дело №2-2081 / 2011

Заочное решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года                                               г. Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе

председательствующего судьи З.И. Александровой,

при секретаре Д.С. Журавлеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоцка Н.С. к Гуленкову В.Н., Афанасьевой Ж.И. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Хоцка Н.С. обратилась в суд с иском к Гуленкову В.Н., Афанасьевой Ж.И. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что является его собственником на основании договора купли-продажи от 09.12.1999, заключенного в ее интересах матерью ФИО1 с Гуленковым В.Н., за которого по доверенности действовала Афанасьева Ж.И.

Указанный договор был нотариально удостоверен и не зарегистрирован, а только взят на учет в ГП «Смоленское областное БТИ», что не влечет за собой право собственности. Данное обстоятельство выяснилось в марте 2011 года при сборе пакета документов для продажи жилого помещения.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 11,0 кв.м, в т.ч. жилой - 10,4 кв.м.

В судебном заседании Хоцка Н.С. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что спорная комната находится в коммунальной квартире. Приобреталось жилье ее матерью - ФИО1, которая занималась оформлением документов. Она (истец) на момент совершения сделки являлась несовершеннолетней и до 2004 года проживала в интернате. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке не представляется возможным, поскольку, по ее сведениям, продавец Гуленков В.Н. умер.

Ответчики Гуленков В.Н., Афанасьев Ж.И., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из письменных материалов дела следует, что на основании договора приватизации от 14.07.1999 Гуленков В.Н. являлся собственником комнаты общей площадью 33,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 10,3 кв.м в блоке общей площадью 169,7 кв.м, в том числе жилой - 105,4 кв.м по адресу: <адрес>

09.12.1999 между Гуленковым В.Н., за которого по нотариально удостоверенной доверенности от 27.07.1999 действовала ФИО2 (продавец) и Головенковой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действовала законный представитель ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи комнаты общим размером 33,0 кв.м, в том числе 10,3 кв.м жилой площади, а также коридора, туалета, исчисленную из общеполезной площади и мест общего пользования блока, общим размером 169,70 кв.м, в том числе 105,40 кв.м жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>

Заключенный договор купли-продажи был удостоверен 09.12.1990 нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО3, а также взят на учет 10.12.1999 в ГП «Смоленское областное БТИ».

Согласно акту передачи, указанная комната была передана покупателю 09.12.1999.

Хоцка Н.С. по вышеуказанному адресу не зарегистрирована, однако полностью и своевременно исполняет обязанности по содержанию и ремонту спорного жилого помещения.

04.06.2010 истец переменила фамилию с «Головенкова» на «Хоцка», о чем ей выдано свидетельство о перемене имени.

Так же, по уточненным сведениям СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в настоящее время, в связи с произошедшей перенумерацией, комн<адрес>, а ранее <адрес> числилась под номером «№». В настоящее время кв.№ имеет общую площадь 181,1 кв.м, в том числе жилую - 117 кв.м, состоит из 9-ти комнат, в том числе комната № имеет общую площадь 11,0 кв.м, жилую - 10,4 кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными материалами дела: договором приватизации от 14.07.1999, договором купли-продажи от 09.12.1999, актом передачи комнаты от 09.12.1999, лицевым счетом №, кадастровым паспортом помещения, справками СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.03.2011, от 26.04.2011, свидетельством о перемене имени, справкой ОАСР УФМС России по Смоленской области о том, что Гуленков В.Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, в силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, по своей правовой природе договор купли-продажи недвижимости является возмездной, двухсторонней обязывающей сделкой. Следовательно, при фактическом исполнении сторонами договора по отчуждению недвижимости своих корреспондирующих обязанностей: продавцом - по передаче недвижимости, покупателем - по передаче денежных средств за проданное имущество, такой договор расценивается, как фактически исполненный сторонами и не может быть признан недействительным в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к заключению, что сторонами договора купли-продажи от 09.12.1999 были соблюдены требования ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимого имущества, а равно выполнены все необходимые действия, подтверждающие волеизъявление сторон и направленность их воли на реальное исполнение заключенной сделки, о чем свидетельствует передача представителем продавца Афанасьевой Ж.И. покупателю спорной комнаты и уплата ФИО1 денежных средств в оговоренной сумме продавцу.

Учитывая, что заключенный договор сторонами с момента заключения сделки не оспаривался, истец добросовестно исполняет права и обязанности собственника жилого помещения, суд приходит к убеждению, что у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Хоцка Н.С. удовлетворить.

Признать за Хоцка Н.С. право собственности на комнату №, общей площадью 11,0 кв.м, в том числе жилой площадью 10,4 кв.м, находящуюся в квартире №, общей площадью 181,1 кв.м, в том числе жилой - 117 кв.м, в доме <адрес>.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья       З.И. Александрова