующем органе и квартира в ближайшее время будет зарегистрирована в собственность ООО «ССК». Исходя из этого, Шмайловы продали свою прежнюю квартиру, 04.05.2010 выехали из нее, освободив новым собственникам. В связи с задержкой передачи квартиры ответчиком вынуждены были, в незапланированный период, скитаться в поисках жилья, испытывая при этом нравственные страдания. А потому компенсацию морального вреда оценивают в 50000 руб. Поскольку свои обязательства по договору истцы исполнили своевременно и добросовестно путем внесения стоимости квартиры в оговоренный в договоре срок, постольку считают действия ответчика, выразившиеся в задержке передачи им квартиры без уважительных на то причин, незаконными, просят иск удовлетворить. Ответчик иск не признал. Представитель ООО «ССК» ФИО2 сослался на п. 1.2 договора купли-продажи, предусматривающий срок передачи квартиры - 1 полугодие 2010. Квартира истцам по акту передана 24.06.2010, т.е. в установленный названным пунктом срок. Пункт 4.2 договора просит признать ничтожным в силу ст. 190 ГК РФ, поскольку он содержит ссылку на событие (момент государственной регистрации права), которое могло и не наступить. Объяснить причину задержки передачи квартиры истцам отказался. Размер заявленных неустойки и компенсации морального вреда находит завышенными, в случае удовлетворения иска просит их снизить. Заслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующего. Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.94 № 7 (в ред. от 21.11.200) «О практике рассмотрения судами дел по защите прав потребителей», пунктом 3 Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов далее Обзор), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать не только из перечисленных в Постановлении, но и из иных договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Помимо договоров подряда, долевого участия в строительстве к ним могут относиться договоры о совместной деятельности, приобретения квартиры по возмездному договору, в том числе с трудовым участием гражданина-дольщика, купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, безвозмездной передачи квартиры в собственность, уступки требования (цессии) и др. Из письменных материалов дела усматривается, что 12.04.2010 между Шмайловым А.В., Шмайловой Н.Н. (Покупатели) с одной стороны, и ООО «ССК» (Продавец), с другой стороны, заключен договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа. Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора Продавец обязался передать в собственность Покупателям двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7-ом этаже 187-квартирного жилого дома <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м с балконом и с отделкой с предварительным сроком передачи - 1 полугодие 2010, созданную на основании проектно-сметной документации и разрешения на строительство. Покупатели обязались уплатить продавцу 1798500.00 руб. поэтапно: 400 000 руб. не позднее 13.04.2010, 1398500 руб. - не позднее 27.04.2010 (л.д. 4,5). Поскольку истцы Шмайловы вступили в правоотношения по созданию своей квартиры непосредственно с подрядчиком - организацией, осуществляющей строительство жилого дома (ООО «ССК»), суд приходит к выводу о том, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», который предоставляет гражданину больше гарантий защиты его прав от недобросовестных контрагентов по заключенному им договору, чем Гражданский кодекс Российской федерации, ограничивающий права граждан рамками договора (Обзор). Свои обязательства по договору истцы Шмайловы исполнили надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «ССК» (л.д.7) и стороной ответчика в судебном заседании не оспаривается. Письмом от 24.06.2010 за исх. № ответчик уведомил истцов о том, что приобретенная ими по договору квартира, готова для заселения (л.д. 8), в этот же день она по акту приема-передачи передана истцам (л.д. 6). Представитель Регионального центра указывает, что ответчиком допущена просрочка передачи квартиры Шмайловым на 42 дня. Действительно, в пункте 4 договора купли продажи (Порядок приема-передачи квартиры) стороны установили, что квартира передается покупателям в срок не позднее 30 дней со дня возникновения на нее права собственности у продавца и считается переданной с момента подписания сторонами акта приема-передачи (пп 4.2, 4.3). Суд соглашается с мнением представителя Регионального центра о необходимости руководствоваться именно данным пунктом договора, поскольку п. 1.2, на который ссылается представитель ООО «ССК», устанавливал предварительный срок передачи квартиры. Доводы представителя ответчика о том, что п.4.2 договора не соответствует содержанию ч. 2 ст. 190 ГК РФ, суд оценивает критически в силу следующего. Договор купли-продажи между сторонами по настоящему делу подписан 12.04.2010, а право собственности на квартиру у ООО «ССК» возникло на следующий день, т.е. 13.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2009 (л.д.71). Таким образом, при заключении договора ООО «ССК» достоверно знало о том, что регистрация права наступит неизбежно, причем, как и утверждала истица в суде, в ближайшем будущем, а потому и включило в договор пункт с указанием конкретного срока передачи квартиры - не позднее 30 дней со дня возникновения на нее права собственности. Согласно данному пункту срок передачи квартиры ответчиком истекал 12.05.2010, просрочка исполнения обязательства началась с 13.05.2010 и по день передачи (24.06.2010) составила 43 дня. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока, указанного в п.4.2 договора, ответчиком не представлено, а потому суд находит, что просрочка обязательства по договору имела место. Суд соглашается с нормой права, указанной Региональным центром для исчисления неустойки (п.3 ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей»), однако окончательную сумму неустойки - 377706 руб. находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. А потому, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, с учетом непродолжительного срока просрочки - 43 дня, снижает ее до 20000 руб., в остальной части данное требование оставляет без удовлетворения. Суд удовлетворяет требование Регионального центра о взыскании с ответчика в пользу Шмайловых 16000 руб., уплаченных ими за оказание юридической помощи по договору с Региональным центром (л.д. 17-20), расценивая их в качестве убытка, который понесли истцы, права которых были нарушены. Содержание ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда причинителем вреда при наличии его вины. Стороной ответчика не представлено доказательств, исключающих наличие его вины в просрочке исполнения обязательства, установленного им же самим по договору купли-продажи от 12.04.2010, а потому суд считает, что им должен быть компенсирован моральный вред потребителям Шмайловым. Сумму данной компенсации, с учетом того, что просрочка исполнения обязательства составила около 1,5 месяца и не повлекла за собой тяжких последствий для истцов, суд находит достаточной и разумной в пределах 5000 руб. каждому, в остальной части требование о компенсации морального вреда чрезмерно завышено и ничем не обосновано. Поскольку требования потребителей ответчиком в добровольном порядке не исполнены, суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика штраф в доход бюджета и на основании ст. 98 ГПК РФ - государственную пошлину. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Шмайловых удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Смоленская строительная компания» в пользу Шмайлова А.В. и Шмайловой Н.Н. неустойку в размере 20000 руб., убытки - 16000 руб., компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. каждому, в остальной части иск оставить без удовлетворения. Взыскать с ООО «Смоленская строительная компания» в доход бюджета штраф в размере 23000 руб., перечислив их на л/с 40101810200000010001 в ГРКЦ Банка России по Смоленской области, БИК 046614001, ИНН 6731049404, КПП 673101001 УФК по Смоленской области (Роспотребнадзор), ОКАТО 66401000000, КБК 14111628000010000140, перечислив 50% от взысканного штрафа в СООО «Региональный центр защиты прав потребителей». Взыскать с ООО «Смоленская строительная компания» в доход бюджета государственную пошлину в размере 1580 руб. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья З.И. Александрова