Дело № 2-2494/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года Промышленный районный суд гор. Смоленска в составе: при секретаре Королева Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Леонова Д.Л., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Немченко Е.Е., администрации города Смоленска о выделе в натуре доли из общего имущества и сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и по встречному иску Немченко Е.Е. к Леонову Д.Л. действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выделе в натуре доли жилого помещения, у с т а н о в и л : Леонов Д.Л., действующий в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Немченко Е.Е. о выделе в натуре доли из общего имущества и сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, собственником 2/3 доли дома является ответчик Немченко Е.Е.. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м. и состоит из двух изолированных частей, общей площадью 149,2 кв.м, в том числе строения общей площадью 51,4 кв.м, жилой- 28,6 кв.м принадлежащей ФИО1 В процессе эксплуатации жилого помещения и улучшения условий проживания, в доме произведены работы по его реконструкции, после которых общая площадь строения стала составлять 159,6 кв.м, в том числе часть дома принадлежащая ФИО1 увеличилась до 61,8 кв.м., жилая осталась прежней- 28,6 кв.м. Все работы выполнены с учетом строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Части жилого дома -самостоятельные жилые объекты, совершенно изолированы друг от друга, имеют автономное инженрно- техническое обеспечение и отдельные выходы. Просит суд сохранить жилое помещение-часть <адрес> г. <адрес>ю 61,8 кв.м, в том числе жилой- 28,6 кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и выделить ФИО1 из общей долевой собственности жилого <адрес> занимаемую ею часть указанного дома, общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, состоящую из подвального помещения площадью 13,2 кв.м, двух жилых комнат площадью 9,2 кв.м и 19,4 кв.м, кухни площадью 14,1 кв.м, холодной пристройки (санузел) площадью 3,8 кв.м, холодной пристройки площадью 2,1 кв.м. Ответчик Немченко Е.Е. в судебном заседании против удовлетворения заявленного требования не возражала, подала встречный иск, согласно которому просит выделить в натуре принадлежащую ей часть жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 97,8 кв.м, в том числе жилой- 54,9 кв.м и состоящую из подвала площадью 25,6 кв.м, пяти жилых комнат площадью 10,6 кв.м, 18,0 кв.м, 10,7 кв.м, 10,4 кв.м, 5,2 кв.м, кухни площадью 9, 4 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, лестничной клетки площадью 5 кв.м. Дополнительно указала, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Жилой дом состоит из двух частей, части изолированы, имеют отдельные входы и автономные инженерно-технические коммуникации. Истец, представитель истца -Середа А.В. против удовлетворения встречных требований не возражают. Представитель администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, из представленного письменного отзыва на иск следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 99). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации города Смоленска. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию является собственником 1/3 доли в праве собственности на дом <адрес>. Собственником 2/3 доли спорного жилого дома является Немченко Е.Е. Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой <адрес>, имеет общую площадь 149,2 кв.м, жилую площадь 83,5 кв.м, и фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, одно из которых площадью 51,4 кв.м в том числе жилой 28,6 кв.м. находится в пользовании истца, вторая часть площадью 97,8 кв.м в том числе жилой 54,9 кв.м. принадлежит ответчику. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, письменными материалами дела: копией свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В ходе эксплуатации жилого дома и для улучшения условий проживания в части дома принадлежащей ФИО1 были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в ходе которых между кухней и ванной демонтированы все перегородки с одним дверным блоком, их площади объединены в кухню площадью 14,1 кв.м при этом стены с внутренней стороны обшиты гипсокартонном; две холодные пристройки демонтированы, на их месте выстроена новая кирпичная пристройка размером в плане 4,07 х 2,06 метров с двумя холодными помещениями площадью 2,1 кв.м и 3,8 кв.м, в холодном помещении площадью 3,8 кв.м устроен санузел; в санузле установлены ванная, унитаз и умывальник; в подвальном помещении имеется вход в техническое подполье высотой 1,5 метра; в подвальном помещении находится газовый отопительный аппарат с водяным контуром; в данной части строения выполнена отделка всех реконструируемых, перепланированных и переустроенных помещений. После выполненных работ общая площадь жилого <адрес> составила 159,6 кв.м, жилая- 83,5 кв.м, в том числе общая площадь части строения принадлежащая ФИО1- 61,8 кв.м, жилая- 28,6 кв.м. Состав помещений данной части строения стал следующий: подвальное помещение площадью 13,2 кв.м; две жилые комнаты площадью 9,2 кв.м и 19,4 кв.м, кухня площадью 14,1 кв.м, холодная пристройка (санузел) площадью 3,8 кв.м, холодная пристройка 2,1 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО ППП «Водпроект», поэтажными планами жилого дома. В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Порядок и условия осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ признает их самовольными. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из заключения, выполненного ООО ППП «<данные изъяты>» объемно-планировочное решение исследуемой части жилого дома № <адрес> не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не противоречит нормам пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим нормам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и имеет необходимое инженерно- техническое обеспечение. Жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, находится в зоне жилой застройки за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Размещение земельного участка соответствует требованиям п. 2 п.2.2, п. 2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 19). Таким образом, учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома произведены в пределах границ земельного участка, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, ответчик против удовлетворения иска не возражает, суд считает возможным заявленные Леоновым Д.Л. в данной части требования удовлетворить. Также Леонов Д.Л. просит выделить в натуре по сложившемуся порядку пользования часть жилого дома площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой- 28,6 кв.м передав его в собственность ФИО1 В соответствии с ч.1, ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. (в ред. от 30.11.1990г.), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Судом установлено, что жилой <адрес> находится в долевой собственности ФИО1, которой принадлежит 1/3 доля и Немченко Е.Е., которой принадлежит 2/3 доли в праве собственности. Жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух изолированных частей. Части жилого дома -самостоятельные жилые объекты, изолированы друг от друга, имеют автономное инженрно- техническое обеспечение и отдельные выходы, общая часть жилого дома составила 159,6 кв.м, жилая- 83,5 кв.м. Часть дома принадлежащая ФИО1 включает в себя: подвальное помещение площадью 13,2 кв.м; жилую комнату площадью 9,2 кв.м; жилую комнату площадью 19,4 кв.м; кухню площадью 14,1 кв.м; холодную пристройку (санузел) площадью 3,8 кв.м; холодную пристройку площадью 2,1 кв.м. Общая площадь 61,8 кв.м, жилая 28,6 кв.м. Часть дома принадлежащая Немченко Е.Е. состоит из: подвального помещения площадью 25,6 кв.м; жилых комнат площадью 10,6 кв.м, 18,0 кв.м, 10,7 кв.м, 10,4 кв.м, 5,2 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, лестничной клетки площадью 5 кв.м. Общая площадь помещения 97,8 кв.м, в том числе жилая- 54,9 кв.м. На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные коммуникации, при этом выдел доли дома в натуре не повлечет изменение его конфигурации, не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан. В связи с чем жилой дом может быть разделен в соответствии с фактическим его использованием сторонами. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Леонова Д.Л., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, и встречные исковые требования Немченко Е.Е. удовлетворить. Сохранить жилое помещение общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой 28,6 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Выделить ФИО1 из общей долевой собственности жилого <адрес> занимаемую ею часть указанного дома, общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, состоящую из подвального помещения площадью 13,2 кв.м; жилой комнаты площадью 9,2 кв.м; жилой комнаты площадью 19,4 кв.м; кухни площадью 14,1 кв.м; холодной пристройки (санузел) площадью 3,8 кв.м; холодной пристройки площадью 2,1 кв.м. Выделить Немченко Е.Е. из общей долевой собственности жилого <адрес> занимаемую ею часть указанного дома, общей площадью 97,8 кв.м, в том числе жилой площадью 54,9 кв.м, состоящую из подвального помещения площадью 25,6 кв.м; жилой комнаты площадью 10,6 кв.м; жилой комнаты площадью 18,0 кв.м; жилой комнаты площадью 10,7 кв.м; жилой комнаты площадью 10,4 кв.м; жилой комнаты площадью 5,2 кв.м; кухни площадью 9,4 кв.м; санузла площадью 2,9 кв.м; лестничной клетки площадью 5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Немченко Е.Е. на <адрес>. Внести в Единый государственный реестр прав запись о праве собственности ФИО1 на часть <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, а также о праве собственности Немченко Е.Е. на часть <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м, в том числе жилой площадью 54,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий В.А. Родионов
Как следует из представленного заключения, часть строения принадлежащая ФИО1 является автономной и отделена от соседней части капитальной стеной; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций; имеет автономные инженерные системы, а также индивидуальные воды и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения) (л.д. 35).