Дело № 2-3136/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г.Смоленск Промышленный районный суд г. Смоленска в составе: Председательствующего судьи В.В. Чернышова при секретаре М.Н. Лаптевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейкина А.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании на него права собственности, У С Т А Н О В И Л : Сулейкин А.А. обратился в суд к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном виде и признании на него права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от 19.06.1986 г. пробрел жилой дом по указанному адресу, общей площадью 31,4 кв.м. Договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области - ФИО1 и внесен в реестр за №. После приобретения жилого дома в собственность истец, прожив в нем несколько лет, переехал на постоянное место жительства в Воронежскую область. Однако данный жилой дом им был реконструирован, а именно, демонтирована печь и все внутренние перегородки, в результате чего образованы помещения: кухня площадью 9,9 кв.м., санузел площадью 2,8 кв.м., жилая комната площадью 13,4 кв.м., жилая комната площадью 5,7 кв.м, демонтированы старые веранды и крыльцо, выполнена новая пристройка на монолитном ленточном фундаменте, стены и перекрытие деревянное, кровля скатная, покрыта рубероидом. Жилой дом имеет АГВ, водоснабжение, водоотведение, электричество и газ. В результате произведенной реконструкции изменились технико-экономические показатели жилого дома, а именно: жилая площадь уменьшилась с 23,2 кв.м до 19,1 кв.м., общая площадь увеличилась с 31,4 кв.м. до 47.3 кв.м. Согласно заключению ООО 1 от 24.08.2011г. реконструкция выполнена без разрешения, не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец не может обратиться в регистрирующий орган в силу изменения объекта купли-продажи, а также отсутствия сведений о продавце - Лапицкой М.М. Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, находится в его бессрочном пользовании, просит суд сохранить жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на данный жилой дом. Истец Сулейкин А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с занятостью на работе и отдаленностью места проживания, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Ответчик - Администрация г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает при условии, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - Лапицкая М.М. и Никулин А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц. Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Сулейкин А.А. по договору купли-продажи от 19.06.1986 г. приобрел у Лапицкой М.М. жилой бревенчатый дом <адрес>, общей площадью - 31,4 кв.м., в том числе жилой - 23,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1773 кв.м., принадлежащий последней на основании свидетельства о праве собственности на наследство, выданного Первой Смоленской государственной нотариальной конторой 01.11.1983 г. по реестру №. Решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся № от 22.04.1988г. истцу предоставлен земельный участок площадью 1773 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство <адрес>, который поставлен на кадастровый учет за №. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом произведена реконструкция, а именно: демонтирована печь и все внутренние перегородки, устроена печь и новые перегородки, в результате чего образованы новые помещения: помещение 1 кухни площадью 9,9 кв.м., помещение 2 санузла площадью 2,8 кв.м., помещение 3 жилое площадью 13,4 кв.м., помещение 4 площадью 5,7 кв.м., демонтированы старые веранды и крыльцо, выполнена новая пристройка (помещение 6 холодное площадью 6,4 кв.м., помещение 5 площадью 9,1 кв.м) на монолитном ленточном фундаменте, стены и перекрытие деревянное, кровля скатная, покрыта рубероидом. Жилой дом имеет отопление от АГВ, водоснабжение, водоотведение, электричество, газ. В результате произведенной реконструкции изменились технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь стала составлять 47,3 кв.м, жилая - 19,1 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора купли-продажи от 19.06.1986г. № (л.д.4), копией кадастрового паспорта земельного участка от 03.08.2011 № № (л.д.10), заключением ООО 1 (л.д.7). В соответствии с п. 14 ст. 1 Гр.К РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Порядок и условия осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В связи с тем, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ признает их самовольными. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения ООО 1 от 24.08.2011г. следует, что жилой дом <адрес> соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при этом не нарушаются права граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в реконструированном виде (л.д.7). Таким образом, учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома произведены в пределах границ земельного участка, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, ответчик против удовлетворения иска не возражает, суд считает возможным сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - жилой дом <адрес>, расположен на земельном участке, выделенном под жилищное строительство на праве бессрочного пользования, его реконструкция не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем требования истца о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению. Разрешая заявленные требования истца о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение, суд исходит из следующего. На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи). Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи жилого дома <адрес> от 19.06.1986г. заключен между Сулейкиным А.А. и Лапицкой М.М., удостоверен старшим государственным нотариусом первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО1 и внесен в реестр за №. Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, уплатив обусловленную договором денежную сумму, что следует из текста указанного договора (л.д.4). Принимая во внимание, что право собственности истца на спорный жилой дом никем не оспорено и с момента заключения договора купли-продажи он добросовестно осуществляет все права и обязанности собственника, предусмотренные договором и действующим законодательством, в отношении недвижимого имущества, суд находит, что за истцом подлежит признанию право собственности на вышеназванный объект недвижимости. При таких обстоятельствах заявленные требования Сулейкина А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сулейкина А.А. удовлетворить. Сохранить жилой дом, общей площадью 47,3 м2, в том числе жилой - 19,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за Сулейкиным А.А. право собственности на жилой дом № общей площадью 47,3 м2, в том числе жилой - 19,1 м2 <адрес> Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья В.В. Чернышов Решение изготовлено в окончательной форме 04.10.2011 г.