Дело № 2-3475/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего судьи Родионова В.А., при секретаре Королевой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.В. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л : Кузнецова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, состоящую из двух комнат площадью 15,0 кв.м и 15,3 кв.м, указав, что одна комната площадью 15,0 кв.м приобретена у ответчика на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая комната площадью 15,3 кв.м в указанном жилом помещении передана истцу на основании договора на безвозмездную передачу комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец является собственником квартиры <адрес>. Между тем право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства лишают ее в настоящее время реализовать ее права собственника жилого помещения. В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик - Администрация г. Смоленска просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области также в судебное заседание не явился, в письменном заявлении при разрешении поставленного вопроса полагается на усмотрение суда, указав, что на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Н.В. (до брака Стеблянка) приобрела у Администрации города Смоленска комнату площадью 15,0 кв.м, расположенную в коммунальной квартире <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Смоленском областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ запись внесена в реестровую книгу (л.д. 6,7). Согласно договору на безвозмездную передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 15,3 кв.м в вышеуказанной квартире передана в собственность Кузнецовой Н.В. (до брака Стеблянко) (л.д. 8). Таким образом, квартира <адрес> находится в пользовании и владении истца. Между тем, истец право собственности в установленном порядке не оформила и в регистрирующие органы для регистрации сделки не обращалась. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Аналогичные положения закреплены в ст. 551 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Судом установлено, что государственная регистрация сделки по приобретению недвижимости истцом произведена не была, при этом сама истец к государственному регистратору по вопросу регистрации договоров не обращалась, объективных причин неявки сторон вышеуказанных сделок в регистрирующие органы не имеется. Следовательно, представленные истцом договоры являются незаключенными в силу ст. 558 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Таким образом, для регистрации сделки по приобретению недвижимости и регистрации права собственности сторонам сделки необходимо явиться в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации перехода права собственности и регистрации права. В случае отказа одной из сторон сделки от регистрации, другая сторона может поставить перед судом вопрос о государственной регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, истцом данные требования не заявлялись, истец обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на спорное жилое помещение, что является ненадлежащим способом защиты нарушенных прав. На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении требований Кузнецовой Н.В. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение - отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий В.А. Родионов