г.Смоленск Дело № 2-1823/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года Промышленный районный суд города Смоленска в составе: председательствующего судьи Родионова В.А., при секретаре Петрохалкине В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семковой К.А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л : Семкова К.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение № расположенное в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что по указанному адресу она с дочерью проживает с 2005 года. Данное жилое помещение предоставлено истцу в период ее работа на ОАО «<данные изъяты>». Дом <адрес> был введен в эксплуатация как общежитие, а в дальнейшем передан в муниципальную собственность. По поводу приватизации занимаемой комнаты, истец обратилась в Администрацию <данные изъяты> района г. Смоленска, однако получила отказ с указанием на то, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, так как находится в общежитии. Данный отказ считает незаконным. Просит суд признать за несовершеннолетней ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - № общей площадью 17,6 кв.м., в том числе жилой - 13,0 кв.м. расположенное в <адрес>. В судебном заседании представитель истца Петров Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указал, что спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилому фонду, является муниципальной собственностью, в связи с чем, полагает, что на него должны распространятся требования закона, регулирующего отношения о договоре социального найма, и отказ Администрации г. Смоленска в приватизации, занимаемого истцом жилого помещения, является незаконным. Администрация г. Смоленска просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие ее представителя. В письменном отзыве иск не признала, указав, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит приватизации. На жилой дом <адрес> не может распространяться действие ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», так как он был введен в эксплуатацию, а затем передан в собственность города как общежитие. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между жилищным управлением Администрации г. Смоленска и истцом заключен договор специализированного жилого помещения №, и только на основании указанного договора у ФИО3 возникло законное право временного использования жилого помещения с целью проживания на время работы в ОАО «<данные изъяты>». Администрация г. Смоленска просила в удовлетворении исковых требований отказать. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Семкова К.А. и ее дочь ФИО1 занимают жилое помещение № в <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено Семковой К.А. как работнику ОАО «<данные изъяты>». Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию как общежитие, и в соответствии с постановлением Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № принят в муниципальную собственность и зарегистрирован в Реестре муниципального имущества под номером № ДД.ММ.ГГГГ Жилищное управление Администрации города Смоленска заключило с Семковой К.А. договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии. По поводу приватизации занимаемого жилого помещения истец обратились в Администрацию <данные изъяты> района г.Смоленска, однако получила отказ, так как жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела: справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № П от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из Реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из протокола № президиума профкома и ФИО2 ОАО «ПО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, копией сообщения жилищного управления Администрации г. Смоленска о выделении комнаты № в <адрес>, копией постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении документов на предоставление Семковой К.А. жилого помещения, лицевым счетом СМУП "ВЦ ЖКХ" № от ДД.ММ.ГГГГ, ответом первого заместителя Главы Администрации <данные изъяты> района г. Смоленска на имя Семковой К.А., копией трудовой книжки, копией списка работников ОАО <данные изъяты> на предоставлении жилой площади, поэтажным планом жилого помещения, копией договора № найма специализированного жилого помещения. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 7 названного Закона, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. При этом в силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно копии свидетельства о рождении ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Из письменных материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В приватизации указанного жилого помещения участия не принимала, что подтверждается справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»№ П от ДД.ММ.ГГГГ В спорном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее времени. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № П от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № расположенное в <адрес> не приватизировано. Ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, указывает, что спорное жилое помещение не может быть передано в собственность в порядке приватизации, поскольку относится к специализированному жилому фонду, с истцом заключен соответствующий договор, разрешающий только временное проживание истца в комнате на период ее трудовых отношений с ОАО ПО <данные изъяты>». Между тем, по мнению суда, имеющийся договор найма специализированного жилого помещения не может являться основанием к отказу Семковой в приватизации комнаты, поскольку в силу норм жилищного законодательства существует определенный порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду. При этом доказательств, что на момент вселения истца в спорное жилое помещение, комната была отнесена к специализированному фонду ответчиком не представлено. Более того, из лицевого счета усматривается, что мать несовершеннолетней истицы зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор специализированного жилого найма заключен с ней только ДД.ММ.ГГГГ, то есть через месяц после вселения. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что на момент заключения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии истцы фактически занимали спорную комнату по договору социального найма, связи с чем на сложившиеся правоотношения должны распространяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Несовершеннолетняя дочь Семковой К.А. - ФИО1 была зарегистрирована в комнату как член семьи нанимателя, поэтому на нее должны распространяться все права вытекающие из договора социального найма, в том числе и право на приватизацию занимаемых жилых помещений. Также суд не может согласиться с доводом Администрации г.Смоленска о том, что занимаемое истцами жилое помещение не подлежит приватизации так как находится в общежитии, по следующим причинам. В силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 212.12.2004г. № 1812-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Таким образом, судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО1 имеет право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Семковой К.А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью 17,6 кв.м., в том числе жилой - 13,0 кв.м., в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Судья В.А. Родионов