Дело №2-1849/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года город Смоленск Промышленный районный суд города Смоленска в составе судьи З.И. Александровой, при секретаре А.В. Федоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СООО «Региональный цент защиты прав потребителей», действующего в интересах потребителя Пригожина ФИО4 к Коммандитному Товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, установил: СООО «Региональный цент защиты прав потребителей» (далее Региональный центр),действующий в интересах потребителяПригожина О.О., обратился в суд с иском к Коммандитному Товариществу «Социальная инициатива и компания» (далее КТ «СоцИнициатива») о взыскании неустойки, морального вреда и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что 29.10.2004 заключил договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик в срок до 30.12.2006 обязан был передать Пригожину двухкомнатную квартиру №, общей площадью 68кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры Пригожин выполнил, уплатив в срок 720800 руб., предусмотренных Договором. Однако по состоянию на 20.04.2011 квартира ему не передана. Направленная ответчику претензия о добровольном исполнении требования о выплате неустойки за задержку исполнения обязательства и произведении действий по регистрации права собственности на квартиру остались без удовлетворения. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 68 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании Пригожин О.О. от требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда отказался. Отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено определение. Исковое требование в части признания права собственности на незавершенную строительством квартиру представитель Регионального центра и Пригожин О.О. поддержали по вышеизложенным обстоятельствам. При этом сослались на заключение ООО «Эксперт-оценка», определившего степень готовности квартиры на 50%. Ответчик - КТ «СоцИнициатива» - о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного лица. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что 29.10.2004 между ответчиком и истцом был заключён договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является двухкомнатная квартира №, общей площадью 68кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8-9). Стороны в п.1.1 Договора определили стоимость квартиры в 720800 руб. Договор был подписан сторонами, никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время, вступил в силу. Истец свои обязательства по договору исполнил частично и внёс денежные средства в сумме 664900 руб., то есть больше половины стоимости, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, представленным в настоящем судебном заседании, копии которых приобщены к материалам дела (л.д.10-11). Согласно заключении. ООО «Эксперт-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности всех квартир строительного объекта № по <адрес> одинакова и составляет 50%. Ответчик, в нарушение условий договора, в установленные сроки (до 30.12.2006) жилой дом по <адрес> не достроил и не ввёл его в эксплуатацию, квартиру истцу по акту приёма - передачи не передал. В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом, располагающийся на <адрес>, является объектом незавершенного строительства, и в силу ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу. Следовательно, спорная квартира указанного дома, также является объектом незавершённого строительства и относится к недвижимому имуществу. Согласно ст.164, 131 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, законодательство связывает возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимость исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество. В соответствии со ст.16,17 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.2,4 ст.25 названного Закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершённого строительства. Таким образом, для государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства истцу в регистрирующий орган необходимо представить вышеперечисленные документы. Судом установлено, что указанные документы у истца отсутствуют, что препятствует государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истца, а по вине ответчика, его нарушенное право, в силу ст.12 ГК РФ, подлежит защите посредством признания за ним права собственности на объект незавершённого строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Пригожиным <адрес> право собственности на незавершенную строительством двухкомнатную квартиру №, общей площадью 68 кв.м, расположенную на девятом этаже, во втором подъезде незавершённого строительством жилого дома без номера (строительный №1), расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья З.И. Александрова