дело № 2-3308/2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 октября 2011 года г.Смоленск Промышленный районный суд г.Смоленска В составе: Председательствующего судьи МОИСЕЕВОЙ М.В., При секретаре СКОРОДУМИНОЙ И.О., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ г.Смоленска к ШИЛКИНУ Д.И. о взыскании арендных платежей и освобождении арендуемого помещения, У С Т А Н О В И Л: Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к Шилкину Д.И. о взыскании арендных платежей и освобождении арендуемого помещения, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Смоленска и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 26,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, используемого под магазин. Согласно п.3.2 договора, размер арендной платы по договору составляет 3 552 рубля 6 копеек в месяц, с предоплатой до 5 числа текущего месяца. Однако, в установленные сроки арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 760 рублей 30 копеек. Срок договора, установленный с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истек, однако, ответчик до настоящего времени арендованное имущество не возвратил, в связи с чем, задолженность ответчика за фактическое использование помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 489 рублей 14 копеек. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 17 760 рублей 30 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 67 489 рублей 14 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 3 240 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года 4 311 рублей 83 копейки, а также обязать его освободить занимаемое нежилое помещение, площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи Администрации г.Смоленска в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ОтветчикШилкин Д.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Смоленска и ИП Шилкиным Д.И. заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 26,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования под магазин «Автозапчасти». Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение передано в аренду по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного представителем арендодателя и арендатором Шилкиным Д.И. (л.д.17). Согласно п.2.2.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные договором. В силу п.3.1 договора аренды, размер арендной платы устанавливается на срок, определенный в п.1.1.2 договора, но не более чем на 1 год, и составляет 42 624 рубля 69 копеек в год. Арендатор ежемесячно за арендную плату нежилого помещения перечисляет предоплатой до 5 числа текущего месяца 3 552 рубля 06 копеек УФК по Смоленской области (п.3.2 договора) (л.д.17-16). В силу п.5.1, договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению, если Арендатор более двух раз подряд по истечении указанного в п.3.2 договора срока оплаты не вносит сумму платежей в соответствии с договором аренды. В судебном заседании установлено, что ответчик до настоящего времени пользуется арендованным помещением, при этом, не исполняет свои обязанности по оплате договора, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес истцом направлена претензия о необходимости освобождения арендованного нежилого помещения и оплаты задолженности по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что договор аренды не будет пролонгирован на новый срок (л.д.9). В силу ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность ответчика перед ним составляет 85 249 рублей 44 копейки, в том числе, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17 760 рублей 30 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 67 489 рублей 14 копеек. Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и возражений по расчетам не представил, указанный расчет судом принимается за основу. Таким образом, с ответчика обоснованно в пользу истца подлежат взысканию арендные платежи в указанной сумме. 85 249 рублей 44 копейки. Кроме того, истцом предъявлено требование к ответчику о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей. Разрешая данное требование, суд исходит из следующего. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 4.1 договора, за просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 240 рублей 64 копейки. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Учитывая, что в судебном заседании факт неуплаты арендных платежей, и, следовательно, незаконного пользования чужими денежными средствами нашел свое подтверждение, требование о начислении на сумму задолженности процентов, установленных ст.395 ГК РФ, суд находит также подлежащим удовлетворению. При этом, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ предоставлен расчет суммы процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 4 311 рублей 83 копейки. Возражений относительно данного расчета от ответчика не поступило, следовательно, он принимается судом за основу. В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Тем самым, в силу закона, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательств по внесению арендной платы, оно будет прекращено фактическим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Согласно п.1.1.2 договор, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п.5.2 настоящего договора, осуществляется путем письменного уведомления арендатора о расторжении договора в 30-дневный срок. При неполучении ответа от арендатора по истечении месяца со дня отсылки арендодателем уведомления договор считается расторгнутым досрочно (п.5.5). Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шилкина Д.И. Администрацией г.Смоленска была направлена претензия о необходимости освобождения в срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сдав его по акту сдачи-приемки арендодателю (л.д.9). До настоящего времени ответчик указанные действия не произвел, следовательно, требования истца об обязании Шилкина Д.И. освободить занимаемое нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи, подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ г.Смоленска удовлетворить. Взыскать с Шилкина Д.И. в пользу администрации г.Смоленска задолженность по арендной плате в сумме 85 249 (восемьдесят пять тысяч двести сорок девять) рублей 44 копейки, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 17 760 (семнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей 30 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 67 489 (шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 14 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 240 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 311 рублей 83 копейки. Обязать Шилкина Д.И. в течении 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, площадью 26,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи Администрации г.Смоленска Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья М.В.МОИСЕЕВА