Дело № 2-3603/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года г.Смоленск Промышленный районный суд города Смоленска В составе: Председательствующего судьи МОИСЕЕВОЙ М.В., При секретаре СКОРОДУМИНОЙ И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТИТОВОЙ Л.Н., НОВИКОВА Е.Д. НОВИКОВОЙ А.К. к АДМИНИСТРАЦИИ г.Смоленска о признании квартир частями жилого дома, разделе жилого дома, выделении долей и признании права собственности на части жилого дома, УСТАНОВИЛ : Титова Л.Н., Новиков Е.Д. и Новикова А.К., уточнив требования, обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании квартир частями жилого дома и признании права собственности на части жилого дома. В обосновании заявленных требований указали, что Титова Л.Н. является на основании договора купли-продажи собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а Новикова А.К. и Новиков Е.Д. являются собственниками по договору приватизации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположены указанные квартиры, является одноэтажным двухквартирным домом. Сами квартиры являются автономными, имеют автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение), не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций. Согласно заключению ПК «Проектировщик», указанные квартиры фактически являются частями дома и могут эксплуатироваться автономно. Поскольку в установленном законом порядке они являются собственниками квартир, то, в силу ст.218 ГК РФ, у них возникло право собственности и на части жилого дома, определяемых площадями занимаемых квартир. Просят суд признать квартиру № общей площадью 47,9 кв.м, в том числе, жилой площадью - 30,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м, кухни, площадью 4,8 кв.м, подсобных помещений площадью 2,6 кв.м и 5,8 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, тамбура площадью 1,6 кв.м; квартиру № общей площадью 41,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 22,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты, площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 7,7 кв.м, кухни, площадью 7,8 кв.м, холодных помещений, площадью 5,2 кв.м и 6,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> частями жилого дома. Произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Выделить в натуре и признать за Новиковым Е.Д. и Новиковой А.К. право собственности в равных долях на часть жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе, жилой площадью - 30,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,1 кв.м, кухни площадью 4,8 кв.м, подсобных помещений площадью 2,6 кв.м и 5,8 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, тамбура площадью 1,6 кв.м; за Титовой Л.Н. - право собственности на общей площадью 41,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 22,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, холодных помещений площадью 5,2 кв.м и 6,2 кв.м. Истцы Титова Л.Н., Новиков Е.Д. и их представитель ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Истица Новикова А.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом. В силу ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и истицы Новиковой А.К. Заслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что жилой <адрес> является одноэтажным, двухквартирным шлакобетонным жилым домом, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14-15). Новиков Е.Д. и Новикова А.К. на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры №, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 30,5 кв.м, в данном доме (л.д.12). Титова Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей квартиры № состоящей из двух комнат, кухни, коридора, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе, жилой площади 23.1 кв.м, в данном доме (л.д.10,11). Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов и письменными материалами дела. В обоснование требований истцы указывают на наличие правовых оснований для признания занимаемых ими квартир частями дома и признания за ними права собственности на части дома по тем основаниям, что каждая квартира, являясь их собственностью, соответствует положениям ст.16 ЖК РФ. Разрешая вопрос об обоснованности требований истцов, суд исходит из следующего. В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из пояснений истцов следует, что занимаемые ими квартиры фактически являются частями жилого дома, технический раздел которого возможен с последующим выделением в натуре долей в виде занимаемых ими частей дома, каждая из которых имеет авто номные отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализацию и самостоятельный выход на улицу. Доводы истцов подтверждаются представленным ими заключением и дополнением к нему ПК «Проектировщик». Согласно заключению ПК Проектировщик и дополнению к данному заключению, квартира № общей площадью 47,9 кв.м, жилой 30,5 кв.м состоит из 3-х комнат : 14,9 кв.м, 8,5 кв.м и 7,1 кв. м, кухни - 4,8 кв.м, санузла - 2,6 кв.м, тамбура - 1,6 кв.м, прихожей - 5,8 кв.м и подсобного помещения - 2,6 кв.м, имеет самостоятельный выход на улицу и обеспечена автономным отоплением от газового котла, электроснабжением, водоснабжением, канализацией, в связи с чем, квартира № в натуре является частью дома. Квартира №, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 22,7 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, кухни, площадью 7,8 кв.м, холодных помещений, площадью 5,2 кв.м и 6,2 кв.м. Отопление в квартирах газовое выполнено поквартирным способом: каждая квартира от индивидуального газового котла. Помещения с газовым котлом имеют вентиляцию в виде асбестоцементных труб. Квартира № подключена к городской системе холодного водоснабжения, квартира № пользуется колонкой, расположенной на <адрес> на расстоянии 12 м. Квартира № имеет местный выгреб, колодец расположен на земельном участке квартиры №. Квартира № пользуется надворным туалетом, расположенном на земельном участке квартиры №. Квартира № и № подключены к городской электрической сети, в каждой квартире имеется счетчик учета расхода электроэнергии. Внутренняя проводка в квартирах открытая. Состав помещений каждой квартиры дома № по <адрес>, их размеры и функциональная взаимосвязь позволяют использовать каждую квартиру, как часть жилого дома. Данное строение пригодно для проживания людей и существует возможность считать квартиры частью жилого дома, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью. Согласно п.1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001- рассматриваемые квартиры № и № в жилом <адрес>, где каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стенку (без проемов) с соседями, расположенном на отдельном земельном участке и имеющими самостоятельный выход с каждой части здания. Согласно п.1.1г «таблицы терминов» приложения «Б» СП 55.13330.2011, блокированный жилой дом-это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок (т.е. автономный жилой блок) (л.д.32-62). Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным признать квартиру № и квартиру № расположенные по адресу: <адрес> частями жилого дома №. При этом, в силу ст.251 ГК РФ, указанные части жилого дома находятся в долевой собственности истцов. В соответствии со ст. 252 ч.1,2 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилое помещение», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли производится судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Как установлено в судебном заседании, стороны пользуются жилым домом в соответствии со сложившимся порядком - в соответствии с площадями занимаемых ими жилых помещений № и №. При этом, учитывая выводы заключения ПК «Проектировщик», суд приходит к выводу о возможности выделения в натуре занимаемых истцами жилых помещений в соответствии со сложившимся порядком пользования : путем выделения части дома общей площадью 47,9 кв.м, в том числе, жилой площадью - 30,5 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,1 кв.м, кухни площадью 4,8 кв.м, подсобных помещений площадью 2,6 кв.м и 5,8 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, тамбура площадью 1,6 кв.м в собственность Титовой Л.Н.; части жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 22,7 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, холодных помещений площадью 5,2 кв.м и 6,2 кв.м. в собственность Новиковой А.К., Новикову Е.Д. в равных долях. Поскольку право собственности на квартиры № и № принадлежит истцам в установленном законом порядке на основании договоров приватизации и купли-продажи соответственно, и зарегистрированным по ним правам, то, в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, за Новиковым Е.Д., Новиковой А.К. и Титовой Л.Н. может быть признано право собственности на части жилого дома, определяемых площадями занимаемых квартир. При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования ТИТОВОЙ Л.Н., НОВИКОВА Е.Д. и НОВИКОВОЙ А.К. удовлетворить. Признатьквартиру №, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе, жилой площадью - 30,5 кв.м, и квартиру №, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 22,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> частями жилого дома. Признать за Титовой Л.Н., Новиковым Е.Д. и Новиковой А.К. право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 89,8 кв. м, жилой - 53,2 кв.м. Произвести раздел указанного жилого дома, выделив в натуре Новикову Е.Д. и Новиковой А.К. в равных долях принадлежащую им на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе, жилой площадью - 30,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м, кухни, площадью 4,8 кв.м, подсобных помещений площадью 2,6 кв.м и 5,8 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, тамбура площадью 1,6 кв.м. Выделить в натуре Титовой Л.Н. принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 22,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты, площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 7,7 кв.м, кухни, площадью 7,8 кв.м, холодных помещений площадью 5,2 кв.м и 6,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Судья М.В. МОИСЕЕВА