Дело № 2-2635/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                                                                     18 октября 2011 года                                                                                               

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи             Шахурова С.Н.,

при секретаре                                          Шурыгиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова О.И. к Андрейковой Т.К. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Петров О.И. обратился в суд с иском к Андрейковой Т.К. о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчицей договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала ответчице на праве собственности. В соответствии с условиями договора он оплатил полную стоимость квартиры в размере 1 350 000 руб. В связи с изменившимися обстоятельствами, договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области, по устной договоренности сторон договор купли-продажи спорной квартиры был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Андрейкова Т.К. продала указанную квартиру за 1 113 000 руб. третьим лицам ФИО1 и ФИО2 Денежные средства, полученные ответчицей от продажи квартиры, переданы истцу в полном объеме. Однако, разница между уплаченной им суммой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переданной ответчицей ему ДД.ММ.ГГГГ за проданную квартиру составляет 237 000 руб. До настоящего времени данная разница истцу не возвращена. Считает данную сумму неосновательным обогащением, и в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ просит суд взыскать с ответчицы в свою пользу 237 000 руб.

Представитель истца Киреев А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам и просил суд их удовлетворить.

Ответчица Андрейкова Т.К. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо Дмитриева М.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своевременно.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что не имеет какой-либо заинтересованности по данному делу, оставило рассмотрение дела на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 и ч.4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возмещения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андрейковой Т.К. (ответчицей по делу) и Петровым О.И. (истцом по делу) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).

По условиям договора стоимость квартиры определена в 1 350 000 руб.

Андрейкова Т.К. при заключении указанного договора получила от Петрова О.И. денежные средства в размере 1 350 000 руб., о чем свидетельствует соответствующая подпись ответчицы в договоре (п.11 договора).

Как пояснил в судебном заседании представитель истицы, в связи с изменившимися обстоятельствами, между Андрейковой Т.К. и Петровым О.И. была достигнута устная договоренность о расторжении указанного договора купли-продажи, и возврата истцу денежных средств, уплаченных им по договору ответчице в сумме 1 350 000 руб. после продажи спорной квартиры третьим лицам.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Андрейкова Т.К. продала квартиру <адрес> ФИО1 и ФИО2 за 1 113 000 руб. (л.д.17).

Денежные средства, полученные ответчицей от продажи спорного объекта недвижимости, переданы истцу в полном объеме.

Однако, разница, между уплаченными истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежными средствами и переданными ему ответчицей от продажи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 000 руб. Андрейковой Т.К. истцу не возвращена.

Анализируя вышеперечисленные обстоятельства в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по устной договоренности сторон, при этом при расторжении данного договора стороны пришли к соглашению о том, что после продажи спорного жилого помещения ответчица вернет истцу уплаченные им по договору денежные средства в сумме 1 350 000 руб. Подтверждением существования такой договоренности является передача ответчицей денежных средств истцу, полученных от продажи спорной квартиры в размере 1 113 000 руб.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

Главой 60 ГК РФ регулируются обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец (одна сторона в обязательстве) исполнил по отношению к ответчику свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде передачи последней денежных средств в счет стоимости недвижимого имущества, но по устной договоренности сторон договор был расторгнут, требования истца о возврате денежных средств в сумме 237 000 руб., которые являются для ответчицы неосновательным обогащением, являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию удерживаемые ею денежные средства в сумме 237 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 570 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрова О.И. удовлетворить.

Взыскать с Андрейковой Т.К. в пользу Петрова О.И. денежные средства в размере 237 000 (двести тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек, а также в возврат уплаченной государственной пошлины 5 570 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         С.Н. Шахуров